나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512496 [1] 인천광역시 계양구 동양동 601-13 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512496 [1] 인천광역시 계양구 동양동 601-13 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경512496
• 주소: 인천광역시 계양구 양지말길 32-3 현대렉스힐
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매19계 2025타경512496 | 소재지: 인천광역시 계양구 양지말길 32-3 현대렉스힐 | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 83,790,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경512496 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512496 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 동양동 601-13 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 7천 1백만원

토지면적: 41.76㎡ (약 12.63평)

건물면적: 55.71㎡ (약 16.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호

사용승인일: 2009년 6월 3일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 동양동에 위치하며, '계양3동 행정복지센터' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 일대는 다세대주택 및 각종 근린생활시설이 소재하는 지역으로, 제반 주위 여건이 보통입니다. 본건 인근까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 남측으로는 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 매각이 완료되면 낙찰자는 모든 부담을 소멸시키고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 말소기준권리 외 추가적으로 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세한 권리분석을 통해 최종 확인이 필요합니다. 본건 관련 임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 동양동 일대는 다세대주택이 밀집한 주거지역과 함께 지역 주민들의 생활 편의를 위한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 계양3동 행정복지센터가 인근에 있어 행정서비스 이용이 편리하며, 소규모 상업 시설들이 분포하여 기본적인 생활 수요 충족이 가능합니다. 지역 내 상권은 안정적으로 유지되고 있는 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 주거 목적의 다세대주택으로, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 전기 설비 등을 갖추고 있습니다. 사용승인일이 2009년으로 비교적 신축에 속하며, 철근콘크리트 구조로 안정성을 확보하고 있습니다. 주변에 버스정류장이 있어 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이한 교통 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.내부 상태 미확인

폐문부재로 인해 내부 이용 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 이는 향후 내부 수리 필요성이나 현황 파악에 어려움을 줄 수 있습니다.

1.6. 2.임대차 관계 미상

현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 시 임차인이 존재할 경우 명도 관련 절차 및 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.6. 3.토지 이용 제한

본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동양(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역), 장애물제한표면구역(수평표면), 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 등 다수의 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다. 특히 외국인 토지거래 허가구역 지정 기간은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.6. 4.주변 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 인근에 주거 가치에 직접적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 현재 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경512496 (1) 물건은 인천광역시 계양구 동양동에 위치한 다세대주택으로, 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 입지 조건을 지니고 있습니다. 비교적 양호한 건물 상태와 주거 편의성을 갖추었으나, 내부 확인 불가 및 임대차 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 다수의 토지 이용 규제 또한 투자 결정 시 면밀히 검토해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.실거주 목적

내부 상태 및 명도 관련 리스크를 해소한다면, 실거주 목적으로 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 2.안정적인 주거 환경

다세대주택 밀집 지역으로 기본적인 주거 수요가 꾸준하며, 지역 내 근린생활시설과의 접근성이 좋습니다.

1.8. 3.향후 가치 상승 기대

계양구 지역의 개발 계획 및 도시 재생 사업 등과 연계하여 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계