나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512480 [1] 인천광역시 서구 심곡동 260-14 금호그린빌라 비동 지하층1호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512480 [1] 인천광역시 서구 심곡동 260-14 금호그린빌라 비동 지하층1호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경512480
• 주소: 인천광역시 서구 심곡로56번길 16 금호빌라
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매19계 2025타경512480 | 소재지: 인천광역시 서구 심곡로56번길 16 금호빌라 | 감정가: 71,000,000원 | 최저가: 34,790,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경512480 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512480 (1)

소재지: 인천광역시 서구 심곡동 260-14 금호그린빌라 비동 지하층1호

용도: 다세대주택

감정가: 71,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황

토지 면적: 31.97㎡ (약 9.67평)

토지 지분: 31.968046852122985㎡ (약 9.67평)

건물 면적: 50.08㎡ (약 15.15평)

건물 지분: 50.08㎡ (약 15.15평)

1.3. 입지 조건

본건은 인천광역시 서구 심곡동에 위치하며, 주변은 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거지대입니다. 인근에 '양지초등학교'가 소재하고 있으며, '서구청역(인천도시철도 2호선)'과 다수의 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 진출입이 용이하며, 인접 도로(폭 약 8m)에 잘 접해 있습니다.

1.4. 건축 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 지하층 1호로, 1996년 2월 5일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 돌붙임 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 되어 있으며, 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 전기, 난방 설비가 구비되어 있습니다. 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 세장형이며, 주거용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로 진행 중이며, 채권자는 '주OOOOOOO'입니다. 경매 절차에 따라 매각될 경우, 기존의 권리 관계는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 권리 분석 시에는 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

해당 물건이 위치한 인천 서구는 인구수와 일자리 수가 높은 지역 중 하나로, 지역 내 개발 및 도시화가 꾸준히 진행되고 있는 곳입니다. 인근에 초등학교 및 주거 밀집 지역이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 상권은 주거 지역 내에서 형성된 소규모 근린 생활 시설 위주로 파악됩니다.

1.7. 생활 정보

인천 도시철도 2호선 '서구청역'을 통해 시내 접근이 가능하며, 다수의 노선버스가 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 '양지초등학교'가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 주변에 다양한 상가 및 편의시설이 분포하고 있어 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안 중인 지역)으로 지정되어 있습니다. 또한, 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 특히, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)으로 지정되어 있어, 취득 시 관련 규정을 확인해야 합니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 지하층 거주 : 본건은 지하층에 위치하여 일조량, 환기, 습기 등에 대한 고려가 필요하며, 이는 거주 만족도 및 관리 비용에 영향을 줄 수 있습니다.

2. 건물 노후화 : 1996년에 사용 승인된 건물로, 건축 후 약 30년이 경과하여 향후 유지보수 또는 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

3. 지역 내 환경 이슈 : 인천 서구 지역에서는 폐기물 처리 시설(열분해시설, 소각시설 등) 설치와 관련하여 주민 반대 및 환경 이슈가 언론에 보도된 바 있습니다. 현재 본건 물건의 직접적인 인근 지역에 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 지역 전체적으로 이러한 논의가 진행되고 있음을 인지하고 있어야 합니다.

4. 토지거래허가구역 : 외국인 등의 주택용도 취득 시 허가가 필요하므로, 취득 주체에 따라 절차 확인이 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 인천 서구 심곡동에 위치한 다세대주택 지하층 물건으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 감정가는 71,000,000원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 평가되었습니다. 다만, 지하층이라는 점과 건축 연령을 고려한 추가적인 가치 평가가 필요합니다. 현재 지역 내 개발 호재와 더불어, 일부 지역에서는 환경 관련 이슈가 논의되고 있는 점도 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.11. 투자 포인트

1. 교통 접근성 : 인천도시철도 2호선 '서구청역' 및 버스 노선 이용이 편리하여 대중교통 이용이 용이합니다.

2. 실거주 및 소액 투자 : 비교적 낮은 감정가로 소액으로 내 집 마련 또는 1인 가구 렌트 목적의 소액 투자가 가능할 수 있습니다.

3. 인천 서구 지역 개발 : 인천 서구는 지속적인 도시 개발 및 인프라 확충이 이루어지고 있어 향후 지역 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

4. 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계