나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512474 [1] 인천광역시 부평구 부평동 459-1 원아그랜드빌 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512474 [1] 인천광역시 부평구 부평동 459-1 원아그랜드빌 5층502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경512474
• 주소: 인천광역시 부평구 부평문화로154번길 14 원아그랜드빌, 5층502호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매19계 2025타경512474 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평문화로154번길 14 원아그랜드빌, 5층502호 | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 82,320,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경512474 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512474 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 459-1 원아그랜드빌 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 168,000,000원

토지면적: 21.32㎡ (약 6.45평)

건물면적: 57.04㎡ (약 17.26평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가 요약

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 내 5층 502호로, 사용승인일은 2014년 5월 21일입니다. 외벽은 드라이비트 및 석재붙임 마감이며, 창호는 섀시창호입니다.

이용 상태는 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 가장형 평지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 본건 북동 및 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획으로는 제2종일반주거지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)입니다.

1.3. 입지조건

최고의 입지: 본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, "인천부흥초등학교"에서 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

교통 여건으로는 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고, 남서측 근거리에는 인천1호선 및 1호선의 환승역인 "부평역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 부평역은 GTX-B 노선 개통 예정 등 교통 개발 호재가 있는 지역입니다.

인접 도로 상태는 북동측과 북서측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

등기사항전부증명서 상 주택임차권 등기사항이 존재하며, 임차보증금은 140,000,000원입니다. 이 임차권의 인수 여부 및 변제 내용에 따라 낙찰자의 인수 부담이 달라질 수 있으므로, 상세한 권리 분석이 반드시 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 부평동 지역은 부평역을 중심으로 인천의 대표적인 주거 및 상업 복합 중심지입니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 부평역 일대는 롯데마트, 부평모두몰(지하상가) 등 쇼핑 시설과 다양한 편의 인프라가 형성되어 있으며, 유동인구가 풍부한 활기찬 상권을 이루고 있습니다. 또한, 도시재생 및 역세권 개발 사업이 추진되고 있어 지역 활성화 및 상권 가치 상승이 기대됩니다.

1.6. 생활정보

인천부흥초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다. 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 혼재된 주거 지역 내에 위치하여 비교적 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 부평역이 가까이 있어 롯데마트, 각종 병원(가톨릭대학교 인천성모병원 등), 문화 시설 등 다양한 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 140,000,000원의 주택임차권 등기사항입니다. 이 임차권이 낙찰 후 인수되는지, 또는 배당으로 소멸되는지에 대한 정확한 판단이 필수적입니다.

토지가 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.08.26. ~ 2026.08.25.)으로 지정되어 있어, 외국인 또는 특정 목적의 주택용도 취득 시에는 허가를 받아야 하는 제한이 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지와 인천부흥초등학교 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부평역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 인천부흥초등학교 인근이라는 교육 환경을 갖춘 다세대주택입니다. 우수한 교통망과 풍부한 생활 편의 시설을 바탕으로 안정적인 주거 수요를 확보하고 있으며, 향후 GTX-B 노선 개통 및 도시 개발 호재로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 1억 4천만원 상당의 주택임차권 등기사항이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 선행되어야 합니다. 또한, 토지거래허가구역 지정 기간을 확인하여 향후 재산권 행사에 참고해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 부평역 역세권의 투자가치: 더블역세권(1,2호선) 및 GTX-B 노선 개통 예정 등 교통망 개선에 따른 시세 상승 잠재력이 높습니다.

- 안정적인 주거 수요: 초등학교 인근 및 다양한 편의시설 접근성으로 실거주 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- 발전 가능성: 원도심 지역의 도시재생 및 역세권 개발 사업으로 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계