나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512676 [1] 인천광역시 중구 중산동 1886-17 그랑블루인영종 12층1219호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미추홀 · 평가일 2025.10.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 중산동 하늘도시에 소재하는 "영종별빛광장" 서측인근의 "그랑블루인영종" 12층 1219호로서 주위는 상업용부동산, 오피스텔 등이 혼재하는 지역인바 주변환경은 보통시 됨.

교통상황

남서측으로 자연대로가 통과하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 22층건내 12층 1219호로서 외벽; 복합판넬 등 마감. 내벽: 인테리어 등 마감 창호: 페어글라스샤시창호임 사용승인일 : 2022.02.25.

이용상태

생활숙박시설임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 지하주차장 등.

토지의 형상 및 이용상태

정방형평지로서 22층 숙박시설, 업무시설 등의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측으로 광대로, 북동측으로 중로, 남동측으로 보행자도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 광로3류(폭 40m~50m)(2012-12-28)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2012-12-28)(보행자도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2016-11-07)(접합),경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))

공부와의 차이

해당없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 본건은 그랑블루호텔의 일부로 사용 중임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512676 (1)

소재지: 인천광역시 중구 중산동 1886-17 그랑블루인영종 12층1219호

용도: 생활숙박시설

감정가: 130,000,000원

토지면적: 2.51㎡ (약 0.76평)

건물면적: 18.38㎡ (약 5.56평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 용인축산업협동조합 (등기부 확인)

건물 사용승인일: 2022년 2월 25일

1.1. 입지조건

본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "그랑블루인영종" 12층 1219호에 위치합니다.

주위는 상업용 부동산, 오피스텔 등이 혼재하는 지역입니다.

"영종별빛광장" 서측 인근에 자리하고 있으며, 주변 환경은 보통으로 평가됩니다.

교통 여건으로는 남서측으로 자연대로가 통과하고 인근에 버스 정류장이 소재하여 보통 수준입니다.

건물은 남서측 광대로, 북동측 중로, 남동측 보행자도로에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2022년 4월 22일 접수된 용인축산업협동조합의 근저당권 (채권최고액 90,000,000원)입니다.

이후 접수된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정이며, 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황:

* 이 (이창진): 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2022.11.18. 대항력 없음.

* 장 (장가영): 보증금 2,000,000원, 차임 385,000원, 전입일자 2024.04.11. 대항력 없음.

* 중산에이치엠(주): 보증금 0원, 차임 0원, 전입/사업일자 없음. 대항력 없음.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

등기부채권 총액은 90,000,000원입니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 지역은 중심상업지역으로 분류되며, 지구단위계획구역에 속해 있습니다.

주변에는 다수의 상업용 부동산 및 오피스텔이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

"그랑블루인영종"은 대규모 숙박시설 단지의 일부로 운영되고 있어 관광객 및 비즈니스 수요를 기대할 수 있습니다.

주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 접근성이 양호합니다.

1.4. 생활정보

본건은 2022년 2월 25일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 건물 내부에 위치합니다.

건물에는 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터, 지하 주차장 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다.

인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건은 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 외국인 토지거래 허가 구역으로도 포함됩니다 (지정 기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.). 따라서 해당 기간 내 거래 시 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

토지 면적이 2.51㎡ (약 0.76평)으로 매우 협소합니다. 이는 건물 사용에 대한 토지 권리 관계를 명확히 파악해야 하는 중요한 요소입니다.

건물 사용승인일은 2022년으로 비교적 신축이나, 건물 면적 대비 토지 지분이 매우 작다는 점은 특이사항으로 고려해야 합니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 인천 중구의 중심상업지역 내 신축급 생활숙박시설로, 편리한 교통과 주변 상권의 이점을 가지고 있습니다.

권리 관계가 명확하고 인수되는 부담이 없어 안전한 투자가 가능할 것으로 보입니다.

매우 작은 토지 면적과 토지거래허가구역 지정은 고려해야 할 사항입니다.

신축 건물이라는 점은 장점이나, 향후 운영 및 활용 방안에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

인천 영종도 지역의 개발 호재와 관광 수요 증가에 따른 투자 기회입니다.

최근 준공된 생활숙박시설 물건으로, 신축 시설에 대한 선호도를 활용할 수 있습니다.

경매를 통한 비교적 저렴한 취득 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 130,000,000원입니다.

인수 보증금이 없어 별도의 추가 부담액은 없습니다.

예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 향후 시장 상황, 유사 물건의 낙찰가율, 본건의 환금성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

(추가적인 시장 조사 및 전문가 상담을 권장합니다.)

제공된 정보에 근거하여 작성되었으며, 추가적인 현장 확인 및 전문가의 검토가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.