나이스옥션 법원경매 고양 2025타경5427 [1] 경기도 파주시 와동동 1484 운정한강듀클래스 1층129호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국토감정 · 평가일 2025.09.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 와동동 소재 '지산초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 오피스텔, 학교, 공원, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 '운정역(경의중앙선)' 이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 프리케스트콘크리트 (철근)콘크리트 프리케스트콘크리트지붕 지하1층 지상 10층 건물 내 제1층 제129호로서, (사용승인일: 2020.10.08) 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등 창호: 페어글라스 창호 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 현황 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 24미터, 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(파주운정지구 )(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-07-11)(대학교(운정동)예정지 상대보 호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-25)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 절대보호구역(2014-07-11)(대학교(운정동)예정지 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(토지거래허가구역(2025-08-26)(외국인 등의 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)). 기호(2): 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(파주운정지구 )(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2014-07-11)(대학교(운정동)예정지 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(2015-02-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-07-11)(대학교(운정동) 예정지 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26 )(토지거래허가구역(2025-08-26)(외국인 등의 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 고양지원 2025타경5427 (1)

* 소재지: 경기도 파주시 와동동 1484 운정한강듀클래스 1층129호

* 용도: 지식산업센터 (공장)

* 감정가: 429,000,000원

* 토지면적: 38.31㎡ (약 11.6 평)

* 건물면적: 95.62㎡ (약 28.9 평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 토지거래허가구역, 유동화물건

2. 입지조건

* 주위환경: 본건은 경기도 파주시 와동동 소재 '지산초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 오피스텔, 학교, 공원, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주거 및 상업 기능이 복합된 환경입니다.

* 교통상황: 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고, 경의중앙선 '운정역'이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 도로상태: 본건 북서측으로는 약 24미터, 남서측으로는 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을2 근저당권 (하나은행, 2022-04-22 접수, 468,000,000원) 입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 등기부 요약에 명시된 대부분의 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보상으로는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 명확히 확인되지 않습니다.

* 임차인 현황: 임차인 현황은 '인수 보증금 합계: 0원'으로 확인됩니다. 별도의 인수할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

* 임대 관계: 임대관계는 미상입니다.

* 등기부채권 총액: 604,290,012원

4. 상권분석

* 본건의 용도는 지식산업센터(공장)로, 주변은 주거, 상업, 교육시설이 복합된 지역입니다.

* 운정신도시 내에 위치하여 산업단지 배후 수요 및 지역 내 기업들의 입주 수요를 기대할 수 있습니다.

* 경의중앙선 운정역과 인접하여 수도권 접근성이 우수하며, 이는 입주 기업의 비즈니스 활동에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

* 주변 시설: 본건 인근에 지산초등학교가 있으며, 다수의 아파트 단지와 근린생활시설, 공원 등이 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

* 건축물 상세: 본건은 2020년 10월 8일 사용승인된 지하 1층, 지상 10층 규모의 '운정한강듀클래스' 건물 내 1층 129호로, 철근콘크리트 및 프리케스트콘크리트 구조입니다.

* 혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 본건과 인접한 지역에서 특별히 우려할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지거래허가구역: 본건 소재지는 '토지거래계약에관한허가구역'으로 지정되어 있어, 취득 시 관할 시청 등으로부터 토지거래허가를 받아야 합니다. 이는 거래 절차상의 번거로움을 야기할 수 있습니다. (허가기간 2025-08-26까지, 현재 기준으로는 유효)

* 유동화물건: 유동화 자산으로 편입된 물건으로, 일반적인 경매 물건과 달리 자산유동화 관련 절차나 특수성이 존재할 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 현재 건물이 공장(지식산업센터)으로 이용 중이나, 정확한 임대차 현황 및 점유 관계가 파악되지 않아 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

* 본건은 신축된 지식산업센터 건물 내 1층 호실로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통망을 갖추고 있습니다.

* 신축 건물이라는 점은 장점이나, 토지거래허가구역 및 유동화 물건이라는 특수성은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

* 권리 관계는 대부분 말소될 예정으로 비교적 깨끗한 편이나, 임대 관계 미상 부분에 대한 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 최신축 건물: 2020년 사용승인된 비교적 신축 건물이므로 즉각적인 리모델링 수요가 낮을 수 있습니다.

* 뛰어난 접근성: 운정역이 근거리에 위치하고 도로망이 잘 갖춰져 있어 수도권 전역으로의 접근성이 우수합니다.

* 복합 상권: 주거, 상업, 학교 등 다양한 시설이 혼재하는 지역으로, 지식산업센터 운영 및 입주 수요에 긍정적입니다.

* 일괄 매각: 토지 및 건물을 일괄 매각하므로 권리 관계가 명확합니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 429,000,000원

* 토지거래허가구역 및 유동화 물건이라는 점, 임대관계 미상 등의 리스크를 고려해야 합니다.

* 예상 입찰가는 ‘인수 보증금’을 제외하고 계산해야 하며, 본건의 경우 인수 보증금이 0원이므로 해당 사항이 없습니다.

* 향후 시장 상황 및 유사 물건 낙찰가율을 종합적으로 검토하여 신중한 접근이 필요합니다. 구체적인 예상 입찰가는 추가적인 시세 조사 및 전문가의 판단이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.