나이스옥션 법원경매 고양 2025타경5656 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1044-15 아이하우스 씨동 1층101호 다세대주택 경매

경기도 고양시 일산서구 덕산로312번길 7 아이하우스, 씨동 1층101호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경5656(고양지원 경매3계). 감정가 216,000,000원, 최저가 105,840,000원. 매각기일은 2026-06-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 5656 [1]
소재지경기도 고양시 일산서구 덕이동 1044-15 아이하우스 씨동 1층101호
도로명주소경기도 고양시 일산서구 덕산로312번길 7 아이하우스, 씨동 1층101호
용도집합건물
매각기일2026.06.30
관할법원고양지원 경매3계 (031-920-6313)
이용제한과밀억제권역, 성장관리계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 역사문화환경보존지역, 계획관리지역, (저촉)가축사육제한구역, 가축사육제한구역
경기도 고양시 일산서구 덕이동 1044-15 아이하우스 씨동 1층101호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적62.83㎡ (19.01평)
건물면적55.22㎡ (16.71평)

금액

감정가216,000,000원
최저가105,840,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금10,584,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.21 216,000,000원 유찰
2차 2026.05.26 151,200,000원 유찰
3차 2026.06.30 105,840,000원 매각
3차 2026.07.07 - 최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한감정 · 평가일 2025.09.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 '고양예술고등학교' 서측 인근에 위치하며 인근은 다세대주택 등이 주를 이루는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
2018.06.04 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사지붕) 지상4층건물 내 1층 101호로서, 외벽: 외장석 붙임 및 드라이비트마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등.
이용상태
다세대주택 단위세대로 이용중임. *상세이용상황은 후첨 '건물이용상태' 참조바람.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 도시가스에 의한 개별난방방식임.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지 및 도로와 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형 토지로서 다세대주택건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
대상토지 북동측으로 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역 , 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(송포의백송)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
*임대관계: 미상임. *기 타: 대상물건 내부구조는 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문으로 '건축물현황도'를 기준하였으며, 실제 현황과 다소 상이할수 있으니 경매진행시 참고바람.

물건 비고

고양시 일산서구 덕이동 1044-22번지 토지공유자 주식회사 누림경제연구소로부터 '이 사건 부동산의 유일한 진출입 토지(덕이동 1044-22)가 토지 소유자의 사용 승낙 또는 통행권 설정 없이 차량 진입로로 이용되고 있다‘는 취지의 통행현황 관련 의견서(2026.6.23.자)가 제출됨.