나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12292 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 846-38 지디로뷰 제3층 제302호 도시형생활주택 경매

서울특별시 강서구 강서로8길 166-8 지디로뷰, 제3층 제302호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12292(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 277,000,000원, 최저가 177,280,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 12292 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 846-38 지디로뷰 제3층 제302호
도로명주소서울특별시 강서구 강서로8길 166-8 지디로뷰, 제3층 제302호
용도집합건물
매각기일2026.08.04
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 원추표면구역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역
서울특별시 강서구 화곡동 846-38 지디로뷰 제3층 제302호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적17.62㎡ (5.33평)
건물면적27.93㎡ (8.45평)

금액

감정가277,000,000원
최저가177,280,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금17,728,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.07 277,000,000원 유찰
2차 2026.06.17 221,600,000원 유찰
3차 2026.08.04 177,280,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 구정감정 · 평가일 2025.10.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡2동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택(도시형생활주택 등), 뜸부기어린이공원 등이 혼재하는 제2종일반주거 지역 내 주택지대로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 남서측 인근에 지하철5호선 "신정역"이 위치하고, 북측 인근 의 곰달래로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용가능함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 중 제3층 제302호로서 2020.07.24.사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었고, 방과 거실은 발코니확장형임. 마감구조는 외벽: 일부인조대리석 및 치장벽돌 노충쌓기. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용타일 마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대) :(방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등)으로 이용됨.
설비내역
급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장 설치되었음.
토지의 형상 및 이용상태
1필지의 평탄한 지반으로 "지디로뷰(도시형생활주택)" 건부지로 이용됨.
인접 도로상태등
남측으로 노폭 약6M 포장도로에, 동측으로 노폭 약4M 포장도로에 각기 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물 보호지구(공항). 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 괸리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면 구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(대상자:외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대< 지정기간:2025.08.26~2026.08.25).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2022.11.25.서울남부지방법원의 임차권등기명령(202카임11148)에 의거 주택임차 권설정됨.*.(임차보증금265,000,000원-) 기 타 : 없 음.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각