나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12306 [1] 서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제3층 제303호 도시형생활주택 경매

서울특별시 양천구 중앙로 333, 로빈시그니쳐 제3층 제303호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12306(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 276,000,000원, 최저가 176,640,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 12306 [1]
소재지서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제3층 제303호
도로명주소서울특별시 양천구 중앙로 333, 로빈시그니쳐 제3층 제303호
용도집합건물
매각기일2026.08.04
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한과밀억제권역, 원추표면구역, 대공방어협조구역, 도시지역, (접함)대로2류(폭 30m~35m), (접함)도시철도, (저촉)도시철도, 제3종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)건축선, 상대보호구역
서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제3층 제303호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적14.13㎡ (4.27평)
건물면적29.88㎡ (9.04평)

금액

감정가276,000,000원
최저가176,640,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금17,664,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.07 276,000,000원 유찰
2차 2026.06.17 220,800,000원 유찰
3차 2026.08.04 176,640,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 현산감정 · 평가일 2025.09.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양강중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근 용이하고, 인근에 노선버스정류장과 "5호선 신정역"이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층/지상 11층 건 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2020-06-17) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 섀시 창호.
이용상태
도시형생활주택 단지형다세대임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 세장형 완경사지로서 업무시설 및 공동주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측으로 중앙로와 접하며, 북서측으로 노폭 3~4미터 내외 막다른 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제3종일반주거지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 도시철도(저촉), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2025-01-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77~257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선 <추가기재>건축가능하나별도협의요함
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서 상 주택임차권 등기사항 (임차보증금 : 292,000,000원) 참고하시기 바람.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각