나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경1680 [2] 경상남도 밀양시 상남면 연금리 1685 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경1680 [2] 경상남도 밀양시 상남면 연금리 1685 전 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2023타경1680 | 소재지: 경상남도 밀양시 상남면 연금리 1685 | 감정가: 61,787,000원 | 최저가: 16,197,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2023타경1680 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2023타경1680 (2)

소재지: 경상남도 밀양시 상남면 연금리 1685

용도: 전 (농지)

감정가: 61,787,000원

토지면적: 1507.00㎡ (약 455.86평)

토지 지분율: 150700 (토지 전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 아OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 상남면 연금리 소재 이연리회관 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변 환경은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 대체적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 대체로 남동측 하향 경사지를 이루고 있으며, 형태는 부정형 또는 사다리형에 유사합니다. 현재는 휴경지 상태로 이용되고 있습니다. 지적도상 북동측으로 세로(도로)가 소재하나, 수풀과 잡목 등으로 인해 사실상 접근이 어려운 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 황OO입니다. 채권자는 아OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화물건으로 분류됩니다. 특별히 주의해야 할 권리 사항으로는 분묘기지권의 성립 여부가 불분명하다는 점이 감정평가서에 명시되어 있습니다. 제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 경상남도 밀양시 상남면 연금리는 주로 농경지와 임야, 일부 취락이 혼재된 지역입니다. 토지이용계획상 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 제1호) 등의 규제를 받고 있습니다. 이러한 지역적 특성과 토지이용계획을 고려할 때, 현재로서는 일반적인 상업 활동이나 대규모 개발보다는 농업 관련 시설 또는 소규모 개발 잠재력을 가지고 있다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 주변은 농촌 및 산간 지역의 특성을 보이며, 생활 편의시설이나 주거 환경에 대한 구체적인 정보는 부족합니다. 이연리회관이 인근에 있다는 점은 지역 공동체의 거점임을 시사하나, 도심과는 다소 거리가 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명원의 제출 필요성입니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로, 해당 서류 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 사전에 확인해야 합니다. 또한, 분묘가 소재할 가능성이 있으며 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 향후 분묘 이장 등과 관련한 분쟁의 소지가 있습니다. 지적도상 도로가 있으나 수풀, 잡목 등으로 접근이 사실상 곤란하여 차량 통행 및 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 여러 제한 사항(가축사육제한, 배출시설설치제한, 공장설립승인지역 등)이 존재하므로, 이를 확인하고 투자 목적에 부합하는지 검토해야 합니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 농촌 지역 특성상 환경 정비가 필요한 구역이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 상남면의 농지로서, 매력적인 투자 기회가 될 수도 있으나 다수의 명확한 위험 요소를 안고 있습니다. 특히 농지 취득 자격, 분묘 관련 문제, 접근성 제한, 토지 이용 규제 등은 신중한 검토와 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 감정가는 6천만원대로 비교적 낮게 형성되어 있으나, 추가적인 개발이나 활용에 상당한 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농지법에 따른 취득 요건 충족 시, 향후 지역 개발 계획이나 농업 환경 변화에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 저감정가로 인해 권리 관계 및 물건 상태를 명확히 파악하고 철저한 조사 후에 입찰한다면, 향후 잠재적인 가치 상승을 노려볼 만한 물건입니다. 다만, 현 상태 그대로의 활용이나 즉각적인 수익 창출보다는 장기적인 관점에서의 접근이 필요합니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계