나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경1680 [5] 경상남도 밀양시 상남면 연금리 1741 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경1680 [5] 경상남도 밀양시 상남면 연금리 1741 전 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2023타경1680 | 소재지: 경상남도 밀양시 상남면 연금리 1741 | 감정가: 10,412,000원 | 최저가: 2,729,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2023타경1680 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2023타경1680 (5)

소재지: 경상남도 밀양시 상남면 연금리 1741

용도: 전 (밭)

감정가: 10,412,000원

토지면적: 274.00㎡ (약 82.88평)

토지 지분율: 27400 (제시된 정보 그대로 기재)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 아OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권, 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 상남면 연금리 소재 이연리회관 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 취락, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 한적한 농촌 마을의 환경을 갖추고 있습니다. 대체적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가되며, 접근성은 도로 상태와 연관이 있습니다. 지적도상으로는 북동측으로 도로가 소재하나, 현재는 수풀과 잡목 등으로 인해 사실상 차량이나 도보 접근이 어려운 상태입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 황OO이며, 채권자는 아OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명이 요구되는 물건이며, 분묘기지권의 존재 가능성 및 성립 여부가 불분명하다는 점, 그리고 유동화물건이라는 점이 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 연금리 일대는 주로 농경지와 자연 취락이 혼재된 지역으로, 전통적인 상권 형성보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의시설 위주의 형성이 예상됩니다. 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 인접해 있지 않아 조용한 생활 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 농경지와 임야가 어우러져 있어 쾌적함을 느낄 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 기본적인 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다. 주변 지역은 밀양시 상남면의 농촌 지역 특성을 반영하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다. 또한, 육안으로 확인하기 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 이로 인한 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 추후 분쟁의 소지가 있습니다. 감정평가서를 통해 해당 내용을 면밀히 확인해야 합니다. 목록6 토지는 지적도상 도로가 있으나 수풀, 잡목 등으로 접근이 사실상 곤란하여 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 주변 지역에서 특정 혐오시설이 검색되지 않았으나, 해당 지역의 토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등에 해당되므로, 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 상남면 연금리에 위치한 전(밭)으로, 감정가 1,041만2천원에 경매가 진행 중입니다. 농지로서 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 분묘기지권 및 접근성 문제가 잠재적 리스크로 존재합니다. 토지이용계획상 계획관리지역 등에 해당하나, 도로 접근성 및 토지 이용 현황을 고려할 때 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 농지 취득 요건을 충족하는 분들에게 잠재적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 주변 농경지 시세 및 향후 지역 개발 가능성을 면밀히 검토하여 투자 가치를 판단해야 합니다. 분묘기지권 및 도로 접근성 문제를 해결할 수 있는 방안을 모색한다면, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 법적 문제 및 현장 상황을 철저히 확인한 후 신중한 결정이 필요합니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계