나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경1680 [3] 경상남도 밀양시 상남면 연금리 1685-1 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경1680 [3] 경상남도 밀양시 상남면 연금리 1685-1 전 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2023타경1680 | 소재지: 경상남도 밀양시 상남면 연금리 1685-1 | 감정가: 67,773,000원 | 최저가: 17,766,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2023타경1680 (3)

소재지: 경상남도 밀양시 상남면 연금리 1685-1

용도: 전 (농지)

감정가: 67,773,000원

토지면적: 1653.00㎡ (약 500.03평)

토지 지분율: 165300 (제시된 정보 그대로 기재)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 아OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 분묘기지권 존재 가능성, 유동화 물건

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수. 분묘 소재 및 분묘기지권 성립 여부 불분명함(감정평가서 참조). 지적도상 북동측으로 도로가 있으나 수풀, 잡목 등으로 사실상 접근이 곤란함.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 상남면 연금리 소재 이연리회관 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 농촌 및 자연 경관이 어우러진 곳입니다.

교통상황은 대체적인 대중교통 사정이 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 대체로 남동측 하향의 경사지를 이루고 있으며, 현재는 휴경지 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 황OO입니다. 채권자는 '아OOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수적이고, 분묘기지권의 성립 여부가 불분명하며, 유동화 물건이라는 점이 있습니다.

분묘기지권의 성립 여부는 감정평가서를 통해 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 경상남도 밀양시 상남면 연금리는 농경지와 임야, 일부 취락이 혼재된 지역입니다.

이는 전형적인 농촌 지역의 특성을 보여주며, 주변에 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설이나 농산물 관련 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화에 따라 상권의 잠재적 가치가 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 농경지와 자연 녹지가 주를 이루므로, 도시 지역과는 다른 한적한 생활 환경을 제공합니다.

교통은 평균적인 수준이며, 밀양시내 등 가까운 읍면 소재지로 이동하여 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)을 이용할 수 있습니다.

농촌 지역의 특성상 자연 친화적인 생활이 가능하며, 지역 커뮤니티와의 교류가 중요한 요소가 될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명원 제출 의무: 농지법에 따라 농지취득자격증명원을 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있는 중대한 리스크가 있습니다.

분묘기지권의 불확실성: 육안으로 확인하기 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 이에 따른 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 추후 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

접근성 문제: 지적도상 도로가 있으나 수풀, 잡목 등으로 인해 실제 접근이 어려운 상황으로, 토지 이용이나 개발 시 추가적인 도로 확보 및 정비가 필요할 수 있습니다.

토지 이용 규제: 본 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육 제한 구역, 배출시설 설치 제한 지역, 공장 설립 승인 지역 등 다양한 법적 제한 사항이 적용됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 밀양시의 농촌 지역에 위치한 농지로서, 잠재적인 개발 가치나 농업적 활용 가능성을 가지고 있습니다.

하지만 농지 취득 자격 증명 요건, 불분명한 분묘기지권, 도로 접근성의 어려움, 그리고 다양한 토지 이용 규제 등 해결해야 할 과제가 분명히 존재합니다.

이러한 요소들을 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농업적 활용: 농지로서는 경상남도 밀양시라는 지역적 이점을 활용할 수 있습니다.

계획관리지역의 잠재력: 향후 토지 이용 계획 변경이나 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 투자 관점에서 고려해 볼 수 있습니다.

감정가 대비 활용 가능성: 현재 감정가는 토지 면적 대비 비교적 낮게 책정되어 있어, 리스크 해소 시 투자 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설: 현재로서는 명확한 혐오시설이 검색되지 않았으나, 농경지와 임야가 혼재된 점을 고려할 때 전반적으로 쾌적한 자연 환경을 유지하고 있을 가능성이 높습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계