나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경1680 [4] 경상남도 밀양시 상남면 연금리 1685-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경1680 [4] 경상남도 밀양시 상남면 연금리 1685-2 전 경매

• 사건번호: 2023타경1680
• 주소: 경상남도 밀양시 상남면 연금리 1685-2
• 감정가: 76,038,000원
• 최저가: 19,932,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 전

밀양지원 경매2계 2023타경1680 | 소재지: 경상남도 밀양시 상남면 연금리 1685-2 | 감정가: 76,038,000원 | 최저가: 19,932,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2023타경1680 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2023타경1680 (4)

소재지: 경상남도 밀양시 상남면 연금리 1685-2

용도: 전

감정가: 76,038,000원

토지면적: 1653.00㎡ (약 500평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 아OOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지매각

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 상남면 연금리 소재 이연리회관 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

대체적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

지적도상 북동측으로 세로(도로)가 있으나, 수풀과 잡목 등으로 인해 실제 접근이 어려운 상태입니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지매각 대상이며, 소유자 겸 채무자는 황OO입니다.

채권자는 아OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지 취득 시 해당 자격증명원 제출이 필수적입니다. 미제출 시 낙찰자 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 확인 및 준비해야 합니다.

분묘기지권: 토지 내에 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명합니다. 이는 감정평가서에 명시되어 있으며, 실제 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

유동화물건: 본건은 유동화 물건으로 분류되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지가 주를 이루는 지역에 위치하고 있어, 전통적인 상업 시설이나 밀집된 상권 분석은 제한적입니다.

주변 취락 및 농경지와의 연계성을 고려할 수 있으며, 지역 농산물 유통망과의 연관성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

밀양시 상남면 지역은 전원생활이나 농업 활동에 적합한 환경을 제공합니다.

가까운 이연리회관을 중심으로 지역 커뮤니티 활동이 이루어질 수 있습니다.

밀양 시내와의 접근성을 고려하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

접근성 제한: 지적도상 도로가 있으나 수풀, 잡목 등으로 사실상 접근이 곤란하여 토지 이용 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

농지 관련 규제: 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수 위험이 있습니다.

분묘 관련 문제: 토지 내 분묘 존재 및 분묘기지권 성립 가능성으로 인한 권리 문제 발생 소지가 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어, 구체적인 건축 또는 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 상남면의 농경지로, 감정가는 76,038,000원입니다. 면적은 약 500평에 달하지만, 접근성에 대한 명확한 문제가 제기되고 있습니다. 농지 취득 자격 증명은 필수이며, 분묘기지권 성립 가능성 등 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 필요한 상황입니다. 토지이용계획에 따른 지역 규제도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

경매 물건: 일반 매매 대비 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

농업 잠재력: 향후 농업용지 또는 귀농, 귀촌 부지로의 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

개발 가능성: 향후 지역 개발 계획이나 도로 개선 등이 이루어질 경우 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 단, 현재 접근성 문제는 큰 제약입니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계