나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경11656 [1] 경상남도 밀양시 가곡동 479 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경11656 [1] 경상남도 밀양시 가곡동 479 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2023타경11656 | 소재지: 경상남도 밀양시 가곡동 479 | 감정가: 776,458,000원 | 최저가: 397,546,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2023타경11656 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2023타경11656 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 가곡동 479

용도: 답 (현재 주거나지로 이용 중)

감정가: 776,458,000원

토지면적: 697.00㎡ (약 210.84평)

토지 지분율: 69700 (원본 그대로 기재. 통상적인 지분율 표기와 상이하여 추가 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 황OO

채권자: 주OOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 부정형 저지로서 주거나지로 이용 중임.

임대관계: 미상 (단, 권리분석 자료에서 임차인 점유 가능성 확인됨)

2. 입지조건

본 물건은 KTX 밀양역 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 아파트, 주상나지 등이 형성된 성숙된 상가지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 남측과 북동측 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통이 편리합니다. KTX 밀양역이 인접해 있어 전국적인 교통망 이용이 매우 용이합니다. 또한, 얼음골, 표충사 등 밀양의 주요 관광지와 영남알프스가 가까워 관광 자원 접근성도 우수합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 통상적으로 말소기준 권리 이하의 권리는 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. 등기부등본상 다수의 근저당, 가압류, 임의경매 및 압류 등기 등이 존재하나, 이는 말소기준권리에 따라 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 명시되어 있어, 해당 내용에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있으나, 권리분석 관련 자료에 따르면 정화수 및 주식회사 미스고라는 임차인이 점유하고 있을 가능성이 확인되므로, 정확한 현황 파악을 위해 반드시 현장 조사 및 관련 서류 확인이 요구됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 일반상업지역 및 제3종일반주거지역에 속해 있어 개발 잠재력이 높은 지역입니다. 남동측으로 폭 35m의 대로, 북서측으로 폭 8m의 소로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 뛰어납니다. KTX 밀양역 인근이라는 점에서 유동인구가 풍부할 것으로 예상되며, 주변에는 이미 근린생활시설과 주거시설이 밀집되어 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 최근 밀양시 원도심 상권 활성화를 위한 도시재생 사업이 추진되고 있으며, 가곡동이 그 주요 거점 중 하나로 언급되는 점은 지역 상권의 미래 가치를 긍정적으로 전망하게 합니다.

5. 생활정보

KTX 밀양역을 통한 광역 교통망 이용이 편리하며, 인근 버스정류장을 통해 시내 및 주요 관광지로의 이동이 용이합니다. 주변에 다양한 상업시설과 주거시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 밀양시의 주요 관광지인 얼음골, 표충사, 영남루 등이 인접해 있어 여가 및 문화생활을 즐기기에도 좋은 환경입니다. 가곡동 상상창고 조성과 같은 도시재생 사업은 지역의 생활 환경을 더욱 풍요롭게 할 것으로 기대됩니다.

6. 잠재적 리스크

'중복사건' 표기는 사건 진행 과정에 예상치 못한 변동을 야기할 수 있으므로, 관련 내용을 면밀히 검토해야 합니다. 토지가 '부정형 저지'로 이용 중이라는 점은 향후 건축이나 개발 시 용도 및 형태에 따른 제약이 있을 수 있음을 시사합니다. 임대관계가 '미상'으로 표기되었으나, 권리분석 자료에서 임차인(정화수, 주식회사 미스고)의 점유 가능성이 확인된 만큼, 인도명령 대상 여부 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 현재까지의 검색 결과에서는 주변에 혐오시설이 명확히 확인되지 않았으나, 최종 입찰 전 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 KTX 밀양역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있어 교통 편의성과 접근성이 매우 뛰어납니다. 일반상업지역 및 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 토지의 개발 잠재력이 높으며, 대로와 소로에 모두 접한 도로 조건은 활용도를 더욱 높여줍니다. 주변 상업 및 주거시설이 발달한 성숙된 지역으로, 기존의 상권과 생활 인프라를 즉시 활용할 수 있습니다. 다만, 중복사건 여부, 임차인 점유 가능성, 부정형 토지 이용 현황 등은 면밀한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 할 주요 리스크 요인입니다. 지역 도시재생 사업과의 연계성을 고려하면 장기적인 관점에서 가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: KTX 밀양역과의 뛰어난 접근성으로 높은 투자가치 및 미래 전망을 기대할 수 있습니다.

우수한 접근성: 대로와 소로에 모두 접해 있어 차량 이용이 매우 편리하며, 물류 이동에도 유리합니다.

개발 잠재력: 상업 및 주거 복합 지역으로서 향후 다양한 개발 가능성을 가지고 있습니다.

지역 활성화: 밀양시의 도시재생 사업 추진과 함께 지역 가치 상승이 기대됩니다.

주의 사항: 명도 및 권리관계(중복사건, 임차인 점유 가능성)에 대한 철저한 사전 조사만이 성공적인 투자의 핵심입니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계