나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경1680 [1] 경상남도 밀양시 상남면 연금리 1684 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경1680 [1] 경상남도 밀양시 상남면 연금리 1684 전 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2023타경1680 | 소재지: 경상남도 밀양시 상남면 연금리 1684 | 감정가: 72,732,000원 | 최저가: 19,066,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2023타경1680 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2023타경1680 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 상남면 연금리 1684

용도: 전 (밭)

감정가: 72,732,000원

토지면적: 1653.00㎡ (약 499.9평)

토지 지분율: 165300 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 아OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권, 유동화물건.

주의사항: 일괄매각. 목록1,5 토지는 농지취득자격증명원 제출이 필요하며, 미제출 시 보증금 몰수됩니다. 육안으로 확인하기 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명합니다 (감정평가서 참조). 목록1,5 토지는 지적도상 북동측으로 도로가 있으나 수풀, 잡목 등으로 인해 사실상 접근이 곤란합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 상남면 연금리 소재 이연리회관 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌 및 산림 지역의 형태를 띠고 있습니다. 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 지적도상 북동측으로 도로가 표시되어 있으나 수풀과 잡목 등으로 인해 실제 접근이 어려운 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 황OO에 대한 채권자 아OOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 매각 대상은 토지이며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 분묘기지권의 존재 가능성이 있고, 유동화 물건이라는 점입니다. 주의사항으로는 목록1,5 토지에 대한 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수, 분묘기지권 성립 여부의 불분명함, 그리고 실제 접근이 어려운 토지 상태 등이 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 경상남도 밀양시 상남면 연금리는 주로 농경지와 임야, 일부 취락이 혼재하는 지역입니다. 상업 시설이나 주요 상권이 발달한 지역이라기보다는 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 대중교통 사정이 보통 수준이라는 점은 접근성을 나타내지만, 활발한 상업 활동이 기대되는 지역은 아닙니다.

1.5. 생활정보

주변은 농경지와 임야, 일부 주택이 있는 조용한 농촌 마을입니다. 이연리회관이 인근에 있으며, 생활 편의시설에 대한 접근성은 지역 내에서 보통 수준일 것으로 예상됩니다. 다만, 농지로서의 이용 가치가 중심이며, 직접적인 생활 편의시설 밀집 지역과는 거리가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험입니다. 또한, 분묘기지권의 성립 여부가 불분명하여 추후 분묘 이장 등과 관련된 분쟁 소지가 있을 수 있습니다. 지적도상 도로가 있음에도 불구하고 수풀과 잡목으로 접근이 어려운 상태는 토지 이용에 직접적인 제약을 줄 수 있습니다. 더불어, 토지이용계획상 계획관리지역이며 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역에 해당하여 건축 또는 개발 시 법적 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 상남면 연금리에 위치한 토지로서, 농지 취득 자격 증명, 분묘기지권, 접근성 문제 등 명확한 취득 조건과 잠재적 리스크를 가지고 있습니다. 토지이용계획상 제한 사항도 존재하므로, 이러한 조건들을 충분히 인지하고 주의 깊게 접근해야 합니다. 토지 자체의 가치보다는 해당 지역의 농업적 특성과 법적 요건 충족 가능성이 중요할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

농지로서의 잠재적 가치: 농업 활동을 목적으로 하는 투자자에게는 해당 지역의 농업적 특성을 활용할 기회가 될 수 있습니다.

지역 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획이나 정책 변화에 따라 토지 가치가 상승할 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

다만, 위에서 언급된 각종 제한 사항과 주의사항을 충분히 고려하여 신중한 투자를 결정해야 합니다. 현재로서는 즉각적인 개발이나 활용보다는 장기적인 관점에서의 접근이 필요해 보입니다. 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 주변에 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계