나이스옥션 법원경매 영동 2022타경502 [9] 충청북도 옥천군 군서면 월전리 96 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경기 · 평가일 2022.05.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 옥천군 군서면 월전리 소재 "월전리마을회관" 북서측 근거리에
위치하는 부동산으로서, 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 노선버스정류장까지의 거리 및 배차노선 등을 고려시
대중 교통상황은 불편함.

형태 및 이용상태

기호 1 - 14: 부정형 평지 및 완경사지로 답, 묵답, 도로로 이용 중임.

인접 도로상태

기호 1, 2, 4, 8, 9, 11, 12, 13, 14: 노폭 2M 내외의 포장도로에 접함.

기호 3, 5, 6, 7, 10: 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 - 14 :
계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 배출시설설치제한
지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

1) 본건 토지 기호 1, 9, 11, 12, 13은 기존 도로의 확대 및 포장으로 토지의 일부가
도로에 저촉된 것으로 판단되는 바, 이를 개별요인에서 감안하여 평가하였음.

2) 본건 토지 기호 4는 기존 구거가 도로로 확대 및 포장됨으로 토지의 일부가 도로에
저촉된 것으로 판단되는 바, 이를 개별요인에서 감안하여 평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 사항은 측량을 요함.

물건 비고

일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망). 인접지와 경계 불분명하여 측량이 필요함.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 입지조건

본건은 충청북도 옥천군 군서면 월전리 96 소재 "월전리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역입니다.

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 노선버스정류장까지의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 불편한 편입니다.

토지는 부정형의 평지 및 완경사지로 답, 묵답, 도로로 이용 중입니다.

일부 필지는 노폭 2M 내외의 포장도로에 접하나, 일부 필지는 지적도상 맹지입니다.

본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역으로 지정되어 있습니다.

1.1. 1.위치 및 주위환경

본건은 충청북도 옥천군 군서면 월전리 소재 "월전리마을회관" 북서측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임.

1.1. 2.교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 노선버스정류장까지의 거리 및 배차노선 등을 고려시 대중 교통상황은 불편함.

1.1. 3.형태 및 이용상태

기호 1 - 14 : 부정형 평지 및 완경사지로 답, 묵답, 도로로 이용 중임.

1.1. 4.인접 도로상태

기호 1, 2, 4, 8, 9, 11, 12, 13, 14 : 노폭 2M 내외의 포장도로에 접함.

기호 3, 5, 6, 7, 10 : 지적도상 맹지임.

1.1. 5.토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>.

1.2. 권리분석

본 경매물건은 토지매각 대상이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

등기부요약상 공유자전원의지분전부이전, 소유권이전(증여) 이력이 확인되며, 말소기준권리인 근저당권(을3, 농업협동조합자산관리회사, 240,000,000원) 외 다수의 권리들이 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

다만, 물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권'이라고 기재되어 있으나, 등기부 요약 상 구체적인 지상권 등기 내역은 확인되지 않습니다.

임차인 현황은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.2. 1.등기부요약

* 갑1: 1997-07-12 접수, 공유자전원의지분전부이전, 권리자: 김환순

* 갑3: 2015-06-11 접수, 소유권이전(증여), 권리자: 정수희

* 을3: 2018-05-08 접수, 근저당권, 권리자: 농업협동조합자산관리회사, 권리금액: 240,000,000원, 말소기준권리

* 을6: 2019-08-28 접수, 근저당권, 권리자: 농업협동조합자산관리회사, 권리금액: 117,600,000원, 말소

* 갑5: 2022-10-05 접수, 임의경매, 권리자: 농협은행, 권리금액: 300,252,408원, 말소(청주지방법원 영동지원의 임의경매개시결정 2022타경847)

* 갑6: 2024-06-04 접수, 압류, 권리자: 성동세무서장, 말소(징세과-티 57622)

* 등기부채권 총액: 357,600,000원

1.2. 2.임차인현황

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

본 물건은 충청북도 옥천군 군서면의 농경지 지역에 위치하여 일반적인 상권 형성보다는 농업 활동 위주의 입지입니다.

주위에는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있으며, 상업시설이나 유동인구가 많은 지역은 아닙니다.

대중교통 접근성이 불편하여, 주변 상권 이용 역시 제한적일 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 농경지이므로 주거 목적보다는 농업 생산 활동에 적합한 지역입니다.

주변 편의시설이나 교육시설, 의료시설 등에 대한 정보는 제공된 자료에 포함되어 있지 않으나, 일반적인 농촌 지역의 생활 환경을 고려할 때 편의성이 높다고 보기는 어렵습니다.

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용이 불편하여 생활 편의성은 다소 낮을 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복병합사건으로, 여러 사건이 합쳐져 진행되므로 복잡성이 있을 수 있습니다.

* 농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 관할 관청에 발급 가능 여부를 반드시 확인 후 입찰해야 합니다.

* 인접지와 경계가 불분명하여 정확한 현황 파악을 위한 측량이 필요합니다.

* 토지의 일부가 기존 도로 확장 및 포장, 또는 구거 부지에 저촉된 것으로 판단되며, 이는 향후 이용에 제약이 될 수 있습니다.

* 일부 필지는 지적도상 맹지이므로, 도로 접근성에 대한 확인이 필요합니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리가 있을 수 있다는 점(지상권 언급)을 유의해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 충청북도 옥천군에 소재한 농경지(전)로, 감정가는 35,561,000원, 토지 면적은 1051.00㎡ (약 317.93평)입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 없습니다.

농지취득자격증명 필요, 경계 불분명, 맹지 포함 등 농지 경매의 일반적인 주의사항과 함께 중복병합사건, 재매각 등의 특이사항이 있습니다.

교통 및 생활 편의성은 다소 불편한 지역으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 농지법에 따른 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 투자 가능성의 핵심입니다.

* 토지 면적이 비교적 넓어 농업 활동이나 장기적인 토지 이용 계획에 따른 투자를 고려할 수 있습니다.

* 정확한 경계 측량 및 현황 조사를 통해 실제 이용 가능한 면적과 가치를 재확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가 산정은 제공된 정보만으로는 어렵습니다.

참고로, 본건의 감정평가액은 35,561,000원입니다.

인수 보증금은 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 인수할 보증금은 없습니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 유사 물건의 낙찰가율, 본건의 잠재적 리스크 해소 방안 등을 종합적으로 고려한 추가적인 시장 조사 및 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.