나이스옥션 법원경매 강릉 2023타경52972 [1] 강원특별자치도 동해시 구호동 247 (주)하늘기업1동 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2023타경52972 [1] 강원특별자치도 동해시 구호동 247 (주)하늘기업1동 공장 경매

• 사건번호: 2023타경52972
• 주소: 강원특별자치도 동해시 공단1로 177-16 (구호동,(주)하늘기업1동)
• 감정가: 535,734,100원
• 최저가: 183,757,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 공장

강릉지원 경매2계 2023타경52972 | 소재지: 강원특별자치도 동해시 공단1로 177-16 (구호동,(주)하늘기업1동) | 감정가: 535,734,100원 | 최저가: 183,757,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2023타경52972 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

감정가: 535,734,100원

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 강원특별자치도 동해시 구호동 247 (주)하늘기업1동

토지면적: 0.00㎡ (토지 지분율: 0)

건물면적: 1,312.78㎡ (약 397.14평)

건물 제시외면적: 85.40㎡ (약 25.83평)

건물 지분율: 131278 (전체 지분)

용도: 공장

매각대상: 건물 지분 매각 (토지는 포함되지 않음)

1.3. 입지조건

본건은 강원특별자치도 동해시 구호동에 위치한 '동해자유무역지역' 내에 소재하고 있습니다. 주변 지역은 공장들이 밀집한 공업지대로 형성되어 있습니다. 동해자유무역지역은 환동해권의 중심지로 국제 동해항이 인접해 있어 물류 및 수출입에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 또한, KTX 연결로 수도권까지 2시간 내외, 인근 공항까지도 접근이 용이한 교통 인프라를 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 '부동산 임의경매' 사건입니다. 소유자이자 채무자는 '주OOOOOOOO'이며, 채권자는 '중OOOOO'입니다.

매각 대상은 건물이지만, '일괄매각'으로 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구와 제시외 건물까지 포함하여 매각됩니다.

주의할 점은 토지를 수반하지 않는 건물만의 감정평가이며, 건물은 일반건축물대장상 위반 건축물(불법 증축)로 표기되어 있다는 점입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 동해자유무역지역은 산업단지 및 물류 단지로서의 특성을 강하게 띠고 있습니다. 주로 전자, 전기, IT, 의료기기, 첨단세라믹, 비철금속, 수산 가공 등 다양한 업종의 기업들이 입주해 있으며, 외국인 투자 기업에 대한 혜택이 많아 투자 유치 및 수출 진흥에 유리한 환경을 제공합니다. 인근에는 북평국가산업단지 및 북평일반산업단지가 클러스터를 형성하고 있어 산업 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 공장용도로 사용되는 지역에 위치하고 있어 일반 주거 지역과는 다른 환경입니다. 다만, 동해자유무역지역 내에는 입주 기업체 근로자들을 위한 기숙사 시설도 운영되고 있습니다. 국제 동해항 및 주요 도로망이 인접하여 물류 이동이 용이하며, 강원도 동해안권의 관광 명소(망상해수욕장, 무릉계곡 등)와도 멀지 않은 거리에 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가. 위반건축물: 공부상 일반건축물대장에 '위반건축물'로 표기되어 있으며, 1동 및 2동 지상 1층의 경량철골조 공장 용도 1,180.0㎡가 불법 증축된 것으로 확인되었습니다. 이는 향후 건축물대장 시정, 이행강제금 부과, 철거 등의 문제가 발생할 수 있으며, 건물의 가치 하락이나 사용에 제한이 따를 수 있습니다.

나. 토지 미수반 건물 매각: 본 경매물건은 건물만 매각 대상이며, 토지는 포함되지 않습니다. 이는 해당 토지가 임차된 상태임을 시사합니다.

다. 토지 임대차 및 자유무역지역 규제: 본 건물이 소재한 토지는 토지 임대차 계약(10년)을 통해 임차된 것으로 파악됩니다. 또한, 동해자유무역지역관리원에 따르면, 본 물건을 경매 등을 통해 취득한 자는 '자유무역지역의 지정 및 운영에 관한 법률' 제26조에 의거하여, 자유무역지역의 지정 및 운영에 관한 법률 제11조에 따른 입주자격을 갖추고 입주 계약을 체결하거나 자격을 갖춘 제3자에게 양도해야 하는 등 처분 또는 사용에 상당한 제한이 있을 수 있습니다. 이는 취득 후 활용에 큰 제약이 될 수 있으므로, 경매 진행 시 반드시 정확한 사항을 별도로 확인해야 합니다.

라. 공부상 주소 불일치: 건물은 공부상 구호동 247번지에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 현황은 구호동 247-16번지에 소재하는 것으로 확인되었습니다. 이는 등기 및 행정 처리 시 혼란을 야기할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 동해자유무역지역이라는 특정 입지에 공장 시설을 갖추고 있어, 해당 지역의 산업 특성에 맞는 사업을 영위하고자 하는 경우 잠재적인 가치를 가질 수 있습니다. 또한, 감정가 대비 면적 및 포함된 기계기구 등을 고려할 때 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수도 있습니다.

하지만, 가장 큰 리스크는 토지를 수반하지 않는 건물 단독 매각이며, 위반건축물 등재, 그리고 자유무역지역 내에서의 사용 및 처분에 대한 엄격한 법적 규제입니다. 특히, 입주자격 제한 및 사용/처분 제한 사항은 향후 건물 활용에 결정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서, 투자 전 자유무역지역 관련 법규 및 입주 자격 요건에 대한 철저한 사전 확인과 분석이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

* 동해자유무역지역 내 입지: 환동해권 물류/산업 중심지로서의 잠재력.

* 일괄 매각: 건물 외 기계기구 포함으로 추가 투자 비용 절감 가능성.

* 특정 산업 분야 사업체에 유리: 자유무역지역의 혜택을 받을 수 있는 업종의 경우 시너지 효과 기대.

**주의 및 권고사항:**

본 물건은 심각한 법적 제약과 위험 요소를 내포하고 있습니다. 투자 결정 전에 반드시 자유무역지역의 지정 및 운영에 관한 법률, 건축법, 및 관련 규정을 숙지하고, 동해자유무역지역관리원과 직접 상담하여 취득 후 예상되는 모든 제약 사항을 명확히 확인해야 합니다. 위반건축물에 대한 건축사 또는 관련 전문가의 진단 및 처리 방안 검토도 필수적입니다. 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 감수할 수 있는 투자자에게만 신중한 접근을 권고합니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계