본건은 강원특별자치도 동해시 구호동 소재 "동해자유무역지역" 내에 위치하며, 부근은 공장 등으로 형성된 공업지대임.
토지의 상황
해당사항 없음.
건물의 구조 및 현상
1) 건물의 구조
일련번호(1): 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬 박공지붕) 지상2층 건물로서
외벽: 복합판넬마감 등,
내벽: 판넬마감 및 목재마감 등,
바닥: 모르타르위에폭시코팅 및 장판마감 등,
창호: 새시창호 등이며,
일련번호(2): 일반철골구조 기타지붕(경사, 박공지붕) 지상2층 건물로서
외벽: 복합판넬마감 등,
내벽: 판넬마감 및 목재마감 등,
바닥: 모르타르위에폭시코팅 및 비닐타일마감 등,
창호: 새시창호 등임.
2) 이용상태
일련번호(1): 공장(1층: 공장, 2층: 사무실)으로 이용 중이며,
일련번호(2): 공장(1층: 사무실 및 일부 기숙사, 2층: 사무실)으로 이용 중임.
3) 부대설비
일련번호(1): 위생설비 등 되어 있으며,
일련번호(2): 위생설비 및 1층 일부에 전기판넬에 의한 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물
본건에 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재함.
기계/기구의 현상
전반적인 관리상태는 보통임.
공작물의 현상
해당사항 없음.
기타참고사항
1) 공부와의 차이
본건 일련번호(1,2) 건물은 귀 제시목록 및 공부상 "구호동 247번지"에 소재하는 것으로 기재되어 있으나 현황 "구호동 247-16번지"상에 소재하는 바 경매진행 시 참고하시기 바람.
2) 임대관계
임대관계는 미상임.
3) 기타사항
- 본건은 토지를 수반하지 않은 건물만의 감정평가임.
- 본건 일련번호(1,2) 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 표기(1동 및 2동 지상1층 경량철골조 공장용도 1180.0㎡ 불법증축)되어 있는 바 경매진행 시 참고하시기 바람.
- 본건은 동해자유무역지역내에 위치한 건축물로서 해당 토지는 토지임차계약(계약기간10년)을 통해 임차중인 것으로 현장조사 시 탐문조사 되었으며 , 동해자유무역지역관리원측에서는 본건은 동해자유무역지역내에 위치하여 경매 등을 통해 이를 취득한 자는 「자유무역지역의 지정 및 운영에 관한 법률」 제26조에 의거 「자유무역지역의 지정 및 운영에 관한 법률」 제11조에 따른 입주자격을 갖추고 입주계약을 체결하거나 입주자격을 갖춘 제3자에게 양도하여야 하는 등 본건의 처분 또는 사용에 있어 제한이 있을 수 있는 바 경매진행 시 참고하시기 바라며, 보다 정확한 사항은 별도로 확인하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
41%
105,000,000원
최근 6개월
3건
71%
1,714,639,993원
최근 12개월
3건
71%
1,714,639,993원
물건 비고
-일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구 포함, 제시외 건물 포함
-토지를 수반하지 않은 건물만의 감정평가임
-계단등은 본건 건물에 포함하여 감정평가함
-건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 표기(1동, 2동, 지상 1층 경량철골조 공장용도 1180.0㎡ 불법증축)되어 있음
-건물은 공부상 구호동 247번지에 소재하는 것으로 기재되어 있으나 현황상 구호동 247-16 상에 소재
-동해자유무역지역내에 위치한 건축물로 해당 토지는 토지임대차계약(계약기간 10년)을 통해 임차중인 것으로, 동해자유무역지역관리원에 따르면 경매 등을 통해 이를 취득한 자는 자유무역지역의 지정 및 운영에 관한 법률 제 26조에 의거 자유무역지역의 지정 및 운영에 관한 법률 제11조에 따른 입주자격을 갖추고 입주 계약을 체결하거나 입주 자격을 갖춘 제3자에게 양도하여야 하는 등 처분 또는 사용에 제한이 있을 수 있는 바 경매진행 시 참고 요함, 정확한 사항은 별도로 확인 요함
