나이스옥션 법원경매 성남 2024타경52842 [3] 경기도 성남시 수정구 신흥동 3788-1 동호타운빌 6층602호 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경52842 [3] 경기도 성남시 수정구 신흥동 3788-1 동호타운빌 6층602호 근린주택 경매

• 사건번호: 2024타경52842
• 주소: 경기도 성남시 수정구 시민로156번길 4, 6층602호 (신흥동,동호타운빌)
• 용도: 근린주택

성남지원 경매9계 2024타경52842 | 소재지: 경기도 성남시 수정구 시민로156번길 4, 6층602호 (신흥동,동호타운빌) | 감정가: 325,000,000원 | 최저가: 227,500,000원 | 용도: 근린주택

1. 성남지원 2024타경52842 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경52842 (3)

소재지: 경기도 성남시 수정구 신흥동 3788-1 동호타운빌 6층 602호

용도: 상가주택

감정가: 325,000,000원

토지 면적: 27.52㎡ (약 8.32평)

토지 지분: 27.519㎡ (약 8.32평)

건물 면적: 77.92㎡ (약 23.57평)

건물 지분: 77.92㎡ (약 23.57평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 성OOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 성남시 수정구 신흥동에 위치하며, 인근에 신흥지구대가 있습니다. 주위는 근린생활시설 및 주거용 부동산 등이 소재하고 있어 주거 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 신흥역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트 평슬라브지붕 6층 건물 중 6층 602호입니다.

사용승인일: 2003년 12월 06일

외벽: 석재 붙임 및 샷시 마감 등

내벽: 내부 인테리어 마감 등

창호: 샷시 창호

1.2. 4. 이용 상태

본건(602호)은 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용 상태

토지는 사다리형의 평지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7. 인접 도로 상태

북측 및 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.2. 8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m~30m), 중로2류(폭 15m~20m) 등에 해당하며, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 제한사항이 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 성남시 수정구 신흥동에 위치하며, 지하철 신흥역이 인근에 있어 교통이 편리한 지역입니다. 주위는 근린생활시설 및 다양한 주거용 부동산이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 신흥역 일대는 과거 성남의 핵심 상권이었으며, 현재는 재개발 등의 영향으로 변화를 겪고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 성OOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 "공유자우선매수신고"가 있으며, 주의사항으로는 "임차인 한종훈 2025.11.28. 우선매수신고서를 제출함(전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조제1항)"이 기재되어 있습니다. 이는 임차인이 전세사기 피해자로서 우선매수권을 행사하겠다는 의사를 밝힌 것으로, 낙찰 이후 해당 임차인의 권리가 중요하게 작용할 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

신흥역 상권은 과거 성남의 핵심 상권이었으나, 재개발 및 주변 상권으로의 고객 이탈 등으로 다소 침체된 모습을 보이기도 했습니다. 그러나 최근 대규모 재개발 사업 진행 및 신규 아파트 단지 입주 등으로 인해 지역 내 수요 회복 및 상권 활성화 가능성이 나타나고 있습니다. 본건이 위치한 수정구 신흥동 일대는 근린생활시설과 주거용 부동산이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있으며, 신흥역을 중심으로 다양한 편의시설 및 상업 시설 이용이 가능합니다.

1.6. 생활 정보

주변에 이마트 성남점 등 편의시설이 위치하고 있으며, 신흥역을 통한 지하철 이용 및 버스 등 대중교통 이용이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차인 한종훈 씨가 전세사기 피해자로서 우선매수신고서를 제출했다는 점입니다. 이는 낙찰자가 주택을 취득하는 과정에서 임차인의 우선매수권 행사로 인해 예상치 못한 상황이 발생할 수 있음을 의미합니다. 전세사기피해자지원특별법에 따라 임차인은 일정 요건 충족 시 경매 절차에서 최고가 매수신고인과 동일한 가격으로 우선매수할 권리가 있습니다. 또한, 낙찰 후 임차인과의 명도 과정에서 갈등이 발생할 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 성남시 수정구 신흥동에 위치한 상가주택으로, 지하철 신흥역 역세권에 있어 교통이 편리한 장점이 있습니다. 주위 환경은 근린생활시설 및 주거용 부동산이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 인프라 이용이 가능합니다. 다만, 임차인이 전세사기 피해자로서 우선매수신고를 한 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 중요한 부분입니다. 이로 인해 낙찰 후 명도 및 권리 관계에 복잡성이 따를 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 신흥역 인근에 위치하여 교통 편의성이 우수합니다.

* 성남 구도심 개발 기대: 신흥역 일대를 포함한 수정구, 중원구의 도시정비 및 재개발 사업 추진으로 향후 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 실거주 및 투자 겸용: 상가주택으로서의 용도와 다세대주택으로 이용 중인 점을 고려할 때, 실거주와 임대 수익을 동시에 추구할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 임차인 우선매수권: 임차인이 전세사기 피해자로서 우선매수신고를 하였으므로, 본 권리가 어떻게 행사되는지에 따라 투자 결정에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 만약 임차인이 우선매수권을 행사하지 않거나, 법적 절차에 따라 원만히 처리될 경우, 비교적 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수도 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매9계