나이스옥션 법원경매 인천 2022타경532979 [2] 인천광역시 미추홀구 주안동 262-1 토담빌리지 2층204호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경532979 [2] 인천광역시 미추홀구 주안동 262-1 토담빌리지 2층204호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2022타경532979 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안로61번길 8-6, 2층204호 (주안동,토담빌리지) | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 91,630,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경532979 (2)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 262-1 토담빌리지 2층204호

용도: 오피스텔

감정가: 187,000,000원

토지면적: 21.30㎡ (약 6.45평)

토지 지분율: 2130

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 68.08㎡ (약 20.63평)

건물 지분율: 6808

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표 (내용은 제공되지 않았습니다.)

1.2. 입지조건

해당 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하고 있습니다. 주안동은 인천의 주요 도심 중 하나로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다. 인천지하철 2호선 시민공원역과 주안역이 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 경인고속도로와 제2외곽순환도로 등 광역 교통망 접근성도 우수하여 수도권 전역으로의 이동이 용이합니다. 주변에는 다수의 아파트 단지와 상업 시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 경매물건의 권리분석은 이해관계인의 권리, 부동산 관련 공적 장부(등기사항전부증명서, 건축물대장 등) 상의 내용, 감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 등을 종합적으로 검토하여 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계를 파악하기 어려우나, 통상적인 경매 절차에 따라 선순위 권리 및 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

주안동 일대는 인천의 대표적인 구도심 상권 중 하나로, 유동인구가 풍부한 지역입니다. 인천 2호선 주안역과 시민공원역을 중심으로 상업 시설이 발달해 있으며, 대규모 아파트 단지와 재개발 사업이 예정되어 있어 향후 상권 활성화가 기대됩니다. 특히, 주안역 인근에는 CGV 영화관, 주안 지하상가 등 다양한 문화 및 쇼핑 시설이 위치하여 많은 인구가 유입되고 있습니다. 최근 도시재생 사업 등을 통해 원도심의 변화가 가속화되고 있으며, 이는 상권에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 주안동은 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역입니다. 대형마트, 백화점, 병원, 학교 등 다양한 편의시설 접근이 용이하며, 주안역 주변으로는 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 우수합니다. 또한, 미추홀구 내에는 주안스포츠문화센터, 주안3동 사미골마을공간 등 주민들을 위한 문화 및 복지 시설도 운영되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

인천 미추홀구 주안동 일대에서 과거 모텔촌 등이 언급되며 일부 부정적인 이미지가 있었던 사례가 있습니다. 또한, 과거 '옐로하우스'와 같은 시설들이 있었던 점은 과거 일부 지역의 부정적 이미지 형성에 영향을 미쳤을 수 있습니다. 다만, 이러한 시설들이 현재에도 직접적으로 물건지 주변에 영향을 미치고 있는지에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 확인이 필요합니다. 최근 인천가족공원(구 부평묘지공원)과 같이 과거 혐오시설로 인식되었던 곳들이 주민 편의 공간으로 재조성되는 사례도 있습니다. 따라서, 물건지 주변의 정확한 현황 파악을 위해서는 현장 방문을 통한 꼼꼼한 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 주안동에 소재한 본 오피스텔 물건은 교통의 편리성, 풍부한 배후 수요, 발달된 생활 인프라를 갖추고 있어 잠재적 가치가 높은 것으로 평가됩니다. 주안역을 중심으로 한 활발한 상권과 지속적인 도시 개발은 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 일부 지역의 부정적인 이미지가 과거에 있었던 점을 고려하여, 현장 방문 시 주변 환경에 대한 면밀한 조사와 함께 향후 개발 계획 및 지역 가치 변동 가능성을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 뛰어난 교통 접근성: 인천지하철 2호선 및 주요 도로망 이용 편리.

- 풍부한 상권 및 배후 수요: 주안역 일대의 활발한 상권과 다수의 주거 단지.

- 도시 재생 및 개발 호재: 원도심 활성화를 위한 다양한 개발 사업 진행 및 예정.

- 오피스텔의 투자 매력: 1인 가구 증가 등 임대 수요가 꾸준한 오피스텔의 특성.

- 일괄 매각으로 인한 토지 및 건물 동시 취득.

법원 정보

인천지방법원 경매9계