나이스옥션 법원경매 목포 2024타경4460 [1] 전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경4460 [1] 전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매6계 2024타경4460 | 소재지: 전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 1층101호 | 감정가: 1,065,000,000원 | 최저가: 745,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 목포지원 2024타경4460 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경4460 (1)

소재지: 전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 1층101호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,065,000,000원

토지면적: 103.87㎡ (약 31.41평)

건물면적: 245.87㎡ (약 74.37평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 송OO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 천OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 일로읍 월암리, <일로초등학교> 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 상가, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 북측으로는 왕복 2차선의 포장도로와 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 송OO입니다. 채무자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 천OOOOOOO입니다. 물건의 모든 권리는 낙찰 후 소멸되는 일반적인 사항으로 예상되나, 실제 권리관계는 법원 고시 내용을 정확히 확인해야 합니다. 특히 "주의사항: 일괄매각"으로 표시되어 있어 토지와 건물을 함께 매수해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설 용도로, 주위 환경이 상가와 단독주택이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상권 형성이 가능합니다. 현재 일부 호실은 공실(기호 가-아)이며, 일부는 사무실(기호 자)로 이용 중입니다. 상세한 업종별 임대 현황 및 수익성은 추가적인 현장 조사와 시장 분석이 필요합니다.

1.5. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트 구조의 지하 1층/지상 5층 건물 중 제101호를 포함한 9개 호실에 대한 감정평가 대상입니다. 외벽은 석재 및 드라이비트 마감, 내벽은 콘크리트 및 타일 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

현재 구분건물 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상으로는 독립된 구분건물로 등재되어 있으나, 현황상 벽체 구분 없이 하나의 호실로 사용 중인 것으로 파악됩니다. (기호 가), 나), 다), 라), 마), 바) 등). 이는 경매 진행 시 참고해야 할 사항이며, 경계벽 복원이 용이하다고 판단되어 도면 등에 의해 위치 특정은 가능합니다.

건물 내 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지경보설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 생활정보

일로초등학교가 인근에 소재하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주변에 상가 및 주택이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 등기부와 현황의 차이입니다. 여러 개의 구분 건물이 벽체 구분 없이 하나의 공간으로 사용되고 있어, 향후 구분 사용 또는 임대 시 명확한 경계 복원 및 구획정리가 필요할 수 있습니다. 이로 인한 추가 공사 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 일부 공실이 있다는 점은 즉각적인 임대 수익 발생에 대한 불확실성을 내포합니다.

주변 지역 조사 결과, 본건 소재지인 무안군 일로읍에는 목포교도소가 위치하고 있습니다. (목포교도소: 전라남도 무안군 일로읍 일로중앙로 78) 교도소는 혐오시설로 분류될 수 있으며, 해당 시설의 존재가 부동산 가치나 지역 이미지에 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 본건과의 직접적인 거리 및 영향 범위는 추가적인 상세 지리적 분석이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전라남도 무안군 일로읍에 위치한 근린생활시설로, 상가와 주택이 혼재된 지역에 자리하고 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 입지입니다. 일로초등학교와 인접하여 교육 환경을 고려할 수 있으며, 차량 접근성이 양호합니다.

그러나 여러 구분 건물이 하나의 공간으로 사용되고 있다는 현황과 등기부상 차이는 향후 활용 및 관리에 있어 주의가 필요한 부분입니다. 또한, 인근에 위치한 목포교도소의 존재는 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

감정가는 10억 6천5백만원으로, 토지 및 건물 면적을 고려했을 때 지역 시세 대비 경쟁력을 갖춘 가격인지 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **입지 및 접근성**: 일로읍 중심지에 위치하여 상업 및 주거 활동에 적합한 입지이며, 도로망이 잘 갖춰져 있어 차량 접근성이 좋습니다.

2. **활용 가능성**: 근린생활시설 용도로, 다양한 업종으로의 전환 및 활용이 가능합니다. 일부 공간의 공실은 향후 임대 수익 증대의 기회가 될 수 있습니다.

3. **토지/건물 일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 토지 사용권 확보 및 건물 활용 측면에서 유리할 수 있습니다.

4. **지역 개발 가능성**: 무안군 지역의 개발 계획 및 경제 활성화 추이를 고려하여 장기적인 투자 가치를 평가해볼 수 있습니다.

5. **명확한 권리 관계 (예상)**: 임의경매 물건으로, 낙찰 시 권리 관계가 명확하게 정리될 가능성이 높습니다. (단, 최종 권리 분석 필수)

법원 정보

목포지원 경매6계