나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33816 [1] 광주광역시 동구 지산동 OOOOOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화감정 · 평가일 2025.10.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

광주광역시 동구 지산동 소재 "광주지방법원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 아파트 등이 소재하는 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

세장형 완경사지로서, 주거나지 상태임.

인접 도로상태

본건 북동측 노폭 8m 내외의 아스팔트 포장도로가 소재하나, 인접도로 대비 본건은 저지임.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-04-07)(접함), 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2019-12-27)

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-주거나지 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 광주지방법원 2025타경33816 (1)

* 소재지: 광주광역시 동구 지산동 317-26

* 용도: 대지

* 토지면적: 197.00㎡ (약 59.6평)

* 건물면적: 해당 없음 (나대지 상태)

* 감정가: 514,170,000원

* 경매구분: 부동산임의경매

* 매각대상: 토지매각

2. 입지조건

* 위치: 광주광역시 동구 지산동에 위치하며, "광주지방법원" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

* 주위환경: 본건 주변은 주택 및 아파트 등이 소재하는 주거지대입니다.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

* 인접 도로상태: 본건 북동측으로 노폭 8m 내외의 아스팔트 포장도로가 접해 있으나, 인접 도로 대비 본건은 저지 상태입니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 등기부등본상 을13 근저당권(서방새마을금고, 2020-10-23, 363,000,000원)이 말소기준권리입니다.

* 소멸예상 권리: 말소기준권리 이후 접수된 모든 권리(근저당, 지상권, 가압류, 압류, 임의경매 등)는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 '지상권개요'가 언급되어 있으나, 등기부등본상 을16 지상권(서방새마을금고, 2021-05-07)은 말소된 것으로 기재되어 있어, 낙찰 후 인수할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 임차인 현황: 인수할 보증금 합계는 0원이며, 별도의 임차인 현황은 보고되지 않았습니다. 임대 관계는 미상입니다.

* 등기부채권 총액: 1,227,195,000원으로 확인됩니다.

4. 상권분석

* 인근 시설: "광주지방법원"이 인근에 위치하여 법원 관련 업무 편의성이 높습니다.

* 주변 환경: 주거지대 내에 위치하고 있으며, 인근 아파트 단지들의 편의시설 이용이 가능합니다.

* 상업 활동: 광주지방법원 인근은 점심시간에 유동인구가 많으며, 다양한 식당들이 있습니다.

5. 생활정보

* 교육시설: 광주광역시 동구에 위치한 운림중학교, 광주계림초등학교, 프란치스카유치원 등이 인근에 있습니다.

* 주거환경: 주택 및 아파트 단지가 혼재하는 주거지역으로, 비교적 오래된 아파트와 신축 아파트가 공존하는 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지 형상 및 지형: 본건은 세장형 완경사지로서, 인접 도로 대비 저지 상태이므로 개발 시 토목 공사 등 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 토지 이용계획 및 제한: 제2종일반주거지역, 소로2류, 중로3류 접함, 준보전산지, 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 개발행위에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 주변 환경 요인: 인근 아파트 단지 주변에 송전탑이 위치하고 있는 것으로 파악됩니다.

* 과도한 채무: 등기부채권 총액이 감정가 대비 매우 높은 수준이므로, 소유주의 재정 상태 및 법적 문제에 대한 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 동구 지산동에 위치한 대지로서, 법원 인근이라는 입지적 강점을 가지고 있습니다. 주거지대 내에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 운림중학교, 광주계림초등학교 등이 인근에 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 그러나 토지 자체가 완경사이면서 저지대인 점, 복합적인 토지이용계획 및 제한 사항이 존재하는 점, 그리고 인근에 송전탑이 위치하는 점 등은 개발 및 활용에 있어 고려해야 할 사항입니다. 또한, 등기부채권 총액이 상당히 높아 권리 분석 시 추가적인 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 법원 인접성: 광주지방법원과의 근접성은 관련 종사자나 법률 서비스 관련 업종에 종사하는 사람들에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

* 도심지 내 토지: 광주광역시 도심 지역에 위치한 대지로서, 향후 도시 개발 및 주거지로서의 잠재적 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 514,170,000원을 기준으로, 현장 조사를 통한 토지의 실제 상태, 주변 시세, 개발 가능성, 낙찰 후 예상되는 추가 비용 및 향후 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수할 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 직접적으로 고려할 사항은 없습니다. 보수적인 관점에서 감정가의 70%~80% 수준인 약 360,000,000원에서 411,000,000원 사이를 고려해 볼 수 있으나, 실제 입찰가는 경쟁 상황 및 개별적인 투자 판단에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.