나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경1929 [1] 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 407 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가야감정 · 평가일 2026.04.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 소재 '아지리마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 마을주변 농경지대로서 농경지, 농가주택 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1~4,6~8): 본건 토지는 공히 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로 서, 농경지(휴경지)로 이용중임. 일련번호(5): 본건 토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 동식물관 련시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1~4,6~8): 본건 토지 중 일부는 지적도상 도로와 접하고 있으나, 현황 맹지로서 본 건 내부의 내부도로를 경유하여 출입가능함. 일련번호(5): 본건 토지는 북서측으로 세로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,6~8): 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2025-11-06)(소 말 사슴 양 사육가능) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 임. 일련번호(2~5): 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2025-11-06)(소 말 사슴 양 사육가능)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-11-06)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구 역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 임.

제시목록 외의 물건

①본건 토지 일련번호(3,5) 지상에 제시외건물이 소재하여 개략적인 실측면적에 의거 원가법 으로 감정평가하였으며, 본건 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외건물로 인하 여 영향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도로 기재하였는 바, 경매 진행시 제시 외건물의 소유권관계 및 일괄처분 여부 등을 재확인하시기 바람. ②본건 토지 일련번호(3) 지상에 제시외물건(지하수 관정시설)이 소재하여 제반 현상 및 관리 상태 등을 참작하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 인허가 및 정상작동 여부, 소유권관계 및 일괄처분 여부를 재확인하시기 바람. ③본건 토지 지상에 소재하는 조경수, 자연생 임목 등의 수목은 토지에 부합하여 토지와 일체 로 거래되는 거래관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참 고하시기 바람. ④본건 토지 일련번호(4) 지상에 콘크리트구조 구축물이 소재하나, 경제적 가치가 희박하여 감정평가에서 제외하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임. 2)기타 ①본건 토지 일련번호(6)은 창녕군청에 문의한 결과 건축신고(2017-주택산림과-건축신고-191) 를 필한 상태로서 기준시점 현재 착공신고가 되어 있는 것으로 조사되는 바, 경매 진행시 건축신고의 유효성 및 승계여부, 신고관련사항 등을 재확인하시기 바람. ②본건 토지 일련번호(3)은 창녕군청에 문의한 결과 농지 성토 등에 따른 부적합 성토재 사용 으로 인하여 이행강제금이 부과되어 있는 것으로 조사되나, 감정평가목적 등을 고려하여 이 에 구애됨이 없이 감정평가하였는 바, 경매 참여시 위반사항, 원상회복 여부 및 비용, 이행 강제금의 납부여부 등을 필히 재확인하시기 바람. ③본건 토지 중 일부는 성토 중이거나 성토된 토지로서 토지 내부의 성토재 사용 위반여부 등에 대한 사항을 경매 참여시 필히 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(9,10,11): 경량철골구조 패널지붕 단층건으로서, - 벽체: 하단부 콘크리트위 판넬잇기 마감. - 천정: 철골트러스위 판넬잇기마감. - 바닥: 콘크리트미장 마감. 일련번호(11-1,11-2): 일반철골구조 패널지붕 단층건으로서, - 벽체: 하단부 콘크리트위 판넬잇기 마감. - 천정: 철골트러스위 판넬잇기마감. - 바닥: 콘크리트미장 마감. 일련번호(12): 일반철골구조 패널지붕 2층건으로서, - 외벽: 칼라시트, 세멘몰탈 마감 등. - 내벽 및 천정: 벽지마감, 타일붙임 등. - 창호: 샷시창호 임.

이용상태

일련번호(9,10,11): 공히 일반건축물대장상 '축사'로 등재되어 있으나, 현황 공실 상태임. 일련번호(11-1): 일반건축물대장상 '부속창고'로 등재되어 있으나, 현황 공실 상태임. 일련번호(11-2): 일반건축물대장상 '퇴비사'로 등재되어 있으나, 현황 공실 상태임. 일련번호(12): 일반건축물대장상 1층 '창고, 화장실', 2층 '관리사'로 등재되어 있으나, 현황 공실 상태이며, 2층 출입 계단은 멸실된 상태로 조사됨.

설비내역

일련번호(12): 제반 위생설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

전술 '토지 감정평가요항표', '(6)제시목록 외의 물건' 및 '지적 및 건물개황도' 참조.

공부와의 차이

본건 건물 일련번호(12)는 1층 일부가 멸실(계단, 4.78㎡)되어 제시목록상 면적과 실측면적이 상이하여 실측면적으로 사정하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임. 2)기타 ①본건 건물 일련번호(11-1,11-2)는 제시외건물(ㄴ)과 연결되어 1동의 건물로 되어 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. ②당해 감정평가서는 감정평가 대상건물 등의 하자 등에 대한 보증이 아니므로 필히 입찰시 경매목적물의 현상 등을 확인하시기 바람.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물(3-1, 5-1, 5-2) 및 제시외 물건(3-2) 각 포함.
-[목록1~8] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수).
-[목록2] 지분매각임.
-[목록3] 농지 성토 등에 따른 부적합 성토재 사용으로 인하여 이행강제금이 부과되어 있는 것으로 조사되는바, 원상회복 여부 및 비용, 이행강제금 납부여부 등 자세한 내용은 주무관서의 확인을 요함.
-[목록6] 건축신고(2017-주택산림과-건축신고-191) 및 착공신고가 되어있는 것으로 조사되는 바, 자세한 내용은 주무관서의 확인을 요함.
-[목록12] 1층 일부가 멸실(계단, 4.78㎡)되어 실측면적으로 감정평가함.
-본건 토지 중 일부는 성토 중이거나 성토된 토지로서 토지 내부의 성토재 사용 위반여부 등에 대한 사항은 별도의 확인을 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 밀양지원 2025타경1929 (1)

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 1,329,009,940원

채권자: 경남단감원예농업협동조합

경매 구분: 부동산 임의경매

1.2. 매각 대상

토지/건물 일괄 매각

토지 면적: 21,372.00㎡ (약 6,467.8평)

토지 지분 면적: 20,224.6736㎡ (약 6,117.9평)

건물 면적: 1,179.03㎡ (약 356.7평)

건물 지분 면적: 1,179.03㎡ (약 356.7평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 76.10㎡ (제시외 건물 3-1, 5-1, 5-2 및 제시외 물건 3-2 각 포함)

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위 환경

경상남도 창녕군 남지읍 아지리 407번지

‘아지리마을회관’ 남동측 인근에 위치

주변: 마을 주변 농경지대, 농가주택 등이 위치

전반적인 주위 환경: 보통시됨

2.2. 교통 상황

차량 접근 가능

대중교통 사정: 보통시됨

2.3. 토지 이용 및 현황

일련번호(1~4,6~8): 공히 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 농경지(휴경지)로 이용 중임.

일련번호(5): 동식물 관련시설 건부지로 이용 중임.

본건 토지 중 일부는 성토 중이거나 성토된 토지로서, 토지 내부의 성토재 사용 위반 여부 등에 대한 사항은 별도의 확인을 요함.

2.4. 도로 상황

일련번호(1~4,6~8): 본건 토지 중 일부는 지적도상 도로와 접하고 있으나, 현황 맹지로서 본건 내부의 내부도로를 경유하여 출입가능함.

일련번호(5): 본건 토지는 북서측으로 세로와 접하고 있음.

2.5. 토지 이용계획 및 제한사항

농림지역

가축사육제한구역 (소, 말, 사슴, 양 사육 가능)

농업보호구역

배출시설 설치 제한 지역

공장설립 승인 지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

토지 등기부채권 총액: 2,085,000,000원

건물 등기부채권 총액: 1,935,000,000원

말소기준권리: 경남단감원예농업협동조합 근저당 (2020-09-01 접수, 845,000,000원)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 정보 없음 (지상권 정보 없음)

본건 등기부상 다수의 권리가 존재하나, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계는 미상임.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본 물건은 농경지 및 농가주택이 주를 이루는 지역에 위치하며, 도심형 상권과는 거리가 있습니다.

가장 가까운 편의시설 및 상업 시설은 남지읍 소재지에 위치할 것으로 예상되나, 도보 접근성은 낮습니다.

4.2. 업종 연관성

주된 용도가 '동물 및 식물 관련시설'로, 농업 관련 사업 또는 시설 운영에 특화된 지역적 특성을 가질 수 있습니다.

주변 농경지 활용을 통한 사업 연계 가능성이 존재합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 대규모 편의시설은 부족할 것으로 보이며, 남지읍 소재지로 이동하여 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

5.2. 교육/의료 시설

교육 및 의료 시설은 남지읍 또는 인근 지역의 공공시설을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/행정적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수).

* 일부 토지(목록3)에 농지 성토 부적합 사용으로 인한 이행강제금 부과 조사됨. 원상회복 여부, 비용, 납부 여부 등 주무관서 확인 필수.

* 일부 토지(목록6)에 건축 신고(2017-주택산림과-건축신고-191) 및 착공 신고 조사됨. 건축 신고 유효성 및 승계 여부 확인 필요.

* 일부 토지(성토 중/성토된 토지)의 성토재 사용 위반 여부 별도 확인 필요.

6.2. 물건 상태 리스크

* 건물(목록12) 1층 일부(계단, 4.78㎡) 멸실.

* 제시외 건물(3-1, 5-1, 5-2) 및 물건(3-2) 포함 매각. 소유권 관계 및 일괄 처리 여부 재확인 필요.

* 토지 지상 수목은 토지에 포함하여 감정평가됨.

* 토지 지상 콘크리트 구축물(목록4)은 경제적 가치 희박하여 감정평가에서 제외됨.

6.3. 토지 이용 관련 리스크

* 일부 토지는 현황 맹지.

* 농림지역, 가축사육제한구역 등 용도지역 및 각종 규제 사항 존재.

6.4. 주변 시설 관련 리스크

* 현재까지 검색된 정보에 따르면, 해당 물건 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 확인을 위해서는 현장 조사 및 관련 기관 문의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군에 위치한 동물 및 식물 관련시설로, 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

농지 관련 규제, 성토 관련 문제, 건축 신고 사항 등 법적 및 행정적 확인이 필요한 사항들이 다수 존재합니다.

또한, 일부 건물 멸실 및 제시외 건물 존재 등 물건 상태에 대한 면밀한 사전 조사가 요구됩니다.

현황 맹지인 토지 일부와 성토 관련 이슈는 본건의 가치 평가에 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

전반적으로 활용 및 관리에 있어 추가적인 검토와 비용이 발생할 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적을 활용한 대규모 동물 및 식물 관련 사업 추진 가능성.

* 농림지역 내 위치하여 농업 관련 시설 확충 및 연계 사업 시 유리할 수 있음.

* 향후 주변 개발 또는 토지 이용 규제 완화 시 잠재적 가치 상승 기대.

* 권리관계는 말소기준권리 하로 정리되므로 안전한 취득 가능 (단, 법적/행정적 리스크는 별개).

9. 예상 입찰가

감정가: 1,329,009,940원

본건은 법적/행정적 이슈(이행강제금, 성토 위반 가능성, 농지취득자격증명 등) 및 물건 상태(일부 멸실, 제시외 건물)를 고려할 때, 감정가 대비 할인된 금액으로 접근하는 것이 합리적입니다.

현재 제시된 정보만으로는 정확한 입찰가 산정에 한계가 있으나, 제반 리스크를 고려하여 감정가의 70~80% 수준을 잠재적 고려 범위로 설정할 수 있습니다. (예: 약 9억 3천만원 ~ 10억 6천만원)

단, 이는 단순 참고용이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사, 관계 기관 확인, 법률 검토 등을 거쳐 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.