나이스옥션 법원경매 통영 2025타경623 [1] 경상남도 거제시 둔덕면 시목리 643 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대광

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 거제시 둔덕면 시목리 소재 '시목마을" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건의 위치 및 대중교통의 이용상황 등을 고려할 때 제반교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

사다리형의 대체로 평탄한 토지로서, 답 상태임.

인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 3m내외의 도로가 소재하며, 서측으로 인접필지를 지나 왕복 2차로가 소재함

토지이용계획 및 제한상태

자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계: 미상임. (2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조

물건 비고

-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 통영지원 2025타경623 (1)

소재지: 경상남도 거제시 둔덕면 시목리 643

용도: 답 (논)

감정가: 159,390,000원

토지면적: 1518.00㎡ (약 459.2평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 둔덕면 시목리에 소재하며, '시목마을' 북동측에 근접한 지역에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 교통 상황을 고려할 때 대중교통 이용은 보통 시되며, 본건 남측으로는 노폭 약 3m 내외의 도로가 있고, 서측으로는 인접 필지를 지나 왕복 2차로 도로가 있습니다. 토지 이용 계획상으로는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어 관련 규제를 확인해야 합니다. 거제시 둔덕면은 농업과 어업이 발달한 반농반어 지역으로, 둔덕시골농촌체험센터와 같은 시설이 운영되고 있어 농촌 체험 활동이 이루어지고 있습니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리는 2018년 12월 27일에 접수된 부산은행의 근저당권(을7)입니다. 등기부 등본상 확인된 채권 총액은 750,691,200원입니다. 그러나 경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(근저당, 지상권, 가압류, 압류, 임의경매개시결정 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 따라서 낙찰자가 인수해야 할 별도의 권리 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황으로는 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되므로, 실제 점유 관계 및 임대차 내역에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 농경지와 단독주택이 혼재된 지역으로, 상업시설보다는 농업 활동 중심의 지역적 특성을 보입니다. 주변 마을과의 연계는 가능하나, 대규모 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

'시목마을' 인근에 위치하여 지역 사회와의 연계 가능성이 있습니다. 주변이 농경지로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 차량 이용 시 인근 도로망을 통해 거제시 내 다른 지역으로의 접근이 가능합니다. 거제시 둔덕면은 보건지소, 농협, 우체국 등 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 필수: 본 물건은 농지(답)이므로, 농지취득자격증명 제출이 반드시 필요합니다. 미제출 시에는 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의해야 합니다.

* 토지이용 제한: 본건은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 및 건축 등에 제한이 따를 수 있습니다.

* 농지 관련 법규: 농지법 등 관련 법규에 따라 농지 취득 및 이용에 관한 사항을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

* 미상 임대 관계: 임대 관계가 미상으로 되어 있어, 실제 점유 현황 및 명도 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 둔덕면 시목리에 위치한 답(논) 토지로, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 없어 권리관계는 비교적 깔끔한 편입니다. 감정가는 약 1억 5천만원이며, 면적은 약 459평입니다. 농지라는 점과 자연환경보전지역 등의 이용 제한, 그리고 농지취득자격증명 제출 의무는 본 물건의 주요 특징이자 잠재적 리스크입니다. 주변 환경은 농업 및 전원생활에 적합한 조용한 농촌 지역입니다.

1.8. 투자 포인트

* 권리상 인수 부담 없음: 모든 권리가 소멸되므로 낙찰 후 권리관계에 대한 부담이 없습니다.

* 거제시 지역 농지 투자 기회: 거제시라는 입지적 장점과 함께 농지로서의 잠재적 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

* 전원생활 및 농업 목적 투자: 조용하고 한적한 농촌 환경을 선호하거나 직접 농업 활동을 하고자 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

인수 보증금 0원을 제외하고, 감정가 159,390,000원을 기준으로 입찰가를 산정해야 합니다. 주변 농지 시세, 지역 개발 가능성, 농지취득자격 증명 취득 가능 여부, 향후 이용 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 물건은 농지이므로, 관련 법규 및 실제 이용 가능성을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.