나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21965 [1] 경상남도 고성군 개천면 청광리 555 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지구

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 고성군 개천면 청광리 소재 '청남마을' 서측 인근에 위치하며, 부근으로는 경지정리된 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

가장형 평지의 토지로서 '답' 상태입니다.

인접 도로상태

본건 서측으로 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

지분매각임. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함.
농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 통영지원 2025타경21965 (1)

소재지: 경상남도 고성군 개천면 청광리 555

용도: 답 (농지)

감정가: 19,455,000원

토지면적: 1,297.00㎡ (약 392.3평)

토지 지분: 648.5㎡ (약 196.2평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 한OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상남도 고성군 개천면 청광리 소재 '청남마을' 서측 인근에 위치하며, 주변으로는 경지정리된 농경지와 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건 서측으로는 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 지역 및 토지 이용계획

본건은 농림지역에 속하며, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한) 및 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2012년 8월 27일자 1번 박희원 지분압류 (경상남도 고성군)

진행 중인 권리: 2025년 9월 23일자 한국자산관리공사의 강제경매 (5번 가압류의 본압류 이행)

총 채권액: 82,651,023원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 없음)

3.2. 임차인 현황

임대관계는 미상이며, 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 농업진흥구역 내 농지로서, 주변이 농경지와 주택지로 이루어져 있어 일반적인 상권 형성은 미미합니다. 지역 특산물인 생명환경 쌀 생산 지역으로 친환경 농업 관련 활동이 있습니다.

5. 생활정보

본건은 농경지 위주 지역으로, 인근 '청광새들녘마을'에서 숙박, 체험 프로그램(기름짜기, 식혜 만들기, 농산물 수확 등), 지역 농산물 판매 등의 시설을 운영하고 있습니다. 또한, 낙남정맥 편백림, 달마선원, 창효각 등 문화 및 휴양 시설이 인근에 위치합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필수 제출

본건은 농지이므로, 농지법에 따라 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰이 무효 처리되고 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 자격 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

6.2. 지분 매각

본건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각 대상입니다. 이는 다른 공유자와의 관계 설정, 향후 토지 이용 시 협의 문제 등이 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다.

6.3. 공유자 우선매수권

공유자에게는 우선매수권이 있으며, 이 권리는 1회에 한해 행사 가능합니다. 입찰 참여 시 공유자의 우선매수권 행사 여부를 주시해야 합니다.

6.4. 가축분뇨자원화시설 관련 의혹

고성군 개천면 청광리에는 축산분뇨자원화시설이 존재하며, 해당 시설 운영과 관련하여 개인 농가 특혜 의혹이 제기된 바 있습니다. 직접적인 연관성은 낮으나, 해당 지역 내 축산업 관련 이슈가 있음을 인지해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 고성군 개천면 청광리에 위치한 농지(답)의 일부 지분 매각 건입니다. 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농지 취득 요건을 충족해야 하며, 지분 매각으로 인한 공유자 관련 제반 사항을 면밀히 검토해야 하는 물건입니다. 주변 환경은 농경지가 주를 이루며, '청광새들녘마을' 등 농촌 체험 시설과 자연환경이 잘 보존되어 있는 지역입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 친환경 농업 지역의 잠재력

본건이 위치한 청광리는 생명환경농업단지로 지정되어 친환경 농업이 발달한 지역입니다. 향후 친환경 농산물 수요 증가 및 관련 정책 지원에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

8.2. 자연환경 및 관광 연계 가능성

인근에 낙남정맥 편백림, 고성공룡박물관 등 자연 및 관광 자원이 위치하여, 장기적으로는 관광 연계 농지 활용 등 다양한 방안을 고려해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건은 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적이며, 지분 매각이라는 특수성을 가지고 있습니다. 따라서 일반적인 토지 시세만으로는 입찰가 산정이 어렵습니다. 예상 입찰가는 감정가 19,455,000원을 기준으로 하되, 해당 지분의 가치, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 농지취득자격증명 취득 용이성, 향후 이용 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 특히, 지분 매각 시에는 해당 지분이 전체 토지에서 어떤 위치와 형상을 가지는지, 다른 공유자와의 협의 가능성 등을 추가적으로 파악하는 것이 중요합니다. 인수할 보증금이 없는 점은 긍정적인 요인이지만, 앞서 언급한 리스크 요인들을 감안하여 보수적인 접근이 필요합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사와 더불어 법률 및 부동산 전문가와의 상담을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.