나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2986 [1] 대구광역시 달서구 대곡동 1126 수목원서한이다음 106동 5층503호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2986 [1] 대구광역시 달서구 대곡동 1126 수목원서한이다음 106동 5층503호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경2986
• 주소: 대구광역시 달서구 한실로6길 123 수목원서한이다음아파트
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매6계 2025타경2986 | 소재지: 대구광역시 달서구 한실로6길 123 수목원서한이다음아파트 | 감정가: 370,000,000원 | 최저가: 259,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경2986 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경2986 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 대곡동 1126 수목원서한이다음 106동 5층503호

용도: 아파트

감정가: 370,000,000원

토지 면적: 51.93㎡ (약 15.71평)

건물 면적: 84.91㎡ (약 25.68평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 고OO

사용 승인일: 2018년 04월 20일

구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층 중 5층

1.2. 입지 조건

본건은 대구광역시 달서구 대곡동에 위치한 '수목원서한이다음' 아파트 106동 5층 503호입니다.

'한실초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택, 학교, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

차량 출입이 용이하며, 간선도로 및 버스 등 대중교통 이용이 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

북측 15m 3차로, 서측 15m 2차로, 동측 6m 도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 고OO입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

등기부 상의 권리 관계는 낙찰 후 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 내역은 반드시 법원 기록 및 등기부 등본을 통해 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

아파트 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

주거 지역 내에 위치하여 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 일상생활에 필요한 상업 시설 접근성이 양호합니다.

1.5. 생활 정보

주변에는 '한실초등학교'가 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다.

또한, '수목원'이 가까이 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

인근 근린생활시설 및 대형마트, 병원 등을 이용하는 데 불편함이 없는 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

1.6. 건물 상세 정보

본 건물은 철근콘크리트구조로 2018년 4월 20일에 사용 승인되었습니다.

외벽은 화강석 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 바닥재 및 타일 마감으로 되어 있습니다.

창호는 샤시 2중창이 설치되어 있습니다.

지역난방, 도시가스, 승강기, 화재 탐지 및 소화 설비 등 기본적인 생활 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 제3종일반주거지역에 속하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

폭 15m 및 6m의 도로에 접하고 있습니다.

가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 절대보호구역 등 다양한 도시계획 및 법규의 제한을 받고 있으므로, 관련 내용을 상세히 확인해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

다양한 도시계획 및 법규상 제한 사항들이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 현 시점에서의 실제 가축 사육 시설 유무 및 주변 환경에 미치는 영향은 별도 확인이 필요합니다.

1.9. 혐오시설 및 주변 환경 조사

제공된 정보 및 일반적인 검색 결과로는 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설(쓰레기 소각장, 도축장 등)이 명시적으로 확인되지 않았습니다.

다만, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있다는 점은 유의할 필요가 있습니다. 이는 과거 또는 현재 가축 관련 시설이 존재했거나 제한될 수 있음을 시사합니다.

'한실초등학교' 및 유치원 보호구역 지정 등은 교육 환경에 긍정적인 요소이나, 해당 구역 내에서의 특정 행위 제한 등을 확인해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 대곡동에 위치한 신축급(2018년 준공) 아파트로, 비교적 우수한 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다.

'한실초등학교' 인근에 위치하며, 수목원과의 접근성 또한 잠재적 가치 요소로 고려할 수 있습니다.

다만, 임대차 관계 미상, 각종 도시계획 제한 사항, 가축사육제한구역 지정 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 요구됩니다.

1.11. 투자 포인트

비교적 신축 아파트로서 상품성이 우수합니다.

'한실초등학교'와 인접하여 학군 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

단지 내 및 인근 상업 시설 이용이 편리하여 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 확보에 유리합니다.

철저한 권리 분석 및 임대차 관계 확인 후, 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계