나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경3019 [1] 경상북도 성주군 선남면 관화리 산15 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 케이원

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 성주군 선남면 관화리 소재 관화2리 마을회관 북서측 인근에 위치하며, 주변은 임야, 농경지, 농촌 주택마을 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

부정형의 형태로서, 자연림 임야(일부 묘지, 분묘소재) 상태입니다.

인접 도로상태

지적상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전 산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 지상에 분묘가 소재하고 있습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지가 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경3019 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 이OO

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 성주군 선남면 관화리 산15

용도: 임야

토지면적: 19041.00㎡ (약 5761평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

감정가: 380,820,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상북도 성주군 선남면 관화리 소재 관화2리 마을회관 북서측 인근에 위치하며, 주변은 임야, 농경지, 농촌 주택마을 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할 때, 제반 교통상황은 보통입니다.

2.3. 토지 상태

부정형의 형태로서, 자연림 임야(일부 묘지, 분묘 소재) 상태입니다. 지적상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형)

가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

배출시설설치제한지역<물환경보전법>

준보전 산지<산지관리법>

공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

2.5. 주변 시설

성주군 선남면은 농업이 발달한 지역으로 쌀과 참외 등이 많이 생산됩니다. 선남면사무소, 선남초등학교, 명인중학교 등이 차로 10분 이내 거리에 위치하여 생활 편의성이 높으며, 대구광역시 및 성주군 다른 지역으로 이동이 편리합니다.

주변에서 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없으나, 과거 성주군 내에서 쓰레기 매립장, 소각장 등 혐오시설 건립을 둘러싸고 주민 반대 및 갈등이 있었던 사례가 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 을1 근저당 (2019-10-15)

총 등기부채권액: 802,259,723원

* 소유권보존: 이만식 (1981-08-31)

* 소유권이전(상속): 이현택 (2007-05-11)

* 근저당: 이수원외 1명 (2019-10-15, 말소기준), 노경훈 (2025-08-14, 말소)

* 지상권설정: 성주군산림조합 (2021-12-21, 말소)

* 압류: 서구(대구광역시) (2024-12-11, 말소), 성주군 (2025-04-17, 말소)

* 가압류: 서민금융진흥원 (2025-09-09, 말소)

* 임의경매개시결정: 이수원외 1명 (2025-09-17, 말소)

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

본건에는 임차인 현황이 없으며, 인수할 보증금이 없습니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 토지 이용

본건은 주로 임야, 농경지, 농촌 주택마을 등이 혼재된 지역입니다.

4.2. 개발 잠재력

계획관리지역, 보전관리지역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 대한 잠재력이 있습니다. 다만, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 관련 법규에 따른 제한사항을 고려해야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

성주군 선남면 관화리 인근에는 관화2리 마을회관 등이 소재하며, 면 소재지에 편의점, 농협 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다.

5.2. 교육 및 의료시설

인근 선남초등학교, 명인중학교 등이 있으나, 의료시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 분묘기지권

본건 지상에 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 여지가 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 처분에 제약을 줄 수 있는 중요한 리스크 요인입니다.

6.2. 맹지

지적상 맹지이므로, 인접 토지를 통하여 접근해야 하는 불편함이 있을 수 있습니다.

6.3. 개발 규제

가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전 산지 등 환경 및 토지 이용 관련 규제가 다수 존재합니다.

7. 종합 의견

본건은 성주군 선남면 관화리의 임야로, 현재 자연림 상태이며 일부 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 가능성이 주요 리스크입니다. 또한 지적상 맹지라는 점도 고려해야 합니다. 계획관리지역, 보전관리지역 등으로 지정되어 있어 개발 잠재력은 있으나, 관련 법규에 따른 규제 사항이 존재합니다. 등기부상 권리 관계는 임의경매로 인해 대부분 소멸될 것으로 보이나, 분묘기지권 문제는 별도 확인 및 대처가 필요할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 가격 경쟁력

감정가 대비 인근 유사 물건의 시세 비교를 통해 합리적인 가격으로 임야를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

8.2. 개발 잠재력

계획관리지역, 보전관리지역 등 토지 이용 계획상 향후 용도 변경 또는 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 380,820,000원입니다.

인수 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 직접적인 고려 대상이 아닙니다.

분묘기지권 및 맹지 등의 잠재적 리스크를 종합적으로 고려하여, 감정가 수준 또는 그 이하에서 신중하게 접근하는 것을 고려해볼 수 있습니다. 실제 입찰가는 시장 상황, 경쟁 물건, 권리관계의 명확성 확보 여부 등에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.