나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경3019 [1] 경상북도 성주군 선남면 관화리 산15 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경3019 [1] 경상북도 성주군 선남면 관화리 산15 임야 경매

• 사건번호: 2025타경3019
• 주소: 경상북도 성주군 선남면 관화리 산15
• 용도: 임야

대구서부지원 경매3계 2025타경3019 | 소재지: 경상북도 성주군 선남면 관화리 산15 | 감정가: 380,820,000원 | 최저가: 266,574,000원 | 용도: 임야

1. 대구서부지원 2025타경3019 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경3019 (1)

소재지: 경상북도 성주군 선남면 관화리 산15

용도: 임야

감정가: 380,820,000원

토지면적: 19041.00㎡ (약 5760평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 성주군 선남면 관화리 소재 관화2리 마을회관 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 임야, 농경지, 농촌 주택마을 등으로 형성되어 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성을 종합적으로 고려할 때, 제반 교통상황은 보통 수준입니다. 지적상 맹지이나, 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 특이사항으로는 분묘기지권 성립 가능성이 있으며, 지분 매각으로 진행될 수 있습니다. 주의사항으로 분묘 소재로 인해 분묘기지권이 성립될 여지가 있으니, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한구역, 젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조3 1호)으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 각종 제한이 따릅니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 주로 임야와 농경지, 농촌 마을로 이루어진 지역에 위치하고 있어, 전형적인 상업 시설 위주의 상권 분석보다는 지역적인 특성을 고려해야 합니다. 인근에 식당 등 일부 편의시설이 있으나, 대규모 상권과는 거리가 있습니다.

1.6. 생활정보

주변은 농촌 주택 마을이 형성되어 있어 기본적인 생활 기반은 갖추고 있습니다. 전원생활이나 귀농·귀촌을 고려하는 경우 적합할 수 있으나, 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 가능성입니다. 이는 토지 이용 및 향후 개발에 큰 제약을 초래할 수 있습니다. 또한, 지적상 맹지라는 점은 접근성 문제를 야기할 수 있으며, 복잡한 토지이용계획 및 각종 제한사항은 개발 가능성을 낮추는 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 성주군에 위치한 임야로, 감정가는 3억 8천만 원대입니다. 주변은 농경지와 임야, 농촌 마을이 혼재된 지역으로, 교통 상황은 보통입니다. 권리상 분묘기지권 성립 여지 및 지분 매각 가능성이 있으며, 토지이용계획상 다양한 제한사항이 존재합니다. 또한, 지적상 맹지라는 점도 고려해야 합니다. 인근 지역에 대한 별도의 혐오시설 검색 결과는 없었습니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 임야로서, 분묘기지권 성립 가능성, 지적상 맹지, 복잡한 토지이용계획 등 잠재적 리스크가 존재합니다. 따라서 투자 시에는 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고, 장기적인 안목으로 접근하거나 해당 지역의 개발 가능성, 분묘 이장 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다. 소액으로 토지 투자를 고려하는 경우, 해당 지역의 특성을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계