나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31840 [1] 대구광역시 달서구 월성동 277-3 월성동서아파트 103동 1층105호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한창감정 · 평가일 2025.09.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 '달서구청' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아 파트단지, 근린생활시설, 임야, 관공서 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통 시 됨.

교통상황

본건 단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 제반 교 통사정은 보통시됨.

건물의 구조

(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층(사용승인일자: 1991.12.14) 중 1층 105호 로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바 닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 등 이중창호 등.

이용상태

'아파트'로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 지역난방설비 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로서 자체지반 평탄하며, '아파트부지' 로 이용중 임.

인접 도로상태등

단지 북동측으로 폭 약18미터의 아스팔트포장도로를 통하여 차량진출입함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 제1종지구단위계획구역(공동 주택용지) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문 의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉 진법> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 요약

사건번호: 대구서부지원 2025타경31840 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 월성동 277-3 월성동서아파트 103동 1층 105호

용도: 아파트

감정가: 240,000,000 원

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 소재지 및 물건 현황

대구광역시 달서구 월성동 277-3 월성동서아파트 103동 1층 105호에 소재하는 아파트입니다. 해당 물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 구조의 15층 건물 중 1층에 위치하고 있습니다.

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 240,000,000 원

토지면적: 54.92㎡ (약 16.61평)

토지 지분: 54.9229㎡ (약 16.61평)

건물면적: 119.46㎡ (약 36.12평)

건물 지분: 119.46㎡ (약 36.12평)

1.4. 경매 정보

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주식회사에이치제이파이낸스대부

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 대구광역시 달서구 월성동에 위치하며, '달서구청'의 남서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 아파트 단지, 근린생활시설, 임야, 관공서 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

해당 아파트 단지는 차량의 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.3. 도로상태

단지 북동측으로는 폭 약 18미터의 아스팔트 포장도로가 접해 있어 차량의 원활한 진출입이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2022년 8월 17일 접수된 김혜미외 1명 명의의 근저당권(50,000,000원)이 말소기준권리입니다.

소멸예상 권리: 본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위에 설정된 모든 근저당권, 전세권 등은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 등기부상 '말소' 표기된 권리들은 모두 소멸 대상입니다.

인수예상 권리: 등기부 요약상 별도로 인수해야 할 부담(지상권 등)은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, '물건명세서 참고사항'에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권'으로 기재되어 있으나, 등기부에는 해당 권리가 확인되지 않아 최종 법원 조사를 통한 확인이 필요합니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임차인 관련 정보: 본 건에 인수해야 할 보증금이 있는 임차인은 현재까지 파악되지 않았습니다. 임대 관계는 '미상'으로 기재되어 있으나, 보증금 또는 차임이 미상인 대항력 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 다만, 임대 관계 미상인 점은 실제 점유 현황을 재확인할 필요가 있습니다.

4. 상권분석

해당 물건이 속한 지역은 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집된 주거 중심 지역입니다. 단지 주변에 다양한 상업 시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, '달서구청'과 같은 관공서가 인접해 있어 행정 이용 편의성 또한 높습니다.

주변 지역에 대한 추가적인 지도 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

아파트명: 월성동서타운

건축년도: 1991년 12월 14일 사용승인

총 동수: 4개 동

총 세대수: 300세대

최고층: 15층

주차대수: 총 203대 (지상 6대, 지하 11대)

단지 내 부대시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등이 마련되어 있습니다.

5.2. 편의시설

단지 인근에 다양한 근린생활시설이 위치해 있어 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 우수합니다. 대형 마트, 병원, 학교 등 주요 생활 편의시설 이용이 편리하며, '달서구청'이 가까이 있어 행정 이용 또한 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계

등기부상 모든 권리가 말소될 것으로 예상되지만, '물건명세서'에 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 '지상권'이 언급된 부분에 대한 최종적인 법원 조사를 통한 확인이 필수적입니다.

6.2. 특이사항

제공된 정보 내에서는 특별히 명시된 주의사항이나 특이사항은 확인되지 않았습니다.

6.3. 혐오시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 혐오시설로 간주될 만한 시설은 현재까지 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구의 주요 주거 지역 내에 위치하며, 관공서 및 상업 시설 접근성이 뛰어난 입지적 장점을 지니고 있습니다. 1991년에 건축되어 연식은 있으나, 경매로 인한 권리관계 상 인수해야 할 부담이 없는 점은 긍정적인 요소입니다. 시장 상황과 물건의 현재 상태를 면밀히 분석한다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 우수한 입지

* 권리관계 인수 부담이 없어 명확한 권리 행사 가능

* 대중교통 및 생활 편의시설 이용 편리

* 주변 개발 가능성 및 지역 가치 상승 잠재력

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 240,000,000원입니다. 최근 인근에서 거래된 동일 단지 내 유사 면적(134.74㎡, 약 40.76평)의 아파트 거래 사례를 분석한 결과, 2026년 1월부터 5월 사이에 210,000,000원에서 270,000,000원 사이에서 거래가 이루어졌습니다. 본 건의 건물 면적(119.46㎡, 약 36.12평)이 거래 사례보다 다소 작다는 점을 감안하여 시세를 산정하면, 현재 시장 가치 및 감정가를 고려한 적정 입찰가 범위는 약 210,000,000원에서 230,000,000원으로 예상됩니다. 최적의 입찰가는 220,000,000원 내외로 판단되나, 실제 낙찰가는 경매 당일의 경쟁 정도, 물건의 현황, 응찰자들의 전략 등에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.