나이스옥션 법원경매 포항 2025타경507 [1] 경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 2층202호 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

포항시 북구 청하면 덕천리 소재 "청하119안전센터" 남서측 인근에 위치하는 청하대우네오빌 연립주택 제2층 제202호 단위세대이며, 부근은 농촌취락지대로서 단독주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하고, 북측 인근으로 농경지대가 이어져 있습니다.

교통상황

지방도에 인접하고, 노선버스가 운행되어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층건 중 2층 202호로서 판상형, 계단식 유형이며, 외벽: 몰탈 위 페인팅, 스톤코트 마감 내벽: 벽지 및 타일 붙임 바닥: 강화마루 및 타일 붙임 창호: 하이삿시 유리창입니다.

이용상태

연립주택으로 이용 중이며, 내부구조는 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2 등인 것으로 탐문조사됩니다.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대략 사다리형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 연립주택부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

남서측으로 폭 15미터, 북측으로 폭 10미터 정도의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(청하생활04), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역 <도로법>, 역사문화환경보존지역(5구역(포항시도시계획등 관련법률에 따라처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>에 속합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 포항지원 2025타경507 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 구OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 2층 202호

용도: 연립주택

감정가: 125,000,000원

1.3. 면적 정보

토지면적: 88.14㎡ (약 26.66평)

토지지분: 88.1359㎡ (약 26.66평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 66.43㎡ (약 20.09평)

건물지분: 66.4323㎡ (약 20.09평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 공동담보

주의사항:

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 소재 "청하119안전센터" 남서측 인근에 위치하는 청하대우네오빌 연립주택 제2층 제202호 단위세대입니다. 주변은 농촌 취락지대로서 단독주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 북측 인근으로는 농경지대가 이어져 있습니다. 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2.2. 교통상황

본건은 지방도에 인접하고 있어 차량 출입이 용이하며, 노선버스가 운행되어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 신

보증금: 20,000,000원

차임: 400,000원

전입일자(사업일자): 정보 없음

확정일자: 확정일자 받지 않았다고 함

배당신고일자: 정보 없음

대항력: 없음

비고:

* 이

보증금: 20,000,000원

차임: 400,000원

전입일자(사업일자): 2024-09-24

확정일자: 정보 없음

배당신고일자: 2025-11-19

대항력: 없음

비고:

* 황

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2021-04-09

확정일자: 정보 없음

배당신고일자: 정보 없음

대항력: 없음

비고:

3.2. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 등기부 요약

등기부채권 총액: 105,600,000원

말소기준권리: 을구 3번 근저당권 (수협엔피엘대부주식회사, 105,600,000원)

본 건은 임의경매로 진행되었으며, 말소기준권리보다 선순위인 권리는 없어 매각으로 인해 모든 등기부상 권리는 소멸될 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시세 분석

제공된 최근 매매 정보를 분석한 결과, 본건과 같은 단지("청하대우네오빌") 내 동일 면적(66.43㎡)의 거래 사례가 2025년 1월 3일에 125,000,000원에 있었습니다. 또한, 인근 단지("비다펠리스2동", 면적 72.17㎡)의 거래 사례도 2025년 7월 10일에 127,000,000원, 2024년 12월 31일에 118,000,000원에 있었습니다. 이를 종합적으로 고려할 때, 본건의 현재 시세는 감정가와 유사한 수준인 약 12,500,000원에서 12,700,000원 수준으로 파악됩니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물 중 2층 202호이며, 내부는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개 등으로 이용 중인 것으로 추정됩니다. 외벽은 페인팅 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 강화마루 및 타일, 창호는 하이삿시로 마감되었습니다.

5.2. 설비 내역

급배수설비, 위생설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.3. 토지 이용 계획

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 소로 1류(폭 10m~12m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 접도구역, 역사문화환경보존지역(5구역)에 속합니다.

5.4. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 불확실성

임대 관계가 불분명하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 다만, 현재 파악된 임차인들은 모두 대항력이 없어 통상적인 명도 절차로 진행될 것으로 예상됩니다.

6.2. 토지이용계획상 제한

본건 토지는 계획관리지역 내 성장관리계획구역, 소로 1류 접도구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 용도지역 및 제한구역에 속해 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 포항시 북구 청하면 지역에 위치한 연립주택으로, 주변이 농촌 취락지대와 농경지로 형성되어 있으며, 기본적인 교통 및 생활 편의시설 이용이 가능한 입지입니다. 건물은 비교적 최근 연식(2016년 준공)으로 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 권리 분석상 인수되는 권리가 없고, 모든 등기부상 권리가 말소되는 조건으로 진행되어 권리상 안전성은 높다고 판단됩니다. 다만, 임대차 관계가 미상인 점과 토지이용계획상의 일부 제한 사항은 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 권리관계 안전성

매각으로 인해 모든 등기부상 권리가 말소되는 조건으로, 낙찰 후 권리상 문제가 발생할 가능성이 매우 낮습니다.

8.2. 시장가격 대비 적정 감정가

최근 동일 단지 내 실거래가 및 인근 단지 실거래가를 분석한 결과, 본건의 감정가는 시장 시세를 적정하게 반영하고 있는 것으로 판단됩니다.

8.3. 준수한 입지 및 편의시설

농촌 취락지대 내 위치하나 지방도 인접 및 노선버스 운행으로 기본적인 교통이 편리하며, 주거 환경이 비교적 안정된 지역입니다.

9. 예상 입찰가

최근 동일 단지 동일 면적의 실거래가(12,500,000원) 및 감정가(125,000,000원)를 고려할 때, 본건의 시장가치는 약 12,500,000원 수준으로 판단됩니다. 인수되는 보증금이 없고 권리상 안전성을 고려할 때, 시장가치 수준에서 입찰을 고려해볼 수 있습니다.

예상 입찰가: 125,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.