나이스옥션 법원경매 포항 2025타경502 [1] 경상북도 포항시 남구 상도동 603-8 상도동주상복합 8층801호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 상도동 소재 "신흥초등학교" 북서측 인근에 위치하는 ‘상도동주상복합(통칭 ’가우디타운‘) 제8층 제801호’ 단위세대로서, 인근은 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하고, 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 중 제8층 제801호로서, - 외벽 : 드라이비트 마감, 석재붙임 등 마감, - 내벽 : 몰탈 위 페인트칠, 타일 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : 하이샷시 창호입니다.

이용상태

도시형생활주택(원룸형)으로 이용중입니다.

설비내역

위생 설비 및 급·배수 설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 세장형의 토지로 ‘공동주택 및 업무시설 부지’로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 (1, 2) 공히 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건의 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 내부를 조사하지 못하여 외부관찰, 동 유형 인근 구분건물의 표준적인 이용상황 및 구조 등을 고려하여 평가하였고, 제반 설비의 작동여부 및 누수 여부, 내부 인테리어 여부, 내부마감상태 등은 확인 불가하였는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

물건 비고

임차인 한국토지주택공사의 점유부분 "805호"를 "801호"로 정정함(2026.06.30. 정정)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 포항지원 2025타경502 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 상도동 603-8, 상도동주상복합 8층 801호

용도: 도시형생활주택 (원룸형)

감정가: 94,000,000원

토지면적: 14.20㎡ (약 4.30평)

건물면적: 35.41㎡ (약 10.71평) (전용면적 추정)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 으뜸새마을금고

건축년도: 2017년 (사용승인일 기준)

총 층수: 8층 (해당 층: 8층)

전용면적 및 분양면적: 제공된 건물면적 35.41㎡는 전용면적으로 추정되며, 별도의 분양면적 정보는 확인되지 않습니다.

1.1. 입지 및 주변 환경

본건은 경상북도 포항시 남구 상도동 소재 '신흥초등학교' 북서측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역에 속해 있으며, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당합니다.

1.2. 교통 및 접근성

차량의 출입이 용이하며, 인근에 간선도로가 소재하여 접근성이 좋습니다.

또한, 노선버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 내부 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조의 8층 건물 중 8층 801호입니다.

외벽은 드라이비트 마감, 석재붙임 등으로 시공되었으며, 내벽은 페인트, 타일 등으로 마감되었습니다.

바닥은 타일 등으로, 창호는 하이샷시로 마감되었습니다.

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스보일러에 의한 난방 설비, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

현장 조사 시 폐문부재로 내부를 직접 확인하지 못했으며, 외부 관찰 및 유사 건물 표준적 이용 상황을 고려하여 평가되었습니다. 따라서 설비 작동 여부, 누수, 내부 마감 상태 등은 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요합니다.

1.4. 권리분석

말소기준권리는 2021년 09월 15일 접수된 비산새마을금고 근저당(채권액 72,000,000원)입니다.

본 건 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리는 소멸됩니다.

따라서 낙찰자가 인수해야 할 권리(저당권, 가압류, 전세권 등)는 없습니다.

임차인 현황:

* 임차인: 강

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021-11-15

* 대항력: 없음

* 임차인: 한국토지주택공사 (LH)

* 보증금: 60,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021-11-15

* 확정일자: 2021-10-12

* 배당신고일자: 2025-11-24

* 대항력: 없음

* 비고: 점유 부분 '805호'를 '801호'로 정정함 (2026.06.30.)

인수 보증금 합계: 0원

1.5. 잠재적 리스크

건물 내부 상태 미확인: 현장 조사가 폐문부재로 인해 내부 확인이 불가하여, 실제 내부 마감 상태, 설비 작동 여부, 누수 등은 파악되지 않았습니다. 이는 입찰 전 반드시 직접 확인해야 하는 중요 사항입니다.

임차인 관련 정정사항: 한국토지주택공사의 점유 호수가 805호에서 801호로 정정된 사항이 있습니다. 비록 대항력은 없으며 배당 신고를 하였으나, 배당 순위 및 절차에 따라 인수 여부 변동 가능성이 있는지 최종 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구 상도동의 편리한 교통 및 생활 편의시설을 갖춘 지역에 위치한 도시형생활주택입니다.

2017년에 사용승인되어 비교적 신축이며, 권리 관계가 깨끗하여 낙찰자가 인수할 부담이 적다는 장점이 있습니다.

다만, 건물 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점과 임차인 관련 사항은 입찰 전 반드시 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 법적 안전성이 높습니다.

신흥초등학교 인근에 위치하여 주거 환경이 양호합니다.

도시형생활주택으로서 소형 주거 공간에 대한 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 94,000,000원

건물 면적: 35.41㎡ (약 10.71평)

본건과 유사한 조건의 주상복합 또는 도시형생활주택의 최근 실거래가 정보를 분석한 결과, 제공된 주변 거래 정보(연립, 다세대, 빌라)는 본건과 직접적인 비교가 어려웠습니다.

따라서, 감정가 94,000,000원을 기준으로, 건물의 연식(2017년식) 및 입지 조건을 고려할 때, 실제 시장 가격은 감정가와 유사하거나 다소 높을 수 있습니다.

하지만 건물 내부 상태를 직접 확인하지 못한 잠재적 리스크를 감안하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

종합적으로 고려했을 때, 예상 입찰가는 85,000,000원 ~ 95,000,000원 범위에서 결정하는 것을 고려해볼 수 있습니다.

이 가격대는 감정가를 기준으로, 시장 상황 및 물건의 실제 상태에 대한 추가 확인 후 최종 결정하는 것이 합리적입니다.

주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.