나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1133 [1] 경상북도 영천시 언하동 322-1 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2025.10.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 조교동 소재 "영천동부초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 서측으로 간선도로 통과하는 등 제반교통 사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서 자체지반은 평탄하게 정지 되어 있으며, 상업용 건부지임.

인접 도로상태

서측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가)일반철골구조 판넬지붕 2층으로서 외벽 : 징크판넬 및 사이딩판넬 마감 내벽 : 판넬 및 타일 등 마감 바닥 : 에폭시코팅 및 타일 등 마감 천정 : 데크플레이트 및 천정마감재 등 마감 창호 : 샷쉬창호임.

이용상태

가)1,2층: 근린생활시설(휴게음식점, 화장실 등)로서 현재 공실 상태임.

설비내역

가)급배수설비 및 위생설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

물건 비고

- 일괄매각.
- 본건 건물은 인접 필지인 “언하동 301-4번지 및 언하동 740-13번지”를 도로점용허가(약 30㎡)후 사용하고 있음(관할 관청에 확인 요함).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경상북도 영천시 언하동 322-1번지에 소재한 근린생활시설로서, 대구지방법원 2025타경1133 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

감정평가액은 1,030,470,520원이며, 토지 899.00㎡ (약 271.95평)와 건물 351.12㎡ (약 106.21평)이 일괄 매각 대상입니다.

건축물은 일반철골구조 판넬지붕 2층 규모로, 외벽은 징크판넬 및 사이딩판넬, 내벽은 판넬 및 타일, 바닥은 에폭시코팅 및 타일 등으로 마감되었습니다.

건물의 주요 용도는 제2종근린생활시설(휴게음식점)이며, 현재 공실 상태입니다.

채권자는 신OOO(신한은행)이며, 본 물건은 유동화물건으로 분류됩니다.

1.1. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 조교동 소재 "영천동부초등학교" 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 근린생활시설 및 농경지가 혼재된 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하며, 서측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 제반 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

토지 형태는 자체 지반이 평탄하게 정지된 사다리형으로서 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

토지 이용 계획상으로는 생산녹지지역이며, 가축사육제한구역(전 축종 300m 이내 사육 제한)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본 물건의 말소기준권리는 2021년 6월 4일 접수된 신한은행의 근저당권(토지 을14, 건물 을1)입니다.

매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 모두 소멸될 예정이므로, 낙찰자가 인수하는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

등기부상 채권 총액은 878,400,000원입니다.

임차인으로는 (주)대구영남신문이 있으며, 보증금 20,000,000원, 차임 0원, 전입일자(사업자등록일) 2024-07-18입니다.

확정일자 및 배당신고일자가 없으며, 대항력은 없습니다.

따라서 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 영천동부초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설과 농경지가 혼재된 지역입니다.

건물의 주요 용도는 제2종근린생활시설(휴게음식점)로, 현재 공실 상태입니다.

주변 상권은 지역 주민을 대상으로 한 소규모 근린 상업 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 인접해 있지 않으며, 기본적인 서비스 업종이 주를 이룰 것으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

교육 시설로는 영천동부초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다.

교통은 서측의 넓은 도로를 이용한 차량 이동이 편리하며, 영천 시내로의 접근성은 보통 수준으로 예상됩니다.

편의시설로는 근린생활시설 자체에서 기본적인 편의를 제공할 수 있으나, 대형마트나 종합병원 등 주요 편의 시설은 거리가 있을 수 있습니다.

주변이 농경지와 혼재되어 있어 일부 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 첫째, 본건 건물이 인접 필지(언하동 301-4번지 및 740-13번지)의 토지를 약 30㎡가량 도로 점용 허가 후 사용하고 있어, 관할 관청에 해당 점용 허가 내용을 반드시 확인해야 합니다. 둘째, 토지가 생산녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 및 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다. 셋째, 임차인 (주)대구영남신문은 대항력이 없으나, 차임이 0원이고 확정일자가 없는 등 특이사항이 있어 명도 진행 시 세심한 주의가 필요합니다. 넷째, 본 물건이 유동화 물건으로 분류됨에 따라, 자산유동화에 관한 법률에 따른 특수성이 있을 수 있으며, 이에 대한 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다. 주변에 명확한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 언하동에 위치한 토지 및 근린생활시설 건물로, 총 899.00㎡의 토지 위에 351.12㎡ 규모의 건물이 소재합니다. 감정가는 약 10.3억원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 말소기준권리인 근저당권이 말소될 예정이므로 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다. 인접 필지 도로 점용, 생산녹지지역 및 가축사육제한구역 지정 등 일부 제약 사항은 있으나, 제2종근린생활시설(휴게음식점)로서의 활용 가능성은 존재합니다.

1.7. 투자 포인트

본 경매 물건은 영천시 내 상업 가능 지역에 위치하여, 낙찰 후 직접 사용하거나 임대를 통해 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다. 경매 낙찰을 통해 시세 대비 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건은 인수되는 임차인의 보증금이 없어 낙찰가 전액을 자유롭게 활용할 수 있습니다.

예상 입찰가는 감정가의 70%~80% 수준에서 시작하여, 현장 조사, 주변 시세, 명도 비용, 예상 수리비, 그리고 본 물건의 특수성(유동화물건, 도로점용 등)을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.