충청남도 당진시 송산면 상거리 417-8 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51759(서산지원 경매1계). 감정가 125,191,750원, 최저가 87,634,000원. 매각기일은 2026-09-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
충청남도 당진시 송산면 상거리 소재 "송산초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 송산면행정복지센터, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호(1),(3) : 부정형 완경사지의 토지로서, 전 등으로 이용 중임. 일련번호(4) : 부정형 완경사지의 토지로서, 주택 및 토지임야로 이용 중임. 일련번호(5) : 부정형 완경사지의 토지로서, 주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
일련번호(1) : 남측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 일련번호(3) : 지적도상 맹지임. 일련번호(4),(5) : 북측의 폭 약 2~3m 내외의 비포장도로 및 남측으로 타인 소유 필지를 통해 폭 약 8m 내외의 포장도로와 통행이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) : 계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호(3),(5) : 공히 계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호(4) : 계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건
- 본건 지상에 소재하는 부합물 및 종물(담장 등)은 일반적인 거래관행상 토지 및 건물에 포함되어 거래되는 바 토지 및 건물에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람. - 본건 지상에 소재하는 경제적 가치가 미미한 각종 활잡목 등의 수목은 일반적인 거래관행상 토지에 포함되어 거래되는 바 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람. - 본건 지상에 권원미상의 제시외 건물(기호㉠~㉣)이 소재하고 면적사정은 개략적인 실측 의하였으며, 구조·규모·기능·현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법으로 평가하되 소유권·기타 권리관계 및 일괄경매여부는 별도 확인을 요하는 사항이니 경매 진행시 참고 바람.
공부와의 차이
본건 토지 일련번호(4)는 공부상 임야이나, 현황 주택 건부지 및 토지임야로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건은 공유지분 토지·건물로서 공유지분별 점유 위치가 특정되어 있지 아니하여 전체면적을 기준으로 평가하되 귀 제시 매각지분(이호중, 6분의 2)만을 평가하였으니 경매 진행 시 참고 바람. - 임대미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
공부상 목조 초가지붕 1층 건물이나, 현황 멸실 상태임.
이용상태
공부상 주택이나, 현황 멸실 상태임.
설비내역
현황 멸실 상태임.
부합물 및 종물
본건 지상에 소재하는 부합물 및 종물(담장 등)은 일반적인 거래관행상 토지 및 건물에 포함되어 거래되는 바 토지 및 건물에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람.
공부와의 차이
본건 건물 일련번호(2)는 공부상 목조 초가지붕 1층(45㎡)이나, 현황 상거리 417-2번지상에 소재하는 건물은 제시외 건물(기호㉠, 블록조 판넬 및 슬레이트지붕, 약 21.4㎡)로서 구조 및 면적 등이 상이하여, 현황 멸실된 것으로 판단되는바 평가외 하였으니 경매 진행시 참고 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
물건 비고
- 일괄매각
- 지분매각
- 목록 1,3 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환)
- 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한
- 목록 4,5. 지상소재 제시외 건물(감정평가서상 ㉠, ㉡, ㉢)은 매각에서 제외함
- 목록 4,5. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임
- 목록 4,5. 지상 소재 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명
- 목록 1. 지상 소재 비닐하우스는 매각에서 제외함
