나이스옥션 법원경매 서산 2025타경845 [1] 충청남도 태안군 안면읍 승언리 1574-7 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한강 · 평가일 2025.10.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 태안군 안면읍 승언리 소재 "승언2리 밧개해수욕장 버스정류장" 북동측 인근에 위치하고, 주위환경은 단독주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

대체로 사다리형 완경사지로서, 현황 "숙박시설"로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역(2017-09-06), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

본건 토지 지상 위 제시외건물 ㉠~㉥이 소재하고 있음.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 (2) : 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2006.11.21) 외벽 : 시멘트몰탈 위 목재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 일련번호 (3) : 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2006.11.21) 외벽 : 시멘트몰탈 위 목재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

숙박시설로 이용중임.

설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

본건 토지 지상 위 제시외건물 ㉦이 소재하고 있음.

공부와의 차이

본건 건물 일련번호 (2) 2층 면적은 일반건축물대장상 2층(여관) 56.67㎡ 및 2층(다락방) 일부 증축(안면읍-2283(2007.03.06)) 15.84㎡가 추가 기재되어 있으나, 등기사항전부증명서(건물) 상 56.67㎡로 기재되어 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

- 일괄매각
- 목록1 지상 소재 제시외 건물 ㉠~㉥(창고, 카페등, 수영장, 목조데크), 목록2 소재 제시외 건물 ㉦(다락방) 매각 포함(감정평가서 참조)
- 목록2 면적은 등기사항전부증명서(건물)상 1층 141.53㎡ 2층 56.67㎡이나, 일반건축물대장상 안면읍-2283(2007.03.06.)호에 의거 2층 증축(다락방:15.84㎡)되어 연면적(198.2㎡->214.04㎡) 변경(감정평가서 및 건축물대장 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 서산지원 2025타경845 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 신한은행 (신OOO)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 소재지: 충청남도 태안군 안면읍 승언리 1574-7 (신주소: 충청남도 태안군 밧개길 131-26)

* 용도: 숙박시설

* 감정가: 1,195,562,320원

* 토지면적: 1656.00㎡ (약 5,474.35평)

* 건물면적: 397.15㎡ (약 120.15평) (주건물)

* 제시외 건물면적: 136.49㎡ (약 41.29평) (창고, 카페 등 포함)

1.1. 주요 권리관계

* 말소기준권리: 2010년 12월 2일 신한은행 근저당권 (채권액 금 455,000,000원)

* 경매개시결정 채권자: 신한은행 (2025타경845)

* 인수되는 권리: 없음 (모든 등기 권리는 매각으로 소멸 예정)

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계 0원. (특이사항 없음)

* 총 채권액 (등기부 기준): 약 728,088,876원

2. 입지조건

* 위치: 충청남도 태안군 안면읍 승언리 소재 "승언2리 밧개해수욕장 버스정류장" 북동측 인근

* 주위환경: 단독주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역

* 교통: 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통임

* 도로: 본건 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있음

3. 건물 및 토지 현황

* 토지: 대체로 사다리형 완경사지, 현황 "숙박시설"로 이용 중

* 건물:

* 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 2층 건물 (2개 동 추정)

* 주건물 연면적 397.15㎡, 사용승인일 2006년 11월 21일

* 제시외 건물(창고, 카페 등, 수영장, 목조데크, 다락방) 136.49㎡ 포함 매각

* 목록2 건물 면적 관련: 등기부상 1층 141.53㎡, 2층 56.67㎡이나, 건축물대장상 2층 증축(다락방 15.84㎡)으로 연면적 변경 (198.2㎡ → 214.04㎡)

4. 토지이용계획 및 제한사항

* 용도지역: 생산관리지역

* 가축사육제한구역:

* 소/말 사육 불가 (130m 일부 제한)

* 돼지/개/닭/오리/메추리 사육 불가 (1500m 일부 제한)

* 젖소/양/사슴 사육 불가 (300m 일부 제한)

5. 상권 및 생활정보

* 상권: 밧개해수욕장 인근으로 관광 시즌 시 숙박 수요 기대 가능

* 주변 시설: 펜션, 단독주택 등 숙박 및 주거 시설 혼재. 인근 편의시설은 안면읍 소재지로 이동 필요 (제공된 정보 내 한함)

* 혐오시설: 제공된 정보 내에서 확인되지 않음

6. 잠재적 리스크

* 제시외 건물 포함: 창고, 카페, 수영장, 목조데크, 다락방 등 다양한 부속 건물이 매각에 포함되어 있어, 운영 및 관리에 대한 면밀한 검토 필요

* 건물 면적 변경: 건축물대장상 면적 증축(다락방) 내용과 등기부상 면적 차이 존재. 현황과 공부상 일치 여부 확인 필요

* 가축사육 제한: 생산관리지역 내 다양한 가축사육 제한 구역에 해당하여, 축산업 관련 활용은 제한적임

7. 종합 의견

본 물건은 충남 태안군 안면읍 밧개해수욕장 인근에 위치한 숙박시설로, 넓은 토지와 부속 건물들을 포함하고 있어 잠재적 활용 가치가 있습니다. 다양한 권리 관계가 정리되고 인수되는 임차인 보증금이 없어 권리 분석상 비교적 명확한 편입니다. 다만, 생산관리지역 내 가축사육 제한 등 토지 이용의 제한 사항과 제시외 건물 및 면적 관련 공부상 차이점은 향후 운영 및 관리에 있어 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 관광지 인근 입지: 밧개해수욕장 접근성으로 관광 시즌 시 영업 활성화 기대

* 부대시설 포함: 수영장, 카페 등 부대시설은 숙박업의 매력도를 높일 수 있음

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 취득하여 효율적인 운영 가능

9. 예상 입찰가

본 물건에 대한 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 수익률 분석, 공실률, 리모델링 비용, 잠재적 리스크 해소 비용 등을 종합적으로 고려한 심층 분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가 산정이 어렵습니다. 다만, 인수 보증금이 없는 점은 입찰가 산정에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.