나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12410 [1] 충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 5층537호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12410 [1] 충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 5층537호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경12410
• 주소: 충청남도 아산시 탕정면 용머리길 40, 유니콘101 1동 5층537호
• 용도: 지식산업센터

천안지원 경매4계 2025타경12410 | 소재지: 충청남도 아산시 탕정면 용머리길 40, 유니콘101 1동 5층537호 | 감정가: 434,000,000원 | 최저가: 303,800,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 천안지원 2025타경12410 (1) 물건 보고서 1.1.물건 기본 정보

* 사건번호: 천안지원 2025타경12410 (1)

* 소재지: 충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 5층537호

* 용도: 공장 (지식산업센터)

* 감정가: 434,000,000원

* 토지면적: 36.23㎡ (약 10.96평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

* 건물면적: 109.20㎡ (약 33.03평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 탕정면 용두리 728번지에 위치한 "유니콘 101" 지식산업센터 내 5층 537호입니다. "아산현충사 I.C."에서 북동측으로 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설 및 단독주택이 혼합된 지역으로 일반적인 주거 및 상업 환경을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 물건의 북측으로는 폭 20m~25m의 중로에 접해 있어 물류 이동 및 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(아산탕정 택지개발사업지구)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 온천공보호구역으로도 일부 제한을 받고 있습니다.

1.3. 건물 및 설비 내역

건물은 철근콘크리트 구조로, 2022년 12월 29일에 사용승인을 받은 신축급 지식산업센터입니다. 지하 2층, 지상 10층 건물 중 5층에 위치하며, 해당 호실은 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다. 외벽은 강화 유리 및 석재로 마감되었고, 내벽은 벽지, 몰탈 위 페인팅, 바닥은 데코타일, 천장은 텍스, 창호는 샤시로 마감되어 있습니다. 기본적인 위생 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비가 갖추어져 있으며, 지하 주차장도 이용 가능합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 또한, 유동화 물건으로 분류되어 있어 권리 관계의 복잡성이나 특수성을 가질 수 있습니다. 경매 진행 시 해당 물건의 권리 분석을 면밀히 진행하여 인수되는 권리 사항은 없는지, 명도 대상은 누구인지 등을 정확히 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 아산 탕정면 일대는 택지개발사업지구로 지정되어 있어 지속적인 개발 및 성장이 예상되는 지역입니다. "유니콘 101" 지식산업센터는 다수의 중소기업 및 스타트업이 입주 가능한 공간을 제공하며, 주변의 근린생활시설과 단독주택 지역은 잠재적인 소비 및 배후 수요를 형성합니다. 중로에 접한 입지는 기업 활동에 필수적인 물류 및 출퇴근 편의성을 제공합니다.

1.6. 생활정보

2022년 사용승인된 비교적 신축인 건물로, 공장 또는 지식산업센터로서의 기능을 수행하는 데 필요한 기본적인 설비(승강기, 난방, 위생 등)가 완비되어 있습니다. 지하 주차장 이용이 가능하여 차량을 보유한 사업체나 직원들의 편의를 도울 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 상태 및 이용 현황, 임대차 관계를 명확히 확인하지 못했습니다. 따라서 낙찰 후 예상치 못한 명도 문제나 추가적인 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 온천공보호구역에 해당되어 향후 개발 또는 이용에 일부 제약이 따를 수 있습니다. 이러한 부분은 경매 진행 시 재확인 및 신중한 검토가 필요합니다. 주변 시설 조사 결과, 본건과 직접적으로 연관된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 아산 탕정 택지개발사업지구 내 신축 지식산업센터 건물로, 미래 성장 가능성이 있는 지역에 위치하고 있습니다. 건물 자체의 상태는 신축급으로 양호할 것으로 기대되나, 내부 확인 불가로 인한 리스크는 명확히 인지해야 합니다. 유동화 물건이라는 점과 임대차 관계 미확인 등은 투자 결정 전 반드시 심층적인 확인이 필요한 요소입니다. 지역 개발 호재와 연계하여 장기적인 관점에서 접근할 만한 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 아산 탕정 택지개발지구의 성장 잠재력에 투자할 수 있습니다.

- 2022년 사용승인된 신축 건물로, 즉시 활용 가능성이 높습니다.

- 중로 접한 입지로 물류 및 교통 접근성이 우수합니다.

- 지식산업센터 내 공장 용도로, 다양한 사업체 운영에 적합합니다.

법원 정보

천안지원 경매4계