나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3859 [1] 대전광역시 서구 도마동 211 경남아파트 101동 7층702호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3859 [1] 대전광역시 서구 도마동 211 경남아파트 101동 7층702호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3859
• 주소: 대전광역시 서구 배재로 155-7 경남아파트2단지
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매4계 2025타경3859 | 소재지: 대전광역시 서구 배재로 155-7 경남아파트2단지 | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 114,800,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경3859 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3859 (1)

소재지: 대전광역시 서구 도마동 211 경남아파트 101동 7층 702호

용도: 아파트

감정가: 164,000,000원

토지면적: 42.25㎡ (약 12.78평)

토지 지분: 42.248㎡

건물면적: 75.90㎡ (약 22.96평)

건물 지분: 75.9㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1.구분건물 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본건은 대전광역시 서구 도마동 소재 "도마초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 입지 조건 및 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

단지까지 차량의 진출입 및 주정차가 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물의 구조:

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 제7층 제702호(복도식)이며, 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 새시 이중창으로 마감되었습니다.

이용상태:

현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역:

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 화재 경보기 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

사다리형 토지로, 아파트 단지 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

본건 아파트 단지 주변으로 대로, 중로 및 소로에 접하고 있으며, 단지 내외 도로 상태는 양호한 편입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 다양한 폭의 도로에 접합, 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

본건 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시가 "대전 중구 도마동 211"로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상 주소는 "대전 서구 도마동 211"로 되어 있어, 주소 표시에 차이가 있습니다.

기타 참고사항:

임대관계는 파악되지 않았습니다. 이해관계인 부재로 내부 확인이 어려워 인근 주민 탐문 등을 통해 표준적 이용 상황을 기준으로 평가되었습니다.

1.3. 입지조건

최고의 입지: 본 물건은 "도마초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주거 밀집 지역과 근린생활시설, 학교 등이 어우러져 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시 주소가 집합건축물대장상의 주소와 다르게 "대전 중구 도마동 211"로 기재되어 있어, 이는 등기부와 건축물대장 간의 불일치 문제로, 향후 명도 및 등기 관련 처리에 주의가 필요합니다.

1.5. 상권분석

주변 지역은 아파트 단지와 주택가를 중심으로 형성되어 있으며, 다수의 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

가까운 거리에 도마초등학교가 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 단지 주변으로 기본적인 생활 편의시설 및 교통시설이 갖추어져 있어 일상생활에 불편함은 없을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 등기부등본상의 주소와 집합건축물대장상의 주소가 상이하다는 점입니다. 이로 인해 매각 후 등기 이전 과정에서 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 내부 확인이 어려웠던 점을 고려할 때, 실제 내부 상태나 점유 관계 등을 사전에 충분히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

대전광역시 서구 도마동에 위치한 경남아파트 101동 702호는 보통 수준의 입지와 생활 편의시설을 갖춘 아파트입니다. 다만, 공부상의 주소 불일치 문제가 확인되어 이에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다. 이러한 부분을 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 위치

* 초등학교 인접으로 교육 환경 양호

* 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 가능성 (감정가 기준)

* 추후 주소 불일치 문제 해결 시 등기 관련 문제 해소

2. 주변 시설 검색 결과

주변 시설 검색 결과, 본건 아파트 단지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확하게 확인되지 않았습니다. 학교, 주거 단지, 근린생활시설 등이 주를 이루고 있어 일반적인 주거 환경을 형성하고 있는 것으로 판단됩니다.

3. 아파트 전용면적 및 공급면적 표기

본 물건의 건물면적은 75.90㎡ (약 22.96평)입니다. 이는 아파트의 전용면적이며, 공급면적은 일반적으로 전용면적 외 공용면적을 포함하므로 더 넓게 표기됩니다. 본 보고서에서는 편의상 전용면적 기준으로 표기하되, 실제 공급면적은 별도 확인이 필요합니다.

* 전용면적: 75.90㎡ (약 22.96평)

* 공급면적: 75.90㎡ (약 22.96평) (주의: 실제 공급면적은 별도 확인 필요)

법원 정보

대전지방법원 경매4계