나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51791 [1] 충청북도 청주시 상당구 금천동 317 장자마을부영아파트 905동 10층1001호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51791 [1] 충청북도 청주시 상당구 금천동 317 장자마을부영아파트 905동 10층1001호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51791
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 중고개로 286 장자마을9단지부영아파트
• 용도: 아파트

청주지방법원 경매7계 2025타경51791 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 중고개로 286 장자마을9단지부영아파트 | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 117,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51791 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 금천동 317 장자마을부영아파트 905동 10층 1001호

용도: 아파트

감정가: 168,000,000원

토지면적: 36.10㎡ (약 10.92평)

토지지분: 36.096㎡ (약 10.92평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 59.30㎡ (약 17.95평)

건물지분: 59.2962㎡ (약 17.95평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 부동산 상세 정보

구분건물감정평가요항표 요약:

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 청주시 상당구 금천동 "동주초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 등의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 각급 학교가 혼재된 공동주택지대입니다.

교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하며 간선도로가 통과하는 등 일반적인 교통 상황은 양호합니다.

건물의 구조: 철근콘크리트벽식조 철골경사지붕 10층 건물 내 제10층 제1001호로서, 외벽은 시멘트 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다.

이용상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 대체로 정방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 단지 북서측으로 중로와 접하고 있어 진출입이 용이합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지), 지구단위계획구역(용암2택지개발지구) 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 관련 법규에 따른 제한사항이 있습니다.

공부와의 차이: 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 청주시 상당구 금천동에 위치하며, "동주초등학교"가 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 함께 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 전형적인 공동주택지대의 입지를 갖추고 있습니다. 차량을 이용한 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 단지 북서측으로 중로가 접해 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건의 가장 중요한 권리 사항은 "주의사항"에 명시된 바와 같이 대항력 있는 임차인이 존재한다는 점입니다. 이 임차인의 보증금이 배당을 통해 전액 변제되지 않을 경우, 잔여 보증금은 매수인이 인수해야 합니다. 따라서, 해당 임차인의 정확한 보증금 액수와 배당 순위 등을 면밀히 파악하여 매수인이 인수해야 할 금액을 사전에 정확히 산출하는 것이 매우 중요합니다. 이 부분에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

금천동 일대는 지역 주민들을 위한 생활 편의시설이 잘 갖추어진 주거 중심의 상권입니다. 본건 인근 "동주초등학교" 주변으로 크지 않은 규모의 상가들이 분포하고 있으며, 마트, 편의점, 병원, 학원, 식당 등 기본적인 상업 시설들을 이용할 수 있습니다. 대규모 쇼핑몰이나 백화점 등은 다소 거리가 있어 차량을 이용하거나 인근 지역으로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다. 전반적으로 생활 밀착형 상권으로 구성되어 있어 지역 내 수요를 충족시키고 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 "동주초등학교"가 위치하여 자녀들의 통학이 편리한 환경을 제공합니다. 또한, 금천고등학교, 청주중학교, 청주혜원학교 등 다양한 교육 시설이 인근에 분포하고 있습니다. 일상생활에 필요한 병원, 의원, 약국, 마트, 편의점 등은 도보 또는 차량으로 쉽게 접근 가능한 거리에 위치하고 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 청주시내 주요 지역으로의 이동이 비교적 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 권리분석에서 언급된 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 여부입니다. 예상치 못한 임차보증금 인수 부담은 투자 수익률에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 준공된 지 시간이 경과한 아파트의 경우, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 증가 가능성을 고려해야 합니다. 현재까지 주변 지역에 심각한 혐오시설이나 환경 문제가 보고된 바는 없으나, 토지이용계획상 주변 지역의 개발 계획이나 제한 사항 변동 가능성에 대한 지속적인 관심이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 청주시 상당구 금천동의 안정된 주거 지역에 위치하며, 초등학교 등 교육 시설과 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이하다는 장점을 가지고 있습니다. 교통 여건 또한 양호하여 거주 편의성이 높다고 판단됩니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 보증금 인수라는 명확한 권리상 리스크가 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 분석과 준비가 반드시 선행되어야 합니다. 이 리스크만 잘 관리된다면, 안정적인 주거용 부동산으로서의 가치를 기대할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 환경과 생활 편의 시설 접근성이 좋은 입지를 갖추고 있습니다.

초등학교를 비롯한 교육 시설이 인접하여 실수요자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획 등에 따라 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 투자 결정 시에는 대항력 있는 임차인 관련 권리 분석 결과를 최우선으로 고려하고, 이에 따른 추가 비용 발생 가능성을 충분히 감안해야 합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계