나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4728 [1] 충청북도 청주시 상당구 가덕면 상대리 산10-17 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4728 [1] 충청북도 청주시 상당구 가덕면 상대리 산10-17 임야 경매

• 사건번호: 2025타경4728
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 가덕면 상대리 산10-17
• 용도: 임야

청주지방법원 경매6계 2025타경4728 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 가덕면 상대리 산10-17 | 감정가: 183,860,000원 | 최저가: 128,702,000원 | 용도: 임야

1. 지분 매각: 가장 큰 리스크는 토지 일부 지분만 매각된다는 점입니다. 공유물 분할, 사용 수익권 등에 있어 다른 공유자와의 복잡한 관계가 발생할 수 있습니다.

2. 행위 제한: 비행안전구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 다양한 토지 이용 및 건축 제한이 존재하여 개발 및 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

3. 맹지 가능성: 일부 토지는 지적도상 맹지이거나 도로 접근성이 제한될 수 있어, 토지 이용 계획 시 신중한 검토가 필요합니다.

4. 이동 용이한 콘테이너 제외: 매각 대상에서 제외되는 이동이 용이한 콘테이너가 있을 수 있으며, 이는 현황과 다를 수 있는 요인이 됩니다.

*1.9. 종합 의견

본건은 청주시 상당구 가덕면의 자연 녹지 지역에 위치한 임야의 일부 지분 매각 물건입니다. 조용하고 자연 친화적인 입지를 가지고 있으며, 차량 접근성은 양호한 편입니다. 그러나 지분 매각이라는 점과 비행안전구역, 가축사육제한구역 등 다양한 개발 행위 제한이 존재하여 향후 토지 활용에 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 인근의 개발 가능성이나 주변 토지 거래 사례 등을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

*1.10. 투자 포인트

* 자연 친화적인 입지: 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

* 낮은 진입 장벽 가능성: 지분 매각으로 인해 단독 필지 매입보다 상대적으로 낮은 가격으로 진입할 수 있는 가능성이 있습니다. (단, 공유물 분할 등 추가 비용 발생 가능)

* 장기적 관점의 투자: 개발 제한이 많으므로 단기 차익보다는 장기적인 토지 가치 상승을 염두에 둔 투자가 적합할 수 있습니다.

주변 지역의 개발 계획이나 지가 상승 추이 등을 지속적으로 모니터링하며 투자 가치를 재평가할 필요가 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계