나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51794 [1] 충청북도 괴산군 소수면 입암리 715 전 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51794 [1] 충청북도 괴산군 소수면 입암리 715 전 경매
- 사건번호: 2025타경51794
- 주소: 충청북도 괴산군 소수면 입암리 715
- 용도: 전
청주지방법원 경매5계 2025타경51794 | 소재지: 충청북도 괴산군 소수면 입암리 715 | 감정가: 10,791,000원 | 최저가: 7,554,000원 | 용도: 전
1. 청주지방법원 2025타경51794 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 기본 사항
사건번호: 청주지방법원 2025타경51794 (1)
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 서OOOOOOOOO
1.1. 2.소재지 및 면적
소재지: 충청북도 괴산군 소수면 입암리 715
토지면적: 327.00㎡ (약 98.92평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)
건물면적: 0.00㎡ (0평)
건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)
1.1. 3.감정가 및 매각 대상
감정가: 10,791,000원
매각대상: 토지매각
1.2. 물건 상세 정보
1.2. 1.용도 및 이용 현황
용도: 전 (밭)
토지이용상태: 현황 농경지이며, 부정형의 등고평탄한 토지입니다.
1.2. 2.건축물 현황
본 물건은 토지만 매각 대상이며, 건축물은 없습니다.
1.3. 입지조건
1.3. 1.위치 및 주위환경
본건은 충청북도 괴산군 소수면 입암리 소재 "원장동마을" 서측 인근에 위치합니다. 주변은 전, 답 등이 혼재하는 순수 농경지대로, 전반적인 주위 환경은 대체로 양호한 편입니다.
1.3. 2.교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통 상황은 양호한 편입니다.
1.3. 3.인접 도로상태
본건은 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로에 접해 있습니다.
1.4. 토지이용계획 및 제한상태
- 용도지역: 보전관리지역
- 제한사항: 가축사육제한구역(300M 이내 소, 말, 양(염소 등 산양 포함), 사슴 사육제한구역)
1.5. 권리분석
본 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 매각을 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 권리 사항을 반드시 재확인해야 합니다. 농지취득자격증명 발급 조건이 중요하게 작용합니다.
1.6. 상권분석
본건은 순수 농경지 지역에 위치하여 일반적인 상업 시설이나 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다. 지역 주민들의 일상생활은 인근 마을 및 괴산읍 소재지의 편의 시설에 의존할 것으로 보입니다. 상권 형성보다는 농업 활동 중심의 지역으로 분석됩니다.
1.7. 생활정보
가장 가까운 마을인 원장동마을과의 연계는 가능하나, 병원, 마트, 관공서 등 주요 생활 편의 시설은 괴산군 소재지를 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 농촌 지역의 특성상 주거 환경으로서의 편의성은 낮을 수 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
- 농지취득자격증명 제출 필수: 본 토지는 농지이므로, 입찰자는 반드시 관할 행정기관으로부터 농지취득자격증명원을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으며, 매각 불허가 사유가 될 수 있습니다. 발급 기간 연장 등 관련 법규 개정 여부를 사전에 반드시 확인하고 준비해야 합니다.
- 가축사육제한구역: 해당 지역은 가축 사육이 제한되는 구역에 속하므로, 향후 토지 이용 시 해당 규제를 준수해야 합니다.
- 농지법 관련 규제: 농지 소유 및 이용에 관한 법률 등 추가적인 농지 관련 규제를 숙지해야 합니다.
- 주변 혐오시설: 현재까지 조사된 바로는 해당 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 존재하는 것으로 파악되지는 않았습니다. 그러나 광범위한 지역 조사를 통해 잠재적인 시설의 존재 가능성을 배제할 수는 없으므로, 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 충청북도 괴산군의 보전관리지역 내 농경지로서, 농업 활동을 목적으로 하는 경우에 적합합니다. 농지취득자격증명 발급이라는 명확한 선결 조건이 있으며, 관련 법규 및 행정 절차를 철저히 이행해야 합니다. 토지 자체의 자연 환경은 양호하나, 생활 편의 시설 접근성은 낮습니다.
1.10. 투자 포인트
- 농업 목적 투자: 직접 농사를 짓거나 농지를 임대하여 수익을 창출하려는 투자자에게 적합합니다.
- 낮은 진입 장벽: 상대적으로 낮은 감정가로 농지 투자를 고려해 볼 수 있습니다.
- 농촌 지역의 잠재력: 귀농·귀촌 지원 정책이나 지역 개발 가능성을 염두에 둔 장기적 관점의 투자도 가능합니다.
법원 정보
청주지방법원 경매5계