나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4773 [1] 충청북도 청주시 상당구 북문로1가 90-1 씨유멀티플렉스 1층1004-1호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4773 [1] 충청북도 청주시 상당구 북문로1가 90-1 씨유멀티플렉스 1층1004-1호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경4773
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 성안로 13 씨유멀티플렉스, 1층1004-1호
• 용도: 근린상가

청주지방법원 경매4계 2025타경4773 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 성안로 13 씨유멀티플렉스, 1층1004-1호 | 감정가: 216,000,000원 | 최저가: 105,840,000원 | 용도: 근린상가

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 청주지방법원 2025타경4773 (1)

감정가: 216,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 2. 물건 기본 정보

소재지: 충청북도 청주시 상당구 북문로1가 90-1 씨유멀티플렉스 1층 1004-1호

용도: 근린생활시설

토지면적: 4.46㎡ (약 1.35평)

토지지분: 4.46㎡ (약 1.35평)

건물면적: 12.25㎡ (약 3.70평)

건물지분: 12.25㎡ (약 3.70평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3. 특이사항 및 주의사항

- 호실 간 칸막이가 없는 오픈 형태로, 인접 통로 및 벽체 구분이 명확하지 않습니다.

- 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있습니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 물건은 충청북도 청주시 상당구 북문로1가에 위치하며, '상당사거리' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 일반적인 상업지역의 환경을 갖추고 있습니다.

1.2. 2. 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 3. 토지 이용 현황

본건 토지는 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현재 상업용 건부지로 이용되고 있습니다. 남측, 동측, 북측으로는 소로(폭 10~12m) 도로에 접하며, 서측으로는 보행자 우선 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.2. 4. 토지이용계획 및 제한사항

본 물건이 속한 지역은 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 시가지경관지구(성안지구), 지구단위계획구역(원도심) 등에 해당하며, 소로1류 및 소로2류 도로에 접해 있습니다. 기타 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 경매 신청 채권자의 권리를 중심으로 분석이 필요합니다. 특히, 건축물대장상 위반건축물로 등재된 사항은 향후 건물 이용 및 활용에 영향을 미칠 수 있는 중요한 사항으로, 이에 대한 명확한 확인 및 대처 방안을 강구해야 합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 주변 상업 환경

본건이 위치한 청주시 상당구 북문로1가는 청주의 핵심 상권 중 하나인 '성안길'에 속해 있습니다. 과거 '청주의 명동'이라 불릴 만큼 유동인구가 풍부했으며, 다양한 패션, 뷰티, 식음료 관련 업종이 밀집해 있습니다. 과거 롯데시네마 등 대형 집객 시설이 있었던 점을 고려할 때, 잠재적인 상업 가치는 높다고 볼 수 있습니다.

1.4. 2. 최근 상권 변화

최근 몇 년간 성안길 상권은 다소 침체기를 겪었으나, MZ세대를 겨냥한 신개념 쇼핑몰 유치 등 상권 활성화를 위한 노력이 지속되고 있습니다. 본건이 위치한 씨유멀티플렉스 건물 자체도 과거 입점 상인들의 관리 분쟁 등으로 운영난을 겪기도 하였으나, 재개관을 위한 움직임도 감지됩니다.

1.4. 3. 잠재적 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접한 곳에 뚜렷한 혐오시설(예: 유해 화학물질 시설, 대규모 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 상권의 특성상 노래연습장 등 일부 시설은 소재하고 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 건물 현황

본 건물은 철근콘크리트 구조 및 일반철골 구조의 지하 4층, 지상 8층 규모의 집합건물입니다. 본건은 이 중 1층에 위치한 근린생활시설(상점)입니다. 내부 설비로는 위생, 급배수, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 위반건축물 등재

가장 큰 리스크 요인은 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있다는 점입니다. 이는 건물 이용에 제한을 가져올 수 있으며, 추후 합법적인 용도 변경이나 증축, 대수선 시 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 관련 법규 위반에 따른 이행강제금 부과 등의 행정적 불이익이 발생할 가능성도 있습니다.

1.6. 2. 호실 간 구분 미비

물건의 특성상 호실 간 칸막이 구분이 없고 오픈된 형태라는 점은, 독립적인 공간 활용에 어려움을 줄 수 있습니다. 이는 임대 시에도 동일한 제약으로 작용할 수 있으며, 업종 선택에 있어서도 고려가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 청주시의 중심 상권인 성안길에 위치하여 잠재적 가치가 높은 입지를 갖추고 있습니다. 근린생활시설로서 기본적인 상업 기능 수행이 가능하며, 교통 접근성도 양호합니다. 하지만 건축물대장상 위반건축물 등재 및 호실 간 구분 미비와 같은 명확한 하자 요인이 존재하여, 취득 후 이에 대한 법적, 물리적 개선 방안 마련이 필수적입니다. 이러한 리스크를 감안한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 핵심 상권 입지

청주시 상당구 북문로1가는 오랜 기간 청주의 대표적인 상권으로 자리매김해 왔으며, 꾸준한 유동인구를 바탕으로 상업적 가치가 높습니다.

1.8. 2. 합리적 가격 기대 (잠재적)

위반건축물 등재 및 오픈형 구조와 같은 명확한 하자 요인으로 인해, 일반적인 경매 물건보다 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 3. 상권 활성화 기대

상권 활성화를 위한 지역적 노력과 함께, 폐업 상태에 있던 대형 복합 시설의 재개관 가능성 등 긍정적인 변화가 기대되는 시점입니다.

1.8. 4. 소형 면적 활용

12. 25㎡(약 3.70평)의 비교적 작은 면적으로, 특정 소규모 업종이나 1인 사업장, 혹은 기존 공간과의 통합 활용 등 다양한 방안을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매4계