나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4827 [1] 충청북도 청주시 청원구 율량동 2395 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4827 [1] 충청북도 청주시 청원구 율량동 2395 다가구주택 경매

• 사건번호: 2025타경4827
• 주소: 충청북도 청주시 청원구 율중로 47-2
• 용도: 다가구주택

청주지방법원 경매1계 2025타경4827 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 율중로 47-2 | 감정가: 1,025,393,600원 | 최저가: 717,775,000원 | 용도: 다가구주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경4827 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 율량동 2395

용도: 다가구주택

감정가: 1,025,393,600원

토지 면적: 246.40㎡ (약 74.5평)

건물 면적: 424.90㎡ (약 128.5평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 이OO

특이사항: 중복 사건, 지분 매각

주의사항: 일괄 매각

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동에 위치하며, 인근에 동청주세무서 등 공공시설이 소재하고 있습니다. 또한, 아파트 단지, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 단지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지 위에 건축되어 있으며, 동쪽으로는 폭 8m 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 율량2지구 개발과 함께 신시가지로서 상권이 빠르게 자리 잡고 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. '중복 사건' 및 '지분 매각'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다. 특히 '지분 매각'의 경우, 소유권이 여러 명에게 분할되어 있을 가능성이 있으므로, 정확한 지분 비율과 해당 지분에 대한 권리 범위 확인이 필수적입니다. '일괄 매각'으로 진행되므로 토지와 건물을 함께 매각받게 됩니다. 경매 진행 전, 말소기준권리 및 후순위 권리 분석을 통해 인수되는 권리가 있는지, 추가적으로 발생할 수 있는 비용은 없는지 철저한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 율량동은 과거 주거지역으로 인기가 있었으나, 신규 아파트 단지 개발과 함께 새로운 상권을 형성하고 있습니다. 특히 율량2지구 개발 이후 상권이 빠르게 성장하고 있으며, 다양한 근린생활시설이 입점해 있습니다. 인근에 공공시설(동청주세무서)이 위치하여 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 주거 밀집 지역에 속해 있어 배후 수요가 탄탄한 편입니다. 다만, 상권의 성숙도 및 경쟁 현황을 종합적으로 고려하여 접근해야 합니다.

1.5. 생활정보

교통: 본건까지 차량 접근이 원활하며, 인근에 간선도로 및 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 청주 시내 이동이 수월하며, 제2, 3 순환로 및 서청주IC, 오창IC 등 주요 도로망 접근성도 양호합니다.

교육: 율량동 일대에는 주중초등학교, 율량초등학교, 덕성초등학교, 청주중앙여자중학교, 충북상업정보고등학교 등이 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다.

편의시설: 인근에 하나로마트, 홈플러스, 롯데시네마, CGV, 청주성모병원, 현대백화점, 롯데아울렛 등이 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 율량천과 무심천, 수변공원 등이 가까워 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복 사건 및 지분 매각: '중복 사건'이라는 표기는 해당 물건이 다른 경매 사건과 중복으로 진행되거나, 이미 동일 물건에 대한 경매 절차가 있을 가능성을 시사합니다. '지분 매각' 역시 소유권 관계가 복잡할 수 있어, 명확한 권리 관계 확인 없이는 예상치 못한 법적 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

임대 관계 미상: 건물 임대 현황이 파악되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 명도 비용이 발생할 수 있습니다. 세입자와의 원만한 합의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한사항: 본 토지는 제1종일반주거지역으로 건폐율 60% 이하, 용적률 200% 이하, 높이 3층 이하로 제한됩니다. 또한, 지구단위계획구역(청주율량2지구), 소로2류 접합, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등에 해당되어 개발 행위 시 제한이 따를 수 있습니다.

쓰레기 소각 관련 이슈: 검색 결과에 따르면, 청주시 일부 지역(북이면)에서 수도권 쓰레기 소각 시설로 인한 주민 건강 및 환경 문제 제기가 있습니다. 본 건과 직접적인 관련은 없을 수 있으나, 지역 환경 이슈로 작용할 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 청주시 청원구 율량동의 제1종일반주거지역 내에 위치한 다가구주택으로, 적절한 입지조건과 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 율량2지구 개발로 인한 지역 가치 상승 가능성도 엿볼 수 있습니다. 그러나 '중복 사건', '지분 매각'과 같은 특이사항은 권리 분석을 매우 중요하게 만들며, 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크도 고려해야 합니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 위험 요소를 최소화할 수 있다면, 안정적인 수익을 기대할 수 있는 물건이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 공공시설, 주거, 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역이며, 교통 접근성 또한 양호합니다.

율량2지구 개발 효과: 신규 개발 지구의 배후 주거지로, 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

다가구주택 용도: 꾸준한 임대 수요를 바탕으로 안정적인 월세 수입 확보가 가능합니다.

다양한 편의시설 및 쾌적한 주거 환경: 생활 편의시설 접근성이 좋고, 율량천, 무심천 등 녹지 공간이 풍부하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

투자 위험 관리: '중복 사건' 및 '지분 매각' 관련 권리 관계를 명확히 파악하고, 임대차 현황 조사를 통해 명도 관련 위험을 사전에 차단한다면, 성공적인 투자가 가능할 것입니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계