나이스옥션 법원경매 원주 2025타경1940 [1] 강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 784 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호연 · 평가일 2025.10.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 소재 "귀래3리 마을회관" 남측 원거리에 위치 하며, 부근은 지방도 주변으로 농가주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수농촌지대로 서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본 건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운 행빈도 등을 고려할 때 다소 불편함.

형태 및 이용상태

대체로 인접필지 및 도로와 등고평탄한 3필 일단지의 부정형 토지로서, 조사일 현재 대부분 "야적장 및 일부 창고용 건부지"로 이용 중임.

인접 도로상태

본 건 남동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로(404번 지방도)와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지 역<물환경보전법>, - 기호(2,3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모 든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(4) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 샌드위치판넬 마감, - 내벽 : 샌드위치판넬 마감, - 바닥 : - - 창호 : 샤시단창 등임.

이용상태

일반건축물대장상 주용도는 창고 및 사무실이며, 조사일 현재는 공실상태임.

설비내역

없음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각, 제시외 건물 포함
- 지상에 매각에서 제외된 이동식주택 3동, 컨테이너 2동 소재
- 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

본 물건은 원주지원 2025타경1940호로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 북원신용협동조합이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.2. 물건 현황

소재지는 강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 784번지입니다.

토지는 총 4005.00㎡ (약 1211.51평)이며, 건물 면적은 161.28㎡ (약 48.79평)입니다.

건물 외 제시외 면적은 264.60㎡ (약 80.05평)입니다.

용도는 창고시설로, 건축물대장상 주 용도는 창고 및 사무실로 기재되어 있습니다.

1.3. 감정 평가 요약

본 물건의 감정가(최저매각가격)는 580,562,000원입니다. 이는 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격입니다.

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본 건은 강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 소재 "귀래3리 마을회관" 남측 원거리에 위치합니다. 주변으로는 지방도 인근에 농가주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수 농촌지대입니다. 전반적인 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 교통 여건

본 건까지 차량 출입은 가능합니다. 다만, 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리, 노선, 배차 간격, 운행 빈도 등을 고려할 때 다소 불편할 수 있습니다.

2.3. 토지 이용 현황

토지는 대체로 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 3필 일단지의 부정형 토지입니다. 조사일 현재 대부분 "야적장 및 일부 창고용 건부지"로 이용 중입니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 인접 도로

토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 접도구역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

본 건은 남동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로(404번 지방도)와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리 현황

토지와 건물 등기부상 말소기준권리는 2021년 9월 24일 접수된 북원신용협동조합의 근저당권(채권최고액 420,000,000원)입니다.

근저당권에 따른 임의경매 개시결정(2025타경1940)이 2025년 9월 22일에 등기되었습니다.

이 외 등기부상 을구의 근저당권 및 지상권, 갑구의 압류 등기 등은 모두 말소 예정으로 파악됩니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보에 따르면, 말소기준권리보다 선순위 권리가 존재하지 않아 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 임차인 현황

본 물건의 임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

토지 및 건물 감정평가요항표에 따르면 임대 관계는 미상으로 기재되어 있으나, 인수할 임차인이 없어 명도 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 현재 상권 특성

본 건이 위치한 귀래면은 전반적으로 순수 농촌 지역의 특성을 띠고 있으며, 주변에 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 현재 물건지는 야적장 및 일부 창고 용도로 이용되고 있어, 활발한 상업 활동보다는 물류 또는 산업 시설의 배후지로서의 잠재력을 가집니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설 및 기반 시설

본 건이 위치한 원주시 귀래면 일대는 전형적인 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의점, 농협 등이 존재할 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 편의시설 정보는 추가 조사가 필요합니다.

5.2. 혐오시설 유무 확인

인근 지역에서 갈등 유발 시설(아스콘 공장, 의료폐기물 소각시설, 태양광 발전시설 등) 추진 사례가 보도된 바 있으나, 본 물건지와의 직접적인 인접성이나 영향에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 현재까지 공개된 정보상 본 물건지에 직접적인 혐오시설이 위치한다는 증거는 없습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법률 및 행정 관련 리스크

* 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등에 해당하여 토지 이용 및 건축에 있어 관련 법규 준수가 요구됩니다.

* 일부 축종에 대한 가축사육 제한 및 배출시설 설치 제한이 있을 수 있습니다.

6.2. 물리적 하자 및 특이사항

* 매각에서 제외된 이동식주택 3동, 컨테이너 2동이 지상에 소재하고 있어, 매각 후 해당 물건들의 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

* 감정평가액(최저매각가격)에 지상 수목이 포함되어 있어, 이를 고려한 추가 비용 또는 관리 방안이 필요합니다.

* 건물의 구조(경량철골조 판넬지붕) 및 이용 상태(공실) 등을 고려할 때, 노후화 또는 관리 부족으로 인한 하자 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.3. 기타 리스크

* "임대관계는 미상임"으로 기재되어 있어, 과거 임대차 관계나 숨겨진 채무 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 하지만 현재는 인수되는 임차인이 없는 것으로 파악됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 원주시 귀래면의 농촌 지역에 위치한 창고시설로, 넓은 토지와 건물(창고 및 사무실)을 갖추고 있습니다. 현재 공실 상태이며, 권리 관계가 비교적 명확하여 인수되는 채무나 임차인이 없는 점은 긍정적입니다. 다만, 농촌 지역의 교통 불편, 일부 제한적인 토지 이용 계획, 그리고 매각 제외 물건 관리 등은 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적(약 1211.51평)을 활용한 사업 확장 또는 재개발 가능성.

* 인수되는 권리 및 임차인이 없어 명도 및 권리 관계 관련 부담이 적음.

* 창고 및 야적장으로 활용 가능한 현황과 계획관리지역이라는 용도 지역 특성.

9. 예상 입찰가

감정평가액은 580,562,000원이며, 이는 최저매각가격입니다.

본 물건은 인수되는 임차인 보증금이 없으므로, 감정평가액을 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

다만, 주변 시세, 물건 상태, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 결정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.