나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42655 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 10층1043호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중도 · 평가일 2025.10.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 '한국지역난방공사 평택지사' 동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제10층 제1043호로서 외벽: 페어그라스 등 마감, 내벽: 석재붙임 등, 창호: 페어그라스 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역

위생 급·배수시설, 승강기 시설, 옥내 소화전 등.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로 공업용 및 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 4면으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(접합), 중로2류(접합), 중로3류(접합), 가축사육제한구역, 택지개발지구임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 없음.

AI 물건분석

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 평택지원 2025타경42655 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 10층1043호

용도: 지식산업센터

감정가: 441,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

토지면적: 37.15㎡ (약 11.24평)

토지지분: 37.15㎡ (약 11.24평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 103.87㎡ (약 31.41평) (전용면적 기준)

건물지분: 103.87㎡ (약 31.41평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 특이사항

특이사항: 유동화물건

특수물건정보: 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 '한국지역난방공사 평택지사' 동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 이 지역은 평택 고덕 국제신도시에 속하며, 삼성전자 평택캠퍼스와 연계된 자족도시 개발의 일환으로 조성되었습니다. 고덕국제신도시는 현재 3단계 개발이 진행 중이며, 도시의 인프라가 점차 완성되어가고 있습니다.

2.2. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제10층 제1043호이며, 외벽은 페어그라스 등으로 마감되었습니다. 건물 내부에는 위생, 급배수 시설, 승강기, 옥내 소화전 등이 갖추어져 있습니다. 건물은 2021년 9월 10일에 사용 승인되었습니다.

2.3. 교통 및 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통상황은 보통입니다. 고덕국제신도시는 SRT 지제역, 평택고덕IC와 인접하여 서울 및 수도권으로의 접근성이 우수합니다.

2.4. 토지 이용계획

토지이용계획상 본건은 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(접합), 중로2류(접합), 중로3류(접합), 가축사육제한구역, 택지개발지구에 해당합니다. 토지는 사다리형 평지로 공업용 및 상업용 건부지로 이용 중이며, 4면이 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

* 을1 (2021-11-10): 수협은행 근저당권 483,600,000원 (말소기준권리)

* 갑2 (2021-11-10): 윤용임 소유권이전1번신탁등기말소 (매매 신탁재산의 처분)

* 갑3 (2023-10-13): 평택시 압류 (말소)

* 갑6 (2025-09-16): 더블유비에스2312유동화전문유한회사 임의경매 480,663,353원 (말소)

등기부채권 총액: 483,600,000원

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계 미상이며, 기타 없음.

3.3. 말소기준권리 및 소멸 여부

본 경매의 말소기준권리는 을1 근저당권(수협은행)입니다. 경매 진행으로 인해 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 말소될 예정입니다. 본 건 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 소재한 고덕면 해창리 일대는 평택 고덕 국제신도시 개발과 함께 지식산업센터, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 대규모 택지 개발과 삼성전자 평택캠퍼스 조성에 따른 배후 수요 증가가 기대되는 지역입니다.

4.2. 건물 용도 적합성

본 건물은 지식산업센터로 이용 중이며, 드라이브인 시스템, 높은 층고, 2면 발코니 등 특화 설계가 적용되어 제조업, 물류업, 사무실 등 다양한 업종에 적합한 환경을 제공합니다. 특히 인근에 삼성전자, ASML 등 대기업이 위치하여 비즈니스 환경이 우수합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

아직 개발이 진행 중인 지역으로, 향후 중심상업지구 및 각종 편의시설이 확충될 것으로 예상됩니다. 현재는 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 편의를 제공할 것으로 보입니다.

5.2. 기타 생활 기반시설

건물 내에는 위생, 급배수 시설, 승강기, 옥내 소화전 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/권리적 리스크

등기부상 현재 인수할 권리관계는 없으나, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수는 없습니다.

6.2. 운영/임대 리스크

일부 보도에 따르면 평택 해창리 지역 내 지식산업센터의 공실률이 80%에 달한다는 분석이 있습니다. 이는 향후 임대 수익 확보에 있어 잠재적 위험 요소가 될 수 있으므로, 철저한 시장 조사와 임대 전략 수립이 필요합니다.

6.3. 기타 리스크

고덕국제신도시는 대규모 개발 사업으로, 사업 진행 상황에 따라 지역 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 총평

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 에스타워프라임 지식산업센터로, 평택 고덕 국제신도시 내에 위치하여 개발 잠재력이 있는 물건입니다. 교통 접근성이 양호하고, 삼성전자 등 대기업 인근 입지로 비즈니스 환경이 우수하며, 건물 자체의 특화설계도 장점입니다. 그러나 최근 지식산업센터의 높은 공실률에 대한 우려가 제기되고 있어, 투자 결정 시 신중한 접근이 필요합니다.

7.2. 향후 전망

고덕국제신도시는 장기적인 도시 개발 계획에 따라 인프라가 지속적으로 확충될 예정입니다. 삼성전자 등 첨단 산업단지와 연계된 배후 수요 증가가 예상되지만, 공급 과잉 및 공실 문제에 대한 면밀한 분석이 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 강점

* 평택 고덕 국제신도시라는 개발 잠재력이 높은 지역에 위치

* 삼성전자 등 대기업 인근 입지로 우수한 비즈니스 환경

* SRT 지제역, 평택고덕IC 등 광역 교통망 접근성 양호

* 드라이브인 시스템, 높은 층고 등 업무 효율성을 고려한 특화 설계

8.2. 기회 요인

* 고덕 국제신도시의 지속적인 개발 및 인프라 확충

* 삼성전자 등 대기업의 투자 확대에 따른 관련 산업 수요 증가 가능성

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 근거

감정가는 441,000,000원이며, 현재까지 파악된 권리관계상 인수 부담은 없습니다. 다만, 주변 지식산업센터의 공실률이 높다는 점과 지역 내 신규 공급 현황 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

9.2. 제안 입찰가

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 현장 방문을 통한 물건 상태 확인, 주변 유사 물건의 최근 실거래가 및 임대 시세 조사, 그리고 향후 지역 개발 계획에 대한 심층적인 분석이 필요합니다. 본 보고서에서는 추가적인 현장 조사를 바탕으로 보수적인 접근을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.