나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42615 [1] 경기도 안성시 원곡면 반제리 743 산수화아파트 102동 8층803호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해오름감정 · 평가일 2025.09.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 원곡면 반제리 소재 "용머리초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 기업단지, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통편의 이용은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층 중 8층 803호로서, 외벽 : 몰타위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호임.

이용상태

아파트로서 방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등으로 이용중 인 것으로 탐문조사됨.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

반제리 743: 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , 공장설립승인지역<수도법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

1.1. 1. 사건번호: 평택지원 2025타경42615 (1)

1.1. 2. 경매구분: 부동산임의경매

1.1. 3. 소재지: 경기도 안성시 원곡면 반제리 743, 산수화아파트 102동 8층 803호

1.1. 4. 용도: 아파트

1.1. 5. 감정가: 124,000,000원

1.1. 6. 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 토지 면적: 36.77㎡ (약 11.12평)

1.2. 2. 건물 면적: 59.76㎡ (약 18.08평) (전용면적 기준)

1.2. 3. 건물 구조: 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층 건물 중 8층 803호

1.2. 4. 준공일: 1996년 12월 28일 (건축물대장 기준)

1.2. 5. 총 세대수: 98세대 (산수화아파트)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

2.1. 1. 본건은 경기도 안성시 원곡면 반제리 소재 "용머리초등학교" 북서측 인근에 위치합니다.

2.1. 2. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 기업단지, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

2.2. 1. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 보통으로 판단됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

3.1. 1. 본건의 말소기준권리는 2022년 10월 24일 접수된 주식회사 리드코프의 근저당(149,500,000원)입니다.

3.1. 2. 이후 등기된 권리(가압류, 임의경매 개시결정 등)는 모두 말소될 예정입니다.

3.1. 3. 등기부채권 총액은 158,621,275원입니다.

3.2. 임차인 현황

3.2. 1. 임차인 정보는 미상이며, 인수 보증금 합계는 0원으로 확인되었습니다.

3.2. 2. 만약 임차인이 존재한다면, 대항력 유무 및 보증금, 차임 등 상세 내용을 별도로 확인해야 합니다. (임대관계 미상)

3.3. 인수되는 권리

3.3. 1. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 본건은 주거지역과 기업단지가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

4.2. 인근에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능하나, 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

4.3. 기업단지가 인접해 있어 배후 수요가 일부 존재할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

5.1. 1. 주변에 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

5.1. 2. 정확한 편의시설(마트, 병원, 은행 등)의 종류와 거리는 추가 현장 조사가 필요합니다.

5.2. 교육시설

5.2. 1. "용머리초등학교"가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 학군입니다.

5.2. 2. 중학교, 고등학교 등 추가 교육시설 정보는 현장 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

6.1. 1. 등기부상 명확한 인수 권리는 없으나, 임대차 관계가 미상으로 확인되어 잔류 임차인 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.2. 물건 관련 리스크

6.2. 1. 건물이 건축된 지 20년 이상 경과하여 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.2. 2. 공동담보 물건으로, 동일 채무와 관련된 추가 경매 또는 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.3. 주변 환경 리스크

6.3. 1. 주변에 기업단지가 소재하고 있으며, 성장관리권역 및 공장설립승인지역으로 지정되어 있어 산업 활동과 관련된 환경적 영향(소음, 분진, 냄새 등)이 발생할 가능성이 있습니다.

6.3. 2. 구체적인 혐오시설의 존재 여부는 현재 확인되지 않았으나, 산업단지 인근 주거지로서 이러한 환경적 요인을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

7.1. 본 물건은 경기도 안성시 원곡면에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 대중교통 접근성을 갖추고 있습니다.

7.2. 권리상 특별한 인수사항은 없으나, 임대차 관계 미상인 점은 주의가 필요합니다.

7.3. 주변 기업단지로 인한 잠재적인 환경적 영향 가능성이 있으나, 이는 지역 특성으로 볼 수 있습니다.

7.4. 감정가 대비하여 적절한 입찰가를 산정한다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 주변에 기업단지가 있어 배후 임대 수요가 기대됩니다.

8.2. 용머리초등학교 인근으로 학군 수요가 있습니다.

8.3. 권리관계가 명확하여 안전한 투자가 가능합니다.

8.4. 감정가를 기준으로 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 예상 입찰가는 현재 감정가 124,000,000원을 기준으로, 권리 인수 비용, 명도 비용, 수리비, 그리고 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

9.2. 본건의 경우, 인수되는 보증금은 0원이므로 해당 금액은 제외합니다.

9.3. 시세 조사, 주변 부동산 정보, 본건의 상태 등을 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 결정해야 합니다. (구체적인 입찰가 제시는 추가적인 시장 조사와 현장 방문이 필수적입니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.