나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512435 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 985-4 도화두손지젤시티 에이동 13층1306호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512435 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 985-4 도화두손지젤시티 에이동 13층1306호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경512435
• 주소: 인천광역시 미추홀구 염전로168번길 28 도화 두손지젤시티, 에이동 13층1306호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매19계 2025타경512435 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 염전로168번길 28 도화 두손지젤시티, 에이동 13층1306호 | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 67,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512435 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 985-4 도화두손지젤시티 에이동 13층1306호

용도: 오피스텔

감정가: 97,000,000원

토지면적: 6.15㎡ (약 1.86평)

건물면적: 20.74㎡ (약 6.27평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 대항력있는임차인,

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천서화초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설이 소재하는 지역입니다.

교통상황:

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 13층 1306호로서 외벽은 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감이며, 창호는 샷시창호 등입니다.

이용상태:

공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.

설비내역:

급배수 및 위생설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

본건 토지는 대체로 가장형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설의 건부지 등으로 이용중입니다.

인접 도로상태등:

본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 20미터 및 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 도시개발구역(도화도시개발구역), 과밀억제권역입니다.

공부와의 차이:

없음.

기타참고사항:

임대관계는 미상입니다. 본건 등기사항전부증명서상 "주택임차권"이 등재되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, 인천서화초등학교 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능을 모두 갖춘 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건의 권리 분석상 가장 중요한 사항은 '대항력있는임차인'의 존재입니다. 등기사항전부증명서상 '주택임차권'이 등재되어 있어, 낙찰자가 해당 임차인의 권리(보증금 등)를 인수해야 할 가능성이 있습니다. 이는 명도 과정에서 추가적인 비용이나 분쟁이 발생할 수 있는 요소이므로, 정확한 인수 조건 및 임차인과의 협의 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 본 경매는 부동산강제경매로, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 도화동 지역은 주거 및 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 근린생활시설이 다수 분포하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 오피스텔 및 공동주택 밀집 지역으로 배후 수요가 확보되어 있어 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 주변 상권의 경쟁 현황 및 전반적인 활성화 수준에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 인천서화초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 비교적 양호합니다. 또한, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 주요 도로 접근성도 양호한 편입니다. 주변에 편의점, 마트, 병원 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활에 필요한 제반 사항을 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '대항력있는임차인'의 존재입니다. 낙찰 후 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이나 시간적, 금전적 비용이 발생할 수 있습니다. 임차인의 대항력 요건 충족 여부, 보증금 액수, 배당 여부 등을 철저히 파악해야 합니다. 또한, 부동산 시장의 변동성 및 지역 개발 계획에 따른 가치 변화 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구에 위치한 오피스텔로, 초등학교와 근린생활시설이 인접해 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 교통 여건 또한 무난한 수준입니다. 그러나 '대항력있는임차인'의 존재는 투자 결정에 있어 매우 신중한 접근을 요구하는 중요한 변수입니다. 이 리스크를 정확히 분석하고 관리할 수 있다면, 시세보다 저렴하게 취득하여 시세 차익이나 임대 수익을 얻을 기회가 될 수 있습니다. 주변 검색 결과, 특별히 언급된 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.9. 투자 포인트

* 저가 매수 가능성: 경매 물건으로 일반 매매 대비 시세보다 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 실거주 및 임대 수익: 오피스텔로서 1인 가구 또는 소규모 가구의 실거주 용도로 적합하며, 임대 수익을 위한 투자 상품으로도 고려할 수 있습니다.

* 생활 편의 시설 인접: 학교, 버스정류장, 근린생활시설 등이 가까워 생활이 편리합니다.

* (필수) 권리 분석 심층 진행: '대항력있는임차인' 존재로 인한 인수 조건 및 명도 리스크를 철저히 분석해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계