나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512430 [1] 인천광역시 남동구 만수동 2-10 월드이클래스 7층703호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512430 [1] 인천광역시 남동구 만수동 2-10 월드이클래스 7층703호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경512430
• 주소: 인천광역시 남동구 수현로119번길 15, 월드이클래스 7층703호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매19계 2025타경512430 | 소재지: 인천광역시 남동구 수현로119번길 15, 월드이클래스 7층703호 | 감정가: 224,000,000원 | 최저가: 109,760,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경512430 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512430 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 2-10 월드이클래스 7층 703호

용도: 오피스텔

감정가: 224,000,000원

토지 면적: 14.58㎡ (약 4.41평)

건물 면적: 57.83㎡ (약 17.49평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 1. 감정평가서 요약

위치 및 주위 환경:

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 만수북중학교 북측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대 주택 등 공동주택과 근린생활시설이 소재한 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황:

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물 구조:

2019년 1월 22일 사용승인된 철근콘크리트조 13층 건물 중 7층 703호입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 하이샷시창으로 되어 있습니다.

이용 상태:

본건은 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

설비 내역:

상하수도, 위생, 가스, 난방 설비와 승강기, 소화전 설비가 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태:

본건이 위치한 토지는 부정형이며, 오피스텔 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태:

건물 부지의 북서측으로 노폭 약 6미터의 도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역입니다. 또한, 외국인 등에 한하여 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있습니다 (2025.08.06 ~ 2026.08.25).

공부와의 차이:

특이사항 없습니다.

기타 참고 사항:

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 남동구 만수동에 위치하며, 만수북중학교가 북측 인근에 소재하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주변은 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다. 또한, 차량 접근성이 좋고 버스정류장이 인접하여 교통이 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 진행 시 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

인천 남동구 만수동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 공존하는 곳입니다. 본건이 위치한 월드이클래스는 오피스텔로, 주변 근린생활시설과의 연계를 통해 기본적인 상권을 형성하고 있을 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업 지구와의 거리를 고려할 때, 지역 내 소비력이 주요 상권의 기반이 될 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

인천광역시 남동구는 다양한 편의시설과 생활 인프라를 갖춘 지역입니다. 본건 인근에 만수북중학교가 있어 교육 여건이 양호하며, 주변에 다수의 공동주택과 상가들이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 교통망 또한 잘 구축되어 있어 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 준공연도가 2019년으로 비교적 신축이지만, 오피스텔의 경우 공실 위험이나 임대 수익률 변동 가능성이 있습니다. 또한, 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 향후 외국인 투자 시 제한사항이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 남동구 만수동에 위치한 오피스텔로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 2019년에 준공된 건물로 신축성이 있으며, 주변 주거 및 상업 시설과의 연계를 통해 안정적인 생활 환경을 제공합니다. 강제경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축급 오피스텔로 빠른 임대 회수 및 가치 상승 기대

* 역세권은 아니나 버스정류장 인접 및 차량 접근 용이한 교통 환경

* 주변 학군 및 생활 편의시설 인접으로 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능

주의사항:

* 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

* 임대 관계는 미상이며, 실제 거주 여부 및 상태는 별도 확인이 필요합니다.

* 입찰 전 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 철저히 검토하여 권리 관계 및 하자 여부를 파악해야 합니다.

* 토지거래허가구역(외국인 대상)에 해당하므로, 투자자격 및 절차 확인이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계