나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512371 [1] 인천광역시 남동구 간석동 213-1 어반카운티 3층303호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512371 [1] 인천광역시 남동구 간석동 213-1 어반카운티 3층303호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경512371
• 주소: 인천광역시 남동구 석촌로 53 어반 카운티, 3층303호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매19계 2025타경512371 | 소재지: 인천광역시 남동구 석촌로 53 어반 카운티, 3층303호 | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 77,420,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경512371 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512371 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 건물 정보

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 213-1 어반카운티 3층303호

용도: 오피스텔

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 제14층 건물 중 제3층 제303호 (사용승인일자 : 2018-02-27)

건물면적(분양면적): 59.87㎡ (약 18.11평)

(참고: 본 자료에는 전용면적이 명시되어 있지 않으나, 일반적인 오피스텔의 경우 공급면적보다 작은 전용면적을 가집니다. 정확한 전용면적은 건축물대장이나 도면을 통해 확인하시기 바랍니다.)

1.1. 3.토지 정보

토지면적: 9.05㎡ (약 2.74평)

토지지분: 9.0491㎡ (약 2.74평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.매각 정보

감정가: 158,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치한 어반카운티 오피스텔 3층 303호입니다.

"간석오거리역" 역세권에 자리하고 있으며, 주변은 상업 및 주상복합 건물이 밀집한 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 간석오거리역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

집합건축물대장상 용도는 오피스텔입니다.

본건에는 임차보증금 199,000,000원의 주택임차권이 등기되어 있습니다.

임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.

(주의: 정확한 권리 관계 및 낙찰 후 인수 여부 등은 법원 경매 물건 명세서 및 등기부등본 확인을 통해 신중하게 분석해야 합니다.)

1.4. 상권분석

간석오거리역을 중심으로 형성된 역세권 상권에 위치하여 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 지역입니다.

주변에 다양한 상가, 편의시설, 업무시설 등이 밀집해 있어 상권이 발달되어 있습니다.

주거지로서의 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

단지 내 및 주변에 상업시설, 금융기관, 병원, 식당가 등 다양한 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

지하철 1호선 간석오거리역이 도보권 내에 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

건물 내에는 위생 설비, 급배수 시설, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있으며, 승강기 2대가 운영 중입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

소재지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 제한)으로 지정되어 있습니다.

(문의: 남동구환경보전과 032-453-2343, 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)

건부지는 장방형 평지로, 1개 동에 79개 호실, 주차 69대, 용적률 799.68%입니다.

동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임차 현황 미상: 현재 임대 관계가 불명확하여 명도 진행 시 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

주택임차권 등기: 199,000,000원의 임차보증금이 등기되어 있으며, 선순위 여부에 따라 인수 또는 배당 문제가 발생할 수 있습니다. (정확한 권리 분석 필요)

토지거래허가구역(외국인 등): 외국인 등 특정 대상에게는 토지거래 허가가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 간석오거리역 역세권에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통 및 풍부한 생활 인프라를 갖춘 장점이 있습니다.

건축한 지 얼마 되지 않아 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

다만, 임차권 등기 존재 및 임대 현황 미상으로 인한 권리 분석 및 명도 과정에 주의가 필요합니다.

일반상업지역에 위치하여 향후 상업적 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 역세권 입지: 간석오거리역을 도보로 이용 가능한 편리한 교통망 확보.

풍부한 생활 편의시설: 주변 상권 발달로 인한 다양한 편의시설 접근성 용이.

신축급 건물: 2018년 사용승인으로 비교적 신축 상태의 건물.

임대 수익 가능성: 역세권 오피스텔로서 꾸준한 임대 수요 기대.

(지도 확인 결과, 물건지 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

법원 정보

인천지방법원 경매19계