나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512425 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1451-1 뉴다인 7층702호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512425 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1451-1 뉴다인 7층702호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2025타경512425
- 주소: 인천광역시 남동구 인하로507번길 88 뉴다인오피스텔
- 용도: 도시형생활주택
인천지방법원 경매19계 2025타경512425 | 소재지: 인천광역시 남동구 인하로507번길 88 뉴다인오피스텔 | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 60,200,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경512425 (1)
소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1451-1 뉴다인 7층702호
용도: 도시형생활주택
감정가: 86,000,000원
토지면적: 7.48㎡ (약 2.26평)
토지지분: 7.48㎡ (약 2.26평)
건물면적: 19.73㎡ (약 5.97평)
건물지분: 19.73㎡ (약 5.97평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOO
특이사항: 대항력 있는 임차인 존재
주의사항: ‘도시형생활주택(원룸형)’으로 이용 중
1.2. 입지 조건
위치: 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천경찰청' 남동측 인근에 위치합니다.
주변 환경: 상업 및 업무지대로 형성되어 있어 활발한 활동이 이루어지는 지역입니다.
교통 상황:
차량 접근성은 출입이 자유로운 편입니다.
대중교통 이용이 양호합니다. 인근 예술로 등 간선도로변에 버스정류장이 소재하며, 북서측 인근에는 인천1호선 예술회관역이 위치하고 있습니다.
건물은 서측으로 중로, 동측으로 소로의 포장도로와 접해 있습니다.
1.3. 건물 및 토지 현황
건물 구조: 철근콘크리트구조의 7층 건물 내 7층 702호입니다.
건물 마감: 외부 마감은 석재 및 드라이비트, 내부 마감은 벽지 및 타일 등으로 되어 있으며, 외부 창호는 PVC새시입니다.
이용 상태: 현재 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다.
설비 내역: 급배수, 위생, 소방, 도시가스, 승강기 설비가 구비되어 있으며, 개별난방 방식입니다.
토지 형상 및 이용 상태: 세장형 평지의 토지이며, 도시형생활주택 등의 건부지로 이용 중입니다.
1.4. 토지이용계획 및 제한상태
용도지역: 일반상업지역입니다.
기타 지구 지정: 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월)으로 지정되어 있습니다.
도로 관련: 중로2류(폭 15m~20m)와 접해 있습니다 (2025-01-06 지정).
법적 제한 사항:
가축사육제한구역 (2013-03-08)
상대보호구역
과밀억제권역
토지거래계약에 관한 허가구역 (외국인 등에 한함, 지정기간: 2025.08.26. ~ 2026.08.25.)
도시관리계획 입안 중인 지역입니다.
1.5. 권리 분석
본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.
채권자는 주OOOOOOO입니다.
특이사항으로 대항력 있는 임차인이 존재합니다. 해당 임차인은 보증금 93,000,000원에 점유개시일은 2022년 3월 11일입니다.
매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.
대항력 있는 임차인의 보증금 인수 여부 등 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.
1.6. 상권 분석
본건은 '인천경찰청' 남동측 인근에 위치하며, 주위가 상업 및 업무지대로 형성되어 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다.
인천 1호선 예술회관역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 다양한 상업시설 및 업무시설이 밀집해 있습니다.
인천시청, 인천예술회관 등 주요 공공기관 및 문화시설이 인접해 있어 배후수요가 긍정적입니다.
주요 주변 시설로는 인천경찰청, 인천예술회관, CGV 인천, 롯데백화점 인천점, 인천시청, 뉴코아아울렛 인천점, 업스퀘어 등이 있어 풍부한 생활 및 문화 인프라를 누릴 수 있습니다.
1.7. 생활 정보
해당 물건은 '도시형생활주택(원룸형)'으로 현재 이용 중입니다.
인천시청, 인천경찰청 등 주요 관공서가 인접해 있으며, CGV, 롯데백화점, 뉴코아아울렛 등 문화 및 쇼핑 시설 이용이 편리합니다.
인천 1호선 예술회관역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 교통이 편리합니다.
주변에 각종 병원, 은행, 음식점 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.
건물 내 총 15대의 주차가 가능하여 주차 편의성을 확보하고 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
대항력 있는 임차인이 존재하므로, 임차인의 보증금 인수 여부 및 명도 진행에 따른 법적, 시간적 변수가 발생할 수 있습니다.
임대 관계가 현재 미상으로, 정확한 임대차 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.
건물 자체의 노후화 정도 및 관리 상태에 따라 향후 수리비 발생 가능성이 있습니다.
토지가 도시관리계획 입안 중에 있어, 향후 지역 개발 방향에 따른 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.
주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았으나, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 좋습니다.
1.9. 종합 의견
본건은 인천광역시 남동구의 핵심 상업 및 업무지구에 위치한 도시형생활주택(원룸형)입니다. 인천 1호선 예술회관역 역세권으로 교통 및 생활 편의성이 매우 우수합니다. 상업 및 업무지대의 특성상 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재는 투자 시 반드시 고려해야 할 중요한 사항으로, 명도 절차 및 보증금 인수 가능성을 신중하게 검토해야 합니다. 혐오시설은 파악되지 않았으며, 교통 및 생활 인프라가 잘 갖춰진 장점이 있습니다. 토지거래허가구역 및 도시관리계획 입안 중인 점은 향후 가치 변동성을 시사합니다.
1.10. 투자 포인트
우수한 입지: 인천의 주요 상업 및 업무지구 중심에 위치하며, 예술회관역 초역세권으로 교통 및 생활 편의성이 매우 뛰어납니다.
안정적인 임대 수요: 주변 상업 및 업무시설 종사자, 관공서 직원 등을 중심으로 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.
저평가 가능성: 감정가 대비 시장 가치를 면밀히 비교 분석하여, 저평가된 매물이라면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.
향후 개발 가능성: 도시관리계획 입안 지역으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.
양호한 주변 환경: 혐오시설 없이 다양한 편의시설이 밀집해 있어 주거 만족도 및 투자 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매19계