나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512379 [1] 인천광역시 중구 운서동 3093-1 프라임시티1 10층1003호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512379 [1] 인천광역시 중구 운서동 3093-1 프라임시티1 10층1003호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경512379
• 주소: 인천광역시 중구 햇내로13번길 17 프라임시티Ⅰ
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매19계 2025타경512379 | 소재지: 인천광역시 중구 햇내로13번길 17 프라임시티Ⅰ | 감정가: 119,000,000원 | 최저가: 58,310,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경512379 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512379 (1)

소재지: 인천광역시 중구 운서동 3093-1 프라임시티1 10층1003호

용도: 오피스텔

감정가: 119,000,000원

토지면적: 5.80㎡ (약 1.75평)

건물면적: 21.61㎡ (약 6.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

- 위치 및 주위환경: 의견 분석표에 내용 있음

- 교통상황: 의견 분석표에 내용 있음

- 건물의 구조: 의견 분석표에 내용 있음

- 이용상태: 의견 분석표에 내용 있음

- 설비내역: 의견 분석표에 내용 있음

- 토지의 형상 및 이용상태: 의견 분석표에 내용 있음

- 인접 도로상태 등: 의견 분석표에 내용 있음

- 토지이용계획 및 제한상태: 의견 분석표에 내용 있음

- 공부와의 차이: 의견 분석표에 내용 있음

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타): 의견 분석표에 내용 있음

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 중구 운서동에 위치한 프라임시티1 오피스텔입니다. 공항철도 운서역에서 도보로 약 2분 거리에 있어 교통이 매우 편리합니다. 주변에는 롯데마트 등 편의시설이 있으며, 영종하늘도시 내 중심부로 신축 공사가 활발히 이루어지고 있는 지역입니다. 복합건물 및 상가 등이 건설되고 있어 지역 발전 가능성이 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 진행 시 말소기준권리 등 권리관계에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 통상적으로 경매물건은 권리 분석을 통해 인수될 권리가 있는지, 명도 대상은 누구인지 등을 확인해야 합니다. 본 물건의 상세 권리관계는 법원 경매 정보 또는 별도의 권리분석 자료를 통해 확인하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

운서동은 인천국제공항 배후 주거단지로서, 공항 종사자 및 관련 산업 종사자들의 수요가 예상됩니다. 특히 운서역 주변은 상업 시설이 발달해 있으며, 점포 겸용 단독주택 용지에 웃돈이 붙는 등 부동산 시장이 활기를 띠고 있습니다. 프라임시티1 오피스텔은 역세권에 위치하여 임대 수요 확보에 유리할 것으로 보입니다. 수익형 호텔 공사 및 분양도 이루어지고 있어 관련 상권의 성장 가능성도 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에는 롯데마트와 같은 대형마트가 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 공항철도 운서역을 통해 인천 시내 및 수도권 접근이 용이합니다. 최근 영종도 부동산 시장이 활기를 띠면서 다양한 편의시설 확충이 기대됩니다. EV 충전 시설도 갖추고 있어 관련 편의를 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

영종도 지역은 대규모 개발 계획이 진행 중이나, 과거 미분양 문제가 있었던 점을 감안할 때 시장 상황에 따른 변동성이 존재할 수 있습니다. 또한, 쓰레기 자동집하시설 등 지역 주민들의 반발을 낳는 시설 관련 이슈가 과거에 있었습니다. 잠재적 혐오시설 관련 이슈는 부동산 가치에 영향을 줄 수 있으므로, 해당 지역의 개발 계획 및 민원 동향을 주시할 필요가 있습니다. 그러나 현재까지 공개된 정보에서 본 물건과 직접적으로 관련된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천국제공항과 가까운 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 편의시설 접근성이 우수합니다. 영종도 지역의 지속적인 개발과 함께 부동산 시장 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 오피스텔로서 임대 수익 창출 또는 실거주 목적으로 고려해볼 수 있습니다. 다만, 경매 물건이므로 권리 분석 및 명도 가능성을 철저히 검토해야 하며, 지역 시장 상황에 대한 충분한 이해가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 공항철도 운서역 초역세권 입지로 직주근접성이 뛰어남.

- 영종도 지역 개발 호재 및 인천국제공항 관련 배후 수요 풍부.

- 2019년 준공된 비교적 신축 오피스텔로 건물 상태 양호 예상.

- 지역 상권 활성화 및 부동산 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

인천지방법원 경매19계