나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512367 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1485 구월아시아드선수촌2단지 205동 5층502호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512367 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1485 구월아시아드선수촌2단지 205동 5층502호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경512367
• 주소: 인천광역시 남동구 선수촌공원로 96 구월아시아드선수촌2단지, 205동 5층502호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매19계 2025타경512367 | 소재지: 인천광역시 남동구 선수촌공원로 96 구월아시아드선수촌2단지, 205동 5층502호 | 감정가: 332,000,000원 | 최저가: 232,400,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경512367 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512367 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1485 구월아시아드선수촌2단지 205동 5층502호

용도: 아파트

감정가: 332,000,000원

토지면적: 40.78㎡ (약 12.34평)

토지지분: 40.7831㎡ (약 12.34평)

건물면적: 51.95㎡ (약 15.72평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천성리초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등으로 구성된 주거지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통입니다. 단지 내 또는 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 진출입도 용이한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 또한, 주변으로 중경산, 아시아드근린공원, 전재울근린공원 등이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리분석은 해당 물건에 설정된 모든 권리(저당권, 근저당, 가압류, 압류, 임차권 등)를 파악하고 말소 기준 권리를 확인하여 인수되는 권리나 배당받지 못하는 채권이 있는지 등을 종합적으로 판단하는 과정입니다. 본 제공 정보만으로는 상세한 권리분석이 어려우므로, 입찰 전 반드시 법원 집행관실 또는 전문가를 통해 정확한 권리관계를 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 구월동 일대는 잘 조성된 주거지역으로, 단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 인천시청, 남동세무서, 남동경찰서 등 공공기관이 인근에 위치하며, 인천종합터미널과의 접근성도 좋은 편으로 광역 교통망 이용 및 상업시설 이용이 편리합니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕의 아파트로, 2015년 6월 2일에 사용승인되었습니다. 해당 호실은 10층 건물 중 5층에 위치하고 있으며, 아파트로 이용 중입니다. 내부 마감은 인테리어로 되어 있으며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 화재 경보 및 소화전 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있어 생활에 필요한 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다 [cite: provided data].

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당됩니다. 특히, 2025년 8월 21일까지 외국인 등의 토지거래 계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 외국인 구매 시 허가 요건을 확인해야 하는 점을 유의해야 합니다 [cite: provided data]. 검색 결과 주변에 혐오시설이 명확히 언급된 바는 없으나, 해당 지역의 개발 계획이나 민원 발생 가능성 등을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 남동구 구월동에 위치한 본 아파트 경매 물건은 초등학교를 비롯한 교육 시설 및 근린공원이 인접하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 편리한 교통망과 주변 상업 및 행정 시설 접근성 또한 우수하여 주거 만족도가 높은 지역으로 평가됩니다. 2015년 준공된 비교적 신축 아파트로 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 토지거래허가구역 지정 등 일부 제한 사항은 있으나, 입지 조건 및 생활 편의성을 고려할 때 안정적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 주거 환경: 인천성리초등학교 인접, 공원 및 녹지 공간 풍부.

- 편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 이용 편리, 다양한 상업 및 공공시설 접근 용이.

- 비교적 신축 아파트: 2015년 준공으로 내부 상태 양호 기대.

- 일괄 매각으로 인한 토지 가치 확보: 건물뿐만 아니라 대지지분도 확보 가능.

- 향후 지역 개발 가능성: 구월동 일대의 지속적인 발전 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매19계