나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512368 [1] 인천광역시 중구 운북동 453-63 더원빌리지 103동 지층비01호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512368 [1] 인천광역시 중구 운북동 453-63 더원빌리지 103동 지층비01호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경512368
• 주소: 인천광역시 중구 백운로414번길 83-42 더원빌리지, 103동 지층비01호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매19계 2025타경512368 | 소재지: 인천광역시 중구 백운로414번길 83-42 더원빌리지, 103동 지층비01호 | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 66,640,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경512368 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512368 (1)

소재지: 인천광역시 중구 운북동 453-63 더원빌리지 103동 지층비01호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 36,000,000원

토지면적: 70.95㎡ (약 21.46평)

토지지분: 70.95㎡ (약 21.46평)

건물면적: 51.94㎡ (약 15.71평)

건물지분: 51.94㎡ (약 15.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건 및 주변환경

본 물건은 인천광역시 중구 운북동에 소재하며, 공항철도 영종역 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 영종역이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 상세 정보

본 건은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 4층 건물 중 지층 비01호입니다. 2017년 10월 31일에 사용승인을 받았으며, 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 하이새시 창호로 마감되었습니다. 내부에는 위생 및 급·배수 설비, 승강기, 도시가스 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

1.4. 토지 현황

토지는 남하향 완경사 지대에 위치한 부정형 토지이며, 현재 '공동주택' 건부지로 이용 중입니다. 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로를 이용하고 있습니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)이므로, 낙찰 후 점유 관계 및 명도에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한사항

본 물건이 속한 지역은 자연녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2025-02-14), 상대보호구역(인천영종초등학교금산분교, 2021-04-19)이며, 수도권정비계획법상 성장관리권역으로 지정되어 있습니다. 또한, 외국인 토지거래허가구역(2025-08-21, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)에 해당됩니다. 해당 지역은 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)로 이용되고 있습니다. 이러한 용도지역 및 각종 제한사항은 향후 건축 행위나 토지 이용에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 상권분석

물건이 위치한 지역은 다세대주택, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 곳으로, 현재로서는 밀집된 상업 지역이라기보다는 주거 및 개발이 혼합된 지대로 보입니다. 공항철도 영종역과 가까운 점은 향후 상권 발달 가능성을 시사하며, 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

1.8. 생활정보

인천영종초등학교금산분교장이 인근에 위치하고 있어 교육 환경 보호 구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 주변으로 다세대주택들이 분포하고 있어 기본적인 주거 생활에 필요한 인프라를 갖추고 있다고 판단됩니다. 다만, 대형마트, 병원 등 편의시설에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미확인: 임대차 관계가 불분명하여 낙찰 후 예상치 못한 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 토지이용계획 및 제한사항: 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 상대보호구역, 토지거래허가구역 등의 지정으로 인해 향후 재산권 행사나 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 혐오시설 가능성: 영종도 지역은 향후 소각장 등 폐기물 처리 시설 설치에 대한 논의가 진행되고 있는 지역 중 하나입니다. 현재 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 장기적인 지역 개발 계획 및 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 공항철도 영종역과 인접하여 교통 편의성이 우수하며, 비교적 신축(2017년 준공)인 다세대주택이라는 장점을 가지고 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 명확할 수 있으나, 임대차 관계 미확인 부분은 철저한 사전 조사가 필요합니다. 자연녹지지역 등 각종 토지 이용 규제는 장기적인 관점에서 가치 상승에 제한 요소가 될 수 있습니다. 영종도 지역의 전반적인 개발 계획과 맞물려 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력은 있으나, 잠재적 리스크 요인들을 신중하게 고려해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 공항철도 영종역과의 근접성은 향후 임대 수요 확보 및 시세 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

2. 신축급 건물: 2017년 준공된 건물로, 비교적 양호한 상태의 자산을 취득할 수 있습니다.

3. 토지·건물 일괄 매각: 권리 분석 시 복잡성을 줄여주는 요소이며, 토지와 건물을 함께 소유하게 되어 향후 활용도가 높습니다.

4. 잠재적 개발 가치: 영종도 지역의 지속적인 개발 계획에 따라 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

투자 전 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하시고, 권리 분석 및 주변 시세 조사를 충분히 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

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