나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512612 [1] 인천광역시 서구 검암동 634-3 프라다 1동 4층403호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼영감정 · 평가일 2025.09.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '서인천고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(검바위역/인천1호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사슬라브지붕5층 건물내의 제4층 제403호로서, (사용승인 : 2014.09.12) 외벽 : 몰탈위 드라이빗트마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 로폭 약 10미터의포장도로에접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512612 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 634-3 프라다 1동 4층403호

용도: 다세대주택

건물명: 프라다

동/호수: 1동 403호

건축년도: 2014년

총 층수: 5층

해당 층: 4층

구조: 철근콘크리트구조

외벽: 몰탈위 드라이빗트마감

창호: 알미늄샷시 창호

감정가: 186,000,000원

토지 면적: 27.23㎡ (약 8.24평)

건물 면적: 47.00㎡ (약 14.13평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 입지조건

주위 환경: 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '서인천고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주변은 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주거 환경이 양호한 편입니다.

교통: 차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선과 지하철 1호선 검바위역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

도로: 본건 서측으로 로폭 약 10미터의 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

경매 종류: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

말소기준권리: 2022년 12월 13일자 압류 (을구 6번)

임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사(박종휘)

* 보증금: 180,000,000원

* 전입일자: 2021년 07월 01일

* 확정일자: 2021년 04월 28일

* 배당신고일자: 2023년 08월 03일

* 대항력: 없음

* 인수 여부: 인수되는 임차인의 보증금은 없습니다. (대항력 없음 확인)

등기부 요약:

등기부 채권 총액은 180,000,000원입니다.

말소 예정 권리: 을구 3번 주택임차권 (박종휘, 180,000,000원)은 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸됩니다.

결론: 분석 결과, 매수인이 인수해야 할 부담 있는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. '대항력 있는 임차인'이라는 특이사항이 기재되어 있으나, 임차인 현황에서 대항력이 없는 것으로 명확히 확인되었으며, 임차권 등기 또한 말소 예정입니다.

1.3. 상권분석

본건 주변은 동류형의 공동주택과 상가주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 대규모 상업시설보다는 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설과 소규모 상점들이 분포하고 있습니다.

1.4. 생활정보

주변 시설:

* 교육시설: 서인천고등학교, 인천검암초등학교, 검암중학교 등이 인접하여 교육 환경이 양호합니다.

* 교통: 인천지하철 1호선 검바위역을 도보 또는 짧은 거리에 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다.

* 편의시설: 인근에 소규모 상가 및 편의점 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지거래허가구역: 본건 소재지는 토지거래허가구역으로 지정되어 있으며, 이는 외국인 등의 주택용도 취득에 한해 적용됩니다 (유효 기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.). 매수인이 외국인이 아닌 경우 직접적인 취득 제한은 없을 것으로 보이나, 관련 규정을 확인해야 합니다.

'대항력 있는 임차인' 특이사항: 물건 정보에 '대항력 있는 임차인'으로 표기된 사항이 있으나, 상세 임차인 현황 분석 결과 '대항력 없음'으로 확인되었고, 임차권 등기 또한 말소 예정이므로 매수인의 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

HUG 인수조건 변경: HUG(주택도시보증공사) 관련 인수조건 변경에 대한 특이사항이 있으나, 이는 HUG의 보증 및 채권 관련 사항으로 보이며, '대항력 없음' 임차인 분석 결과에 따라 매수인이 직접 인수할 임차보증금 관련 문제는 없는 것으로 파악됩니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 검암동에 위치한 다세대주택으로, 교육 및 교통 여건이 우수하여 주거 환경이 안정적입니다. 권리 분석 결과, 인수되는 권리가 없어 비교적 깔끔한 물건으로 평가됩니다. 다만, 토지거래허가구역 지정 기간 내 취득 시 외국인 관련 규정을 확인해야 하며, 'HUG 인수조건 변경'과 관련된 구체적인 내용은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

소형 면적으로 투자 접근성이 좋습니다.

안정적인 주거 지역에 위치하여 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

감정가 대비 주변 시세 분석을 통해 시세 차익을 기대할 수 있는 매물입니다.

1.8. 예상 입찰가

주변 시세 분석 결과, 본건과 유사한 면적의 다세대주택 거래 사례들이 ㎡당 약 251만 원에서 302만 원 사이에서 형성되어 있습니다. 이를 기준으로 47.00㎡의 경우 약 1억 1,800만 원에서 1억 4,200만 원 사이의 시세가 형성된 것으로 추정됩니다.

본건의 감정가는 1억 8,600만 원이나, 시세 분석 결과와 권리 관계의 특이사항 등을 종합적으로 고려할 때, 보수적으로 접근하여 1억 3,000만 원을 예상 입찰가로 제안합니다. 이는 시세 대비 합리적인 가격으로, 투자 수익을 확보할 수 있는 수준입니다.

주변 혐오시설:

인천광역시 서구 검암동 634-3번지 일대에서 특별히 주거 환경에 영향을 미칠 만한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 대규모 개발이나 도시 계획에 따라 시설이 변경될 가능성은 항상 존재합니다.1.물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512612 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 634-3 프라다 1동 4층403호

용도: 다세대주택

건물명: 프라다

동/호수: 1동 403호

건축년도: 2014년

총 층수: 5층

해당 층: 4층

구조: 철근콘크리트구조

외벽: 몰탈위 드라이빗트마감

창호: 알미늄샷시 창호

감정가: 186,000,000원

토지 면적: 27.23㎡ (약 8.24평)

건물 면적: 47.00㎡ (약 14.13평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 입지조건

주위 환경: 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '서인천고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주변은 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주거 환경이 양호한 편입니다.

교통: 차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선과 지하철 1호선 검바위역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

도로: 본건 서측으로 로폭 약 10미터의 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

경매 종류: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

말소기준권리: 2022년 12월 13일자 압류 (을구 6번)

임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사(박종휘)

* 보증금: 180,000,000원

* 전입일자: 2021년 07월 01일

* 확정일자: 2021년 04월 28일

* 배당신고일자: 2023년 08월 03일

* 대항력: 없음

* 인수 여부: 인수되는 임차인의 보증금은 없습니다. (대항력 없음 확인)

등기부 요약:

등기부 채권 총액은 180,000,000원입니다.

말소 예정 권리: 을구 3번 주택임차권 (박종휘, 180,000,000원)은 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸됩니다.

결론: 분석 결과, 매수인이 인수해야 할 부담 있는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. '대항력 있는 임차인'이라는 특이사항이 기재되어 있으나, 상세 임차인 현황에서 대항력이 없는 것으로 명확히 확인되었으며, 임차권 등기 또한 말소 예정입니다.

1.3. 상권분석

본건 주변은 동류형의 공동주택과 상가주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 대규모 상업시설보다는 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설과 소규모 상점들이 분포하고 있습니다.

1.4. 생활정보

주변 시설:

* 교육시설: 서인천고등학교, 인천검암초등학교, 검암중학교 등이 인접하여 교육 환경이 양호합니다.

* 교통: 인천지하철 1호선 검바위역을 도보 또는 짧은 거리에 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다.

* 편의시설: 인근에 소규모 상가 및 편의점 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지거래허가구역: 본건 소재지는 토지거래허가구역으로 지정되어 있으며, 이는 외국인 등의 주택용도 취득에 한해 적용됩니다 (유효 기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.). 매수인이 외국인이 아닌 경우 직접적인 취득 제한은 없을 것으로 보이나, 관련 규정을 확인해야 합니다.

'대항력 있는 임차인' 특이사항: 물건 정보에 '대항력 있는 임차인'으로 표기된 사항이 있으나, 상세 임차인 현황 분석 결과 '대항력 없음'으로 확인되었고, 임차권 등기 또한 말소 예정이므로 매수인의 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

HUG 인수조건 변경: HUG(주택도시보증공사) 관련 인수조건 변경에 대한 특이사항이 있으나, 이는 HUG의 보증 및 채권 관련 사항으로 보이며, '대항력 없음' 임차인 분석 결과에 따라 매수인이 직접 인수할 임차보증금 관련 문제는 없는 것으로 파악됩니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 검암동에 위치한 다세대주택으로, 교육 및 교통 여건이 우수하여 주거 환경이 안정적입니다. 권리 분석 결과, 인수되는 권리가 없어 비교적 깔끔한 물건으로 평가됩니다. 다만, 토지거래허가구역 지정 기간 내 취득 시 외국인 관련 규정을 확인해야 하며, 'HUG 인수조건 변경'과 관련된 구체적인 내용은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

소형 면적으로 투자 접근성이 좋습니다.

안정적인 주거 지역에 위치하여 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

감정가 대비 주변 시세 분석을 통해 시세 차익을 기대할 수 있는 매물입니다.

1.8. 예상 입찰가

주변 시세 분석 결과, 본건과 유사한 면적의 다세대주택 거래 사례들이 ㎡당 약 251만 원에서 302만 원 사이에서 형성되어 있습니다. 이를 기준으로 47.00㎡의 경우 약 1억 1,800만 원에서 1억 4,200만 원 사이의 시세가 형성된 것으로 추정됩니다.

본건의 감정가는 1억 8,600만 원이나, 시세 분석 결과와 권리 관계의 특이사항 등을 종합적으로 고려할 때, 보수적으로 접근하여 1억 3,000만 원을 예상 입찰가로 제안합니다. 이는 시세 대비 합리적인 가격으로, 투자 수익을 확보할 수 있는 수준입니다.

주변 혐오시설:

인천광역시 서구 검암동 634-3번지 일대에서 특별히 주거 환경에 영향을 미칠 만한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 대규모 개발이나 도시 계획에 따라 시설이 변경될 가능성은 항상 존재합니다.1.물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512612 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 634-3 프라다 1동 4층403호

용도: 다세대주택

건물명: 프라다

동/호수: 1동 403호

건축년도: 2014년

총 층수: 5층

해당 층: 4층

구조: 철근콘크리트구조

외벽: 몰탈위 드라이빗트마감

창호: 알미늄샷시 창호

감정가: 186,000,000원

토지 면적: 27.23㎡ (약 8.24평)

건물 면적: 47.00㎡ (약 14.13평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 입지조건

주위 환경: 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '서인천고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주변은 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주거 환경이 양호한 편입니다.

교통: 차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선과 지하철 1호선 검바위역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

도로: 본건 서측으로 로폭 약 10미터의 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

경매 종류: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

말소기준권리: 2022년 12월 13일자 압류 (을구 6번)

임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사(박종휘)

* 보증금: 180,000,000원

* 전입일자: 2021년 07월 01일

* 확정일자: 2021년 04월 28일

* 배당신고일자: 2023년 08월 03일

* 대항력: 없음

* 인수 여부: 인수되는 임차인의 보증금은 없습니다. (대항력 없음 확인)

등기부 요약:

등기부 채권 총액은 180,000,000원입니다.

말소 예정 권리: 을구 3번 주택임차권 (박종휘, 180,000,000원)은 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸됩니다.

결론: 분석 결과, 매수인이 인수해야 할 부담 있는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. '대항력 있는 임차인'이라는 특이사항이 기재되어 있으나, 상세 임차인 현황에서 대항력이 없는 것으로 명확히 확인되었으며, 임차권 등기 또한 말소 예정입니다.

1.3. 상권분석

본건 주변은 동류형의 공동주택과 상가주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 대규모 상업시설보다는 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설과 소규모 상점들이 분포하고 있습니다.

1.4. 생활정보

주변 시설:

* 교육시설: 서인천고등학교, 인천검암초등학교, 검암중학교 등이 인접하여 교육 환경이 양호합니다.

* 교통: 인천지하철 1호선 검바위역을 도보 또는 짧은 거리에 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다.

* 편의시설: 인근에 소규모 상가 및 편의점 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지거래허가구역: 본건 소재지는 토지거래허가구역으로 지정되어 있으며, 이는 외국인 등의 주택용도 취득에 한해 적용됩니다 (유효 기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.). 매수인이 외국인이 아닌 경우 직접적인 취득 제한은 없을 것으로 보이나, 관련 규정을 확인해야 합니다.

'대항력 있는 임차인' 특이사항: 물건 정보에 '대항력 있는 임차인'으로 표기된 사항이 있으나, 상세 임차인 현황 분석 결과 '대항력 없음'으로 확인되었고, 임차권 등기 또한 말소 예정이므로 매수인의 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

HUG 인수조건 변경: HUG(주택도시보증공사) 관련 인수조건 변경에 대한 특이사항이 있으나, 이는 HUG의 보증 및 채권 관련 사항으로 보이며, '대항력 없음' 임차인 분석 결과에 따라 매수인이 직접 인수할 임차보증금 관련 문제는 없는 것으로 파악됩니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 검암동에 위치한 다세대주택으로, 교육 및 교통 여건이 우수하여 주거 환경이 안정적입니다. 권리 분석 결과, 인수되는 권리가 없어 비교적 깔끔한 물건으로 평가됩니다. 다만, 토지거래허가구역 지정 기간 내 취득 시 외국인 관련 규정을 확인해야 하며, 'HUG 인수조건 변경'과 관련된 구체적인 내용은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

소형 면적으로 투자 접근성이 좋습니다.

안정적인 주거 지역에 위치하여 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

감정가 대비 주변 시세 분석을 통해 시세 차익을 기대할 수 있는 매물입니다.

1.8. 예상 입찰가

주변 시세 분석 결과, 본건과 유사한 면적의 다세대주택 거래 사례들이 ㎡당 약 251만 원에서 302만 원 사이에서 형성되어 있습니다. 이를 기준으로 47.00㎡의 경우 약 1억 1,800만 원에서 1억 4,200만 원 사이의 시세가 형성된 것으로 추정됩니다.

본건의 감정가는 1억 8,600만 원이나, 시세 분석 결과와 권리 관계의 특이사항 등을 종합적으로 고려할 때, 보수적으로 접근하여 1억 3,000만 원을 예상 입찰가로 제안합니다. 이는 시세 대비 합리적인 가격으로, 투자 수익을 확보할 수 있는 수준입니다.

주변 혐오시설:

인천광역시 서구 검암동 634-3번지 일대에서 특별히 주거 환경에 영향을 미칠 만한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 대규모 개발이나 도시 계획에 따라 시설이 변경될 가능성은 항상 존재합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.