나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512580 [1] 인천광역시 연수구 송도동 18-1 커낼워크 디3 (어텀) 3층301-305호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512580 [1] 인천광역시 연수구 송도동 18-1 커낼워크 디3 (어텀) 3층301-305호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경512580
- 주소: 인천광역시 연수구 아트센터대로 107 커낼워크D3 AUTUMN
- 용도: 오피스텔
인천지방법원 경매13계 2025타경512580 | 소재지: 인천광역시 연수구 아트센터대로 107 커낼워크D3 AUTUMN | 감정가: 336,000,000원 | 최저가: 235,200,000원 | 용도: 오피스텔
1. 인천지방법원 2025타경512580 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경512580 (1)
소재지: 인천광역시 연수구 송도동 18-1 커낼워크 디3 (어텀) 3층 301-305호
용도: 오피스텔
감정가: 336,000,000원
토지면적: 54.65㎡ (약 16.53평)
토지지분: 54.651㎡ (약 16.53평)
건물면적: 75.31㎡ (약 22.78평)
건물지분: 75.311㎡ (약 22.78평)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 강제경매
채권자: 하OOOOOOOOO
1.2. 물건 현황
본건은 인천광역시 연수구 송도동에 위치한 커낼워크 D3 (어텀) 건물 내 3층 301-305호 오피스텔입니다. 등기부상 표기와 달리 현황은 Autumn(가을) 301동 305호로 이용 중인 점을 유의해야 합니다. 건물은 철근콘크리트구조로 2009년 10월 29일에 사용 승인되었습니다. 오피스텔로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 화재 탐지, 승강기, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.3. 입지 조건
본건은 인천광역시 연수구 송도동 "인천연송초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고, 지하철 인천1호선 "국제업무지구역"이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
1.4. 권리 분석
본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 하OOOOOOOOO입니다. 현재까지 파악된 정보상 별도의 복잡한 권리 관계는 보이지 않으나, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동 가능성을 염두에 두고 입찰에 참여해야 합니다.
1.5. 상권 분석
송도동 18-1번지에 위치한 커낼워크는 다양한 상업시설과 업무시설이 복합적으로 들어서 있는 상권입니다. 주변에는 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 유동 인구가 풍부하며, 쇼핑, 외식, 문화 등 다양한 활동이 가능한 지역입니다. 본건이 위치한 커낼워크는 수로를 따라 조성된 독특한 건축 디자인으로 많은 방문객을 끌어들이는 명소입니다.
최근 검색 결과에서 송도 LNG 기지 증설 문제나 수도권 쓰레기 매립지 관련 논의가 있었으나, 이는 본건 소재지와 직접적인 혐오시설의 존재와는 거리가 있는 사안으로 파악됩니다. 현재까지 본건 주변에 직접적인 혐오시설이 운영되고 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.
1.6. 생활 정보
본건은 인천연송초등학교 북서측 인근에 자리하고 있으며, 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 인근에 지하철 인천1호선 국제업무지구역이 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 좋습니다. 주변에는 각종 근린생활시설이 풍부하여 생활 편의성이 높습니다. 또한, 커낼워크 단지 내외로 다양한 상업 시설과 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
본건의 주요 주의사항으로는 등기부상 건물 명칭과 현황의 차이입니다. 등기부상에는 디3(어텀) 3층 301-305호로 되어 있으나, 실제 이용 현황은 Autumn(가을) 301동 305호이므로, 현장 방문 시 정확한 위치를 확인하는 것이 중요합니다.
또한, 토지이용계획상 본건은 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 경제자유구역에 해당하며, 특히 '토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정되어 있어 외국인 등 주택 용도 취득 시 허가가 필요합니다 (2025.8.26. ~ 2026.8.25.). 이는 향후 거래 시 영향을 줄 수 있는 요인입니다.
1.8. 종합 의견
인천광역시 연수구 송도동 커낼워크 D3 (어텀) 오피스텔은 우수한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 주변 상권이 발달해 있고, 대중교통 이용이 용이하며, 건물 자체도 비교적 최신식으로 유지되고 있습니다. 다만, 등기부상 명칭과 현황의 차이, 토지거래허가구역 지정 등은 주의 깊게 고려해야 할 사항입니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.
1.9. 투자 포인트
* 역세권 및 중심상업지 인접 : 인천1호선 국제업무지구역 인근에 위치하여 역세권의 가치를 지닙니다.
* 다목적 상권 : 업무, 상업, 주거 시설이 복합된 커낼워크 단지의 활성화된 상권을 누릴 수 있습니다.
* 풍부한 생활 인프라 : 주변 근린생활시설 및 쇼핑, 문화 시설 접근성이 우수합니다.
* 향후 개발 잠재력 : 송도국제도시의 지속적인 발전과 함께 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
* 유찰로 인한 가격 메리트 : 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.1. 인천지방법원 2025타경512580 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경512580 (1)
소재지: 인천광역시 연수구 송도동 18-1 커낼워크 디3 (어텀) 3층 301-305호
용도: 오피스텔
감정가: 336,000,000원
토지면적: 54.65㎡ (약 16.53평)
토지지분: 54.651㎡ (약 16.53평)
건물면적: 75.31㎡ (약 22.78평)
건물지분: 75.311㎡ (약 22.78평)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 강제경매
채권자: 하OOOOOOOOO
1.2. 물건 현황
본건은 인천광역시 연수구 송도동에 위치한 커낼워크 D3 (어텀) 건물 내 3층 301-305호 오피스텔입니다. 등기부상 표기와 달리 현황은 Autumn(가을) 301동 305호로 이용 중인 점을 유의해야 합니다. 건물은 철근콘크리트구조로 2009년 10월 29일에 사용 승인되었습니다. 오피스텔로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 화재 탐지, 승강기, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.3. 입지 조건
본건은 인천광역시 연수구 송도동 "인천연송초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고, 지하철 인천1호선 "국제업무지구역"이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
1.4. 권리 분석
본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 하OOOOOOOOO입니다. 현재까지 파악된 정보상 별도의 복잡한 권리 관계는 보이지 않으나, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동 가능성을 염두에 두고 입찰에 참여해야 합니다.
1.5. 상권 분석
송도동 18-1번지에 위치한 커낼워크는 다양한 상업시설과 업무시설이 복합적으로 들어서 있는 상권입니다. 주변에는 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 유동 인구가 풍부하며, 쇼핑, 외식, 문화 등 다양한 활동이 가능한 지역입니다. 본건이 위치한 커낼워크는 수로를 따라 조성된 독특한 건축 디자인으로 많은 방문객을 끌어들이는 명소입니다.
최근 검색 결과에서 송도 LNG 기지 증설 문제나 수도권 쓰레기 매립지 관련 논의가 있었으나, 이는 본건 소재지와 직접적인 혐오시설의 존재와는 거리가 있는 사안으로 파악됩니다. 현재까지 본건 주변에 직접적인 혐오시설이 운영되고 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.
1.6. 생활 정보
본건은 인천연송초등학교 북서측 인근에 자리하고 있으며, 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 인근에 지하철 인천1호선 국제업무지구역이 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 좋습니다. 주변에는 각종 근린생활시설이 풍부하여 생활 편의성이 높습니다. 또한, 커낼워크 단지 내외로 다양한 상업 시설과 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
본건의 주요 주의사항으로는 등기부상 건물 명칭과 현황의 차이입니다. 등기부상에는 디3(어텀) 3층 301-305호로 되어 있으나, 실제 이용 현황은 Autumn(가을) 301동 305호이므로, 현장 방문 시 정확한 위치를 확인하는 것이 중요합니다.
또한, 토지이용계획상 본건은 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 경제자유구역에 해당하며, 특히 '토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정되어 있어 외국인 등 주택 용도 취득 시 허가가 필요합니다 (2025.8.26. ~ 2026.8.25.). 이는 향후 거래 시 영향을 줄 수 있는 요인입니다.
1.8. 종합 의견
인천광역시 연수구 송도동 커낼워크 D3 (어텀) 오피스텔은 우수한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 주변 상권이 발달해 있고, 대중교통 이용이 용이하며, 건물 자체도 비교적 최신식으로 유지되고 있습니다. 다만, 등기부상 명칭과 현황의 차이, 토지거래허가구역 지정 등은 주의 깊게 고려해야 할 사항입니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.
1.9. 투자 포인트
* 역세권 및 중심상업지 인접 : 인천1호선 국제업무지구역 인근에 위치하여 역세권의 가치를 지닙니다.
* 다목적 상권 : 업무, 상업, 주거 시설이 복합된 커낼워크 단지의 활성화된 상권을 누릴 수 있습니다.
* 풍부한 생활 인프라 : 주변 근린생활시설 및 쇼핑, 문화 시설 접근성이 우수합니다.
* 향후 개발 잠재력 : 송도국제도시의 지속적인 발전과 함께 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
* 유찰로 인한 가격 메리트 : 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매13계